주택 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.

안녕하세요 :)

4월 말 채권최고액이 높고, 임차인이 거주중인 아파트 매물 관련하여

월부 선배님들의 진심어린 조언들 덕분에,

조금 더 쉽고 안전하게 매수 할 수 있는 좋은 조건의

신혼집 찾아서 드디어 어제 생애 처음으로 부동산을 계약하게 되었습니다.

선배님들께 너무너무 감사드립니다.

계약 이후 부동산 사장님께 자금조달계획서 서식을 받아와서

월부 커뮤니티 글에 이해하기 쉽게 설명해준 선배님들의 글을 참고하면서

자금조달계획서를 작성을 하다가 헷갈리는 것들이 생겨 

이렇게 또 문의를 드리게 되었습니다.

[기본정보]

- 주택매입가격 6억 초과, 비규제지역(경기도)

- 예비신부와 공동명의(50:50)로 계약체결, 아직 혼인신고 안함(대출심사 전 혼인신고 예정)

[문의사항]

1. 공동명의 시, 차입금 등 작성 부분의 주택담보대출금액 기입 관련

① 주담대를 부부합산 소득으로 해서 대출심사받아서 대출 실행할 예정이고, 

부부합산소득으로 대출을 실행하더라도 차주는 1명(저)일텐데,

예를들어 3억을 대출받을 시, 자금조달계획서에 주담대 금액 3억원은 제 자금조달계획서에 작성을 해야하는건지, 아니면 50:50 공동명의이니까 저와 예비신부의 자금조달계획서에 명의 지분비율만큼 각각 주담대 1.5억씩으로 작성을 해야하는건지 궁금합니다. 

② 잔금일(11월초)로부터 2달 전부터 여러군데(2~3곳)의 금융기관에 대출심사를 해서 가장 괜찮은 곳에서 실행할 예정이라, 대출을 받을 은행을 아직 확정하지 않은 상태인데, 

자금조달계획서에는 대출을 받을 금융기관명과 금액을 적도록 되어있더라고요. 

아직 확정되지 않은 내용에 대해서는 임의로 “농협은행 3억원” 이런식으로 작성을 하면 되는건지, 

아니면 은행명은 생략하고 대출예상금액만 작성하면 되는건지 궁금합니다. 

만약 예상금액만 작성해도 되면, 확정된 이후에 수정이 가능한가요?

2. 자기자금 작성 관련

③ 펀드에 투자하던 금액을 최근(1달전)에 환매 후, 예금통장에 넣어두고 있었고

어제 계약금을 치룰때 사용했는데요, 자기자금에 금융기관 예금액으로 작성을 하는게 맞는건지

예금으로 전환한 기간이 짧으니 주식/채권/가상화폐 매각대금 란에 기입하는 것이 맞는건지 궁금합니다.

④ 부모님께 결혼자금을 증여 받을 예정이고, 

증여액의 일부는 계약금 납입을 위해 받아서 제 자금에 더해서 납부한 상태입니다.

잔금을 치루기 전에 목돈이 풀리는대로 남은 증여액을 차례로 받고 나서, 

증여세신고를 하려고 합니다. 이럴경우에 증여세신고여부에 미신고로 체크를 해야하는건지, 아니면

신고를 할 예정이니, 신고로 체크를 해도 무방한지 궁금합니다. 

※ 제가 증여 받는 액수가 직계존비속 0.5억 + 결혼증여 1억원을 합한 1.5억 이내여서 

    증여세 신고해도 증여세가 나오지는 않는걸로 알고 있는데 이것도 맞을까요? 

⑤ 부사님께서 실거래 등록하면서 자금조달계획서를 함께 올린다고 하시는데

부사님께 자금조달계획서를 제출하면 되는건가요? 부사님께 드리고 나서 추가 수정사항이 생기거나

보완해야하는 경우에는 다시 자금조달계획서를 작성해서 부사님께 드려야 하는건지, 

아니면 제가 직접 수정해서 제출할 수 있는건지도 궁금합니다.

자금조달계획서라는 것을 처음 작성하는데

몇몇 사례들을 보니까 자금소명하는데 애를 엄청 먹었다는 글들을 봐서

잘못 작성하면 자금소명 등을 해야하거나 타 사례처럼 고생하는건 아닌가 걱정이 되는 마음에

이렇게 다시한번 월부 선배님들의 조언을 구해봅니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!