[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_팍스마당] 꼭 홈런만 쳐야하나? 아니 안타도 괜찮아! ⚾

안녕하세요, 

행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당입니다.

잔쟈니님의 강의는 처음인데 어첨 이렇게 귀에 쏙쏙 들어오나요..!!

너무 명강의였습니다. 

잔쟈니님의 팬이 되어버렸어요! 😍

아주아주 중요한 내용을 많이 말씀해 주셨으니 잊기 전에 강의 후기도 작성하기!

오늘 강의에서 남길 것!

• 현재 서울 시장 상황

  대출 규제로 인해 입지 차이, 평형 차이에도 불구하고 가격차이가 줄어드는 구간 발생.

  집을 한채 사는게 종착지가 아닌 과정이 되려면

  상승장에도, 하락장에도 기회를 잡으려면 갈아탈 집에 대한 로드맵을 가지고 있어야 함!

   

• A지역과 B지역에 대한 지역 분석

  두 지역이 선택 받은 이유! 

  → 어떤 지역이든 그 지역이 어떤 수요가 있고 왜 선택을 받았는지 파악하는 것이 중요함

  수요 체크! 

  각 지역에서의 생활권 선호도

  → 추후 해당 지역 임장시 확인하고 잔쟈니 튜터님의 생각과 맞춰볼것!

  재건축과 리모델링

  → 호재는 맞지만, 결국 본질은 가치와 가격!

  추가로 내가 감당 가능한지 확인해보는 것이 더 중요하다.

   

• 토지거래허가구역 매수 절차와 주의할 점

  약정 및 토지거래 허가 신청 및 승인 받는 것이 중요함.

  본계약은 토지거래허가 승인 후 1주일 이내 완료되어야 한다.

  상승장에서는 약정금액을 올려서 지불할 것.

  토지거래허가 승인 후 4개월 이내 소유권이전 및 실입주.

🧡느낀점

막막했던 갈아타기에 대한 로드맵! 

처음부분에서 설명해주신 부분이 전부인줄 알고 강의를 다 듣지 못하고, 다음주에 있는 잔쟈니님 라이브 코칭에 관련 질문을 작성해서 제출하였는데, 강의를 완강하니 모든 걱정 고민이 말끔히 해결되었습니다…! 너무나 명료하고 완벽하게!  강의를 조금 더 일찍 들을 걸 그랬습니다.😂🤣🤣

오늘 강의 내용 중 가장 기억에 남는 부분은 홈런이 아니라 안타여도 된다.  라고 말씀해 주신 부분이었습니다.

내가 고른게 🥇1등인줄 알앗는데 1등이 아니고 🥈🥉🏅2,3,4,등일수도잇 다. 그래도 괜찮다!!

100% 를 다 알고 나서야 투자를 한다면 아무도 투자를 할 수 없을 거라고 하셨습니다. 

80% 만 알더라도 투자를 할 수 있고 부족한 20% 는 앞으로 갈아타기를 통해 채울 수도 있다는 점!

이렇게 말씀해 주시니 좀 더 투자에 대한 확신을 가질 수 있는 것 같습니다. 

그리고 현재 시장이 갈아타기를 할 수 있는 좋은 시장이라고 하셨는데요, 

이번 기회를 놓친다면 점프게임 갈아타기 하듯이! 처음 기회를 놓쳤다면 감을 익히고 그 다음 기회를 노린다!

저희는 왜 항상 기회를 잡지 못한 것에 대해 후회를 할까요? 생각해보면 기회는 또 올텐데 말이죠,,,!

내가 시장에 있었다면 기회를 잡지 못했더라도, 몸소 체험하고 느낀 것을 바탕으로 확신을 얻을 수 있다는 점!

확신은 그래프의 점을 통해서는 느낄 수 없는 부분이다.

이 부분에 대해 깊이 공감합니다. 

아무리 단지 비교 그래프를 붙여보아도 확신이 잘 서지 않았는데, 매임을 통해 현장을 나가보면 이 단지가 이단지보다 선호가 높구나 하는 부분이 더욱 쉽게 느껴집니다.  

기회를 놓쳤다는 것에 너무 조급해 하지말고, 다음 기회를 위한 준비를 하는 것이 더 중요하다는 점을 말씀해주셔서 앞으로의 투자 마인드에 적용해 보도록 하겠습니다! 

워런 버핏은 0과 100에 올인한 적이 없다.

1에서 0으로 가는것은 상승/하락에 100% 올인하는 것. 
 전혀 이렇게 생각하지 못했습니다..! 머리를 망치로 맞은 것 마냥 띵하네요..!

1로 가는 것은 상승에 한 70-80% 정도로 생각하고 투자하는 것이 아닐까?라고 막연하게 생각했었는데, 

1과 0밖에 없는 곳에서 1을 선택하는 것은 100%를 건다는 말이 맞네요.

기존에 갖고 있는 가치 있는 것은 잘 보유하고 하락에 대비해서 현금을 가지고 있는것도 중요하다는 점!

이번 강의에서는 내가 투자한 단지가 1등이 아니여도 앞으로 갈아타기를 통해 충분히 채울 수 있다는 (따뜻한 위로의) 말씀과 투자에 있어서 100% 올인 하지 않는 것에 대해 말씀해 주신 부분이 제일 크게 와닿았던 것 같습니다. 알짜배기 내용으로 이해 쏙쏙되게 강의 진행해주신 잔쟈니님 감사드립니다💓

💜적용할 점

18개월 동안 상급지 앞마당 넓히기 (최소 3개)

동일권역 위주로 먼저 볼것

18개월 뒤 내 물건 가격이 덜 오르더라도 갈아 탈수 있는 단지가 있는지 확인해 보고 시뮬레이션 해보기! 

1호기 투자 내용 복기하기 

→ 다른 후보물건과 비교하되, 내 물건 폄하 금지!!

아쉬웠던 부분을 발전하는 발판으로 삼아야지 후회와 미련으로 가득 채우지 않기

독서를 통해 마인드 멘탈 단단하게 다지기

컴퓨터 앞에만 머물러 있지 않기. 현장에서 경험을 쌓고 확신을 얻기

💛나의 투자목표 

서울 입성! 서울에 내집마련하기! 

💚이번달 목표 

1호기 투자물건 찾고 가계약하기! (달성!!!)

조원분들에게 나눔하기!

세금 공부

부천 앞마당 임보 업데이트(진행중, 호재 추가하기 + 매임못했던 단지 추가 매임진행하기)