[서투기 31기 동작그만, 단ㅈ1빼기냐 휴=3_씩씩한위너] 2주차 강의 후기 "사는 것만이 투자가 아니라 잘 보유해 불려나가는 것도 투자다"

이번 잔쟈니님의 강의에서는,

A지역과 B지역을 아주 샅샅이 뿌셔 주신다.

A지역은 1년 전 나의 첫 임장지여서 어설프게나마 알고 있고

B지역은 궁금해서 조만간 임장하고 싶은 지역이어서

두 지역을 비교하며 분석해 주시니 더더욱 재밌고

미처 못봤던 부분을 알게 되기도 해서 흥미로웠다.

적용할 점

 1. 상승장에도, 하락장에도 꾸준히 오는 스트라이크를 잡을 수 있으려면

이후 갈아탈 집의 로드맵을 가지고 있어야 한다.

=> 아직 시간이 있다고 생각하고 막연하게 가지고 있던 갈아타기에 대한 생각을

지금부터 구체화 해놓고 기회가 왔을 때 망설임 없이 움직여야겠다.

 2. 국지적 공급이 있다고 가격이 반드시 빠지는 건 아니다.

서울 전체의 공급량을 봐야 하고, 

그에 따라 개별 구에 공급이 많아도 매수를 진행할 수도 있다.

=> 이번 달 임장지와 주변의 공급량 분석에 적용해보기.

 3. 같은 가격대 물건을 비교평가 할 때는,

덜 올랐다고 무조건 저평가가 아니라 가치가 덜해서일 수도 있으며,

상대적으로 가치가 덜한 물건을 매수할 때는 나중에 덜 오를 수 있다는 걸 인지하고 매수해야 한다.

=> 가치가 덜하다고 해서 사면 안 되는 건 아니다.

그저 상대적으로 덜 오를 수 있음을 알고 매수한 후

그 결과를 내가 받아들일 수 있으면 된다.

4. 매매가와 KB시세 중 더 낮은 금액 기준으로 대출이 나온다.

그래서 실제로는 대출이 6억이 아니라 4억만 나올 수도 있고,

반대로 더 많이 나올 수도 있다.

따라서 잘 알아보고 자금 계획을 세워야 한다.

=> 내가 살 수 있는 집이 달라질 수 있는 거라서 아주 중요한 부분!

잊지 말고 대출이 필요한 시기가 왔을 때 놓치지 말자!

느낀 점

부동산에서 오를 수 있는 가능성과 내릴 수 있는 가능성은 공존하며,

최고의 수익률을 올릴 수 있는 방법은 100% 올인하는 것이지만,

이건 리스크에 대비가 되지 않기 때문에

모두가 환호할 때 리스크를 한 번 더 생각해봐야 한다는 말씀이

요즘 부동산 시장 뿐 아니라 주식 시장에도 똑같이 적용된다는 생각이 들었다.

투자의 방법과 마음가짐은 분야에 상관없이 비슷한 것 같다.

나 역시 이미 많이 올랐는데 여기서 더 오르겠어? 라는 생각을 했다가도

어?어?어? 이거 이제라도 뭘 하지 않으면 안 되겠는데? 라는 생각으로

잘 알지도 못하고 확신도 없으면서 달려들려고 할 때가 있다.

그런데 무서운 게 뭐냐면,

그런 순간에조차도 나 자신의 선택이 무섭게 느껴진다는 것이다.

그러니 부동산 투자에서도 상승장이라고 확실한 수익을 믿으며 달려들기보단

리스크에 대한 판단과 준비를 충분히 했는지 반드시 살펴야겠다.

꾸준히 하기

비교평가를 어떻게 할지 제대로 알기

갈아타기를 성공적으로 하기 위한 프로세스 알기

알려주셔서 고맙습니다, 잔쟈니님.

(남편이 나에게 보낸 경고)