안녕하세요 등어입니다 :)
오늘의 강의의 주제는
갈아타기에 대한 부분이었습니다
디테일한 매도에 대한 설명부터
갈아타기의 의사결정과정까지
상세히 알려주셨는데요
그러면 후기 시작해보겠습니다
매도의 기준
양도세 관점에서 보유하는 것과
매도를 하는 것에 대해서
어떻게 기준을 잡고 하는지 알려주셨습니다
기존에 알고 있던 매도의 기준에서
보유기간별로 달리한다는
디테일함이 추가되었는데요
세금적으로 어떻게 파는것이
이득이 되는 것인지
상세한 설명을 통해서
의사결정을 할 수 있음을 배웠네요
매도방법
매도를 잘하기 위해서는
가격을 잘 설정하는 것이 필요합니다
매도하는 입장에서 어떻게든
더 받으려고 하는 마음이 이해는 되지만
객관적으로 지금 상황에서
내 물건이 얼마를 받을 수 있을지
객관적으로 판단하는 것이 중요했습니다
매도가 설정보다도
실제 하면서 어려울 점은
세입자와의 협상과
내가 필요한 조건 상대방이 원하는 조건을
맞출 수 있어야한다는 것입니다
단순히 매도를 할때보다도
상승장에서 갈아타기를 할때의
난이도가 훨씬 높다고 느껴졋습니다
그리고 매도의 과정이 글로 강의로 배우던 것 보다도
더 힘든 상황들이 생기는 것 같습니다
알려주신 3단계를 통해서
내 물건에 대한 객관적인 방향을 잡고서
부동산 사장님과의 소톡이 필요한 것 같습니다
갈아타기 의사결정
갈아타기를 함에 있어서 가장 중요한게
갈아탈 단지를 쥐고 있는 것입니다
매물을 손에 쥘 수 있도록
후보 단지들을 만들고
매도준비를 하는 것의 중요성을
말씀해주셨습니다
충분히 수익이 나더라도,
충분히 수익이 나지 않더라도
본질은 좋은 자산으로
바꿔나가는 것이었습니다'
좋은 자산으로 바꿔가기 위해서
결국에는 가치에 대해서 잘 알아야하고
그러기 위해서는 딥하게 앞마당을 만들고
그 앞마당을 관리해가면서
후보 단지들을 시뮬레이션 하는 것이 필요합니다
튜터님께서 성장해오셨던 기간동안
겁먹지 말고 일단 해보셨던 과정이
결국 지금의 실력을 쌓는데 도움이 되셨다고 하였습니다
튜터링을 들어가면서 말씀하셨던
스스로의 실력의 부족함이 느껴지는 만큼
좀 더 열심히 할 수 있다는 생각으로 해보겠습니다
긴시간 강의해주신 오하튜터님 감사합니다!
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