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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 우도롱입니다.
밤에 비가 쏟아졌다가 다시 맑아지고
날씨가 변화무쌍한 요즘입니다.
어떤 아파트가 좋을지 비교할 때
이런 고민이 많이 되시지 않나요?
‘위치는 더 좋은데 생활권이 애매해..’
‘위치는 더 좋은데 단지가 애매해..’
‘비슷한 땅인데 연식 차이가..’
오늘은 갈아타기 더 좋은 아파트,
더 좋은 선택을 하는 방법이 궁금한 분들께
도움이 되었으면 합니다.
그 무엇보다 우선으로 봐야할 것은
‘위치’와 ‘입지’라는 것 아시죠.
강남으로부터 얼마나 떨어져 있는지
강남까지 얼마나 걸리는지
지역에서 중요한 입지 위에 있는지
이 부분을 먼저 살펴보시되
비슷한 가치인 것 같은 곳들 중에서도
어디가 더 좋을까 고민되시는 경우
아래 3가지를 참고해보세요.
① 주변에 비싼 아파트가 많은가
✅ YES! ☑️NO..
서대문구 북아현 두산
VS
관악구 봉천 두산
강남까지 7.6km 떨어진 봉천 두산
강남까지 9.6km 떨어진 북아현 두산
두 단지 모두 2호선 역세권이고,
강남까지 더 가까운 것도 더 빨리 가는 것도
봉천 두산이 압도적인데요.
둘 중 어디를 선택하시겠습니까?
2021년에는 관악구의 구축 대장인
봉천 두산이 더 높은 가격에 거래되었지만,
최근 북아현 두산이 시세를 추월하고 있습니다.
그 이유는 뭘까요?
✅ 주변 아파트 시세를 비교해보세요.
북아현 두산은 18억~19억 아파트에 둘러싸여있고
봉천 두산 주변 아파트는 7~15억 정도입니다.
위치도 교통도 덜 좋은 북아현 두산이 시세를 끌고가는 주변의 비싼 단지들에 둘러싸여 동반 상승한 모습인데요.
봉천동 두산은 역세권이기는 하지만 주변에 구축 아파트들이 아파트 뒤 언덕에 위치해있습니다.
가장 비싼 아파트는 건너편에서 15억 정도에 거래되고 있다는 점에서 북아현 두산(주변 단지 20억)과 차이가 납니다.
왜 이런 모습일까?
북아현 두산은 소득이 좋은 젊은 직장인 신혼부부가 접근하기 좋은 위치 + 주변 신축 대단지 아파트가 많아지면서 그 안에서 상대적으로 저렴한 북아현 두산에 매수세가 동반되며 빠르게 상승한 것으로 이번 시장을 복기해볼 수 있습니다.
가치가 비슷하고 둘 다 구축이라면 비싼 아파트에 둘러싸여 고소득 신혼부부가 선호하는 곳의 아파트를 선택하면 구축만 있는 곳보다 더 좋은 결과를 볼 수 있으리라 생각이 듭니다.
② 지형에 의해 고립된 생활권인가
☑️YES.. ✅ NO!
성북구 길음래미안1차
VS
성북구 삼선푸르지오
강남까지 10km 떨어진 삼선푸르지오
강남까지 12km 떨어진 길음뉴타운1단지
길음1단지는 사람들이 좋아하는 뉴타운 생활권의 역세권이고,
성북구 주요 직장인 종로/중구에 더 가까운 건 삼선푸르지오
어디를 선택하시겠습니까?
과거 두 단지가 비슷한 시세를 형성하다가, 2019년 상승장 중반을 넘어가면서
사람들이 좋아하는 길음뉴타운의 역세권 구축 1단지에 더 높은 가격을 주고 들어갔고,
2023년 하락장 이후 현재까지 가격 차이를 벌리고 있습니다.
그 이유가 뭘까요?
✅ 지형에 의해 고립된 생활권인지 체크해보세요.
길음1단지는 10~15억짜리 뉴타운 아파트와 함께 있고
삼선푸르지오는 산 지형에 위치해 경사 + 고립된 생활권 느낌이 나는데요.
삼선푸르지오 주변 아파트 시세도 8~14억으로 길음보다 낮고,
고립된 느낌의 차이가 시세의 차이로 이어지고 있습니다.
여러 아파트들이 모여있고 새로 들어오면서 시세를 끌고가는 곳이
매매 거래도 많고 시세 상승도 유리하기에
혹시 확장될 수 없는 지형이 아닌지 한번 체크해보시면 좋겠습니다.
*삼선 생활권에 롯데캐슬 새 아파트가 들어오면서 시세의 변화를 지켜보는 것도 재미있을 것 같습니다.
③ 단절된 나홀로 생활권인가
☑️YES.. ✅ NO!
강동구 배재현대
VS
분당구 풍경채어바니티7단지 (대장동)
강남까지 13km 떨어진 강동구 배재현대
강남까지 15km 떨어진 신축 대장동 풍경채7단지
신도시 안에 위치한 강동구 역세권 복도식 구축
생활권은 휑하지만 위상이 올라가고 있는 분당의 대장동 신축
어디를 선택하시겠습니까?
대장동 신축이 입주하고 몇년간은 하락장이라
강동구의 배재현대와 가격이 비슷한 모습이었습니다.
그러나 본격적인 상승이 진행되면서
배재 현대는 폭발적으로 상승한 가운데
대장동 신축은 다소 늦게 따라가며
현재 가격이 4억이상 차이가 나는 모습입니다.
그 이유는 뭘까요?
✅ 단절된 나홀로 생활권인지 체크해보세요.
배재현대는 강동구에서 좋아하는 고덕 신축 가까이에 있고
대장동은 자차 접근성은 좋지만 홀로 안쪽 산속으로 들어와 단절되어있는데요.
분당에서 가장 덜 좋아하는 구미동 구축의 가격이 14억이 넘어가는 가운데,
신축이더라도 나홀로 생활권의 한계로
사람들의 수요가 더딘 모습을 보여주고 있습니다.
오늘은 집을 고를 때 중요한 3가지에 대해 말씀드렸는데요.
1️⃣ 주변에 비싼 아파트들이 많은가
2️⃣ 지형에 의해 고립되었는가
3️⃣ 단절된 나홀로 생활권인가
비슷비슷한 아파트들 사이에서 선택하는 것이 어려운 분들께 조금이나마 도움이 되시길 바라며 마치겠습니다.
아파트를 단순한 입지, 숫자만이 아닌
실 수요자들의 시선으로 넓혀주신
용맘 튜터님 감사합니다🩷
