안녕하세요
함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다
이번에 강의는 매도 및 갈아타기를 위해 우리가 해야일들에 대해서 이야기 해주셨습니다
무엇보다 상승장이 이미 시작 되었고, 과연 할 수 있을까?
어떻게 하는게 맞을까?
많은 고민이 되었던 저 뿐만아니라, 많은 분들에게 도움이 되는 강의 였습니다
강의 후기 보러 가겠습니다
매도는 이렇게 해야 합니다
✅왜 매도는 할까?
수익이 났는가? 리스크가 있는가? 수익 없으나 더 좋은 갈아탈 단지가 있는가?
가장 매도를 하면거 가장 어려웠던 것을 스스로 복기 해보면 수익이 났는데, 세금 때문에 매도하는 것이 힘들었 던 순간이였습니다. 거기서 마음이 힘들었을 때 더 좋은 단지를 갈아탈 수 있을까? 그런 고민도 있었습니다.
결국 매도는 준비가 되어 있어야 합니다
그리고 단기 매도는 모두에게 해당이 되지는 않습니다
(분명 수익이 날 수 있는 단지일 수도..)
✅매도는 어떻게 해야 할까?
매도를 하는 방법은 생각보다 단순하다
- 지역의 상황, 주변단지 정리하고(+가격)
- 매수/매도 관점으로 전임하고
- 광고후에는 주기적으로 관찰하고 정리 한다
매도 할때 생각해 보면, 그냥 이러한 것들을 정리 하는 것보다는 실제 네고가 들어 왔을때?
가격을 내려할 때 정말 고민이 되었다. 그리고 세입자와 조율을 하는 것도 경험이 없다 보니 어려움이 있었다
- 세입자에게 중간에 조금더 한발 더 들어가서 조율 하는 것 필요
- 네고 요청이 오면 언제 봤는지? 바로 계약이 되는지 확인해 보기
- 매도를 할때 안된다 생각하지 말고 방법을 강구해 볼 것
아직 매도 워크인을 해보지는 않았는데,
현장을 가는 것도 매수를 하는 것 만큼 중요하다고
첫 매도할때는 꼭 현장을 가보는 것을 이야기 해주셨습니다
갈아타기의 원칙을 잊지 말아라
✅ 앞마당 매물 단위로 알고 있는가?
✅ 비교평가는 단지 가치를 알아야 한다
✅ 시장과 내 상황에 맞게 실거주/투자를 모두 검토 해야 한다
갈아 타기를 할때 결국 나의 상황과 내가 매물 단위로 물건을 가지고 있는지가 가장 중요 한 듯 합니다
새로 배운 것이 아니고 그만큼 내가 준비가 되어 있는지가? 가장 중요한 것이라고 생각 듭니다.
먼 미래를 그리는 것이 아니고 지금 내가 준비가 되어 있어야 어렵지 않게 할 수 있다
상승장에서 갈아타기가 쉽지 않은 만큼,
애매 하거나 내가 손에 있는 매물이 없다면 다음을 기다려 보는 것도 방법이라고 생각듭니다
튜터님께서 이런 이야기를 해주셨는데
투자는 시장을 예측하면서 하는게 아니라, 시장에 대응하면서 하는 것
조금 더 나은 선택을 반복하며, 내 선택에 책임지고 나아가다 보면
점점 더 돈 그릇도 커지고 자산도 담기게 됩니다
예측 하지 말고, 한번에 나의 자산을 쌓을 수 없으니 계속 나아가고 투자자로 오래 시장에 있는게 중요하다고 생각이 드립니다
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해보지 말고 걱정 하지 말아라
할 수 있는 행동에서 스스로 해봐가
어렵지 않다!! 그리고 해보고 막히면 튜터님에게 이야기 하면서 도움을 받아라
걱정만 하지 말고 행동부터 하라고 이야기 주셨는데 잊지 않고 걱정말고 행동하는 투자자가 되어보겠습니다
