관련 강의
[선착순 400명] 서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 자음과모음, 진심을담아서, 주우이
이번 시간에는 궁금했던
투자의 다음 로드맵에 대해 배울 수 있는 시간이었어요.
정부의 여러 규제 정책으로
처음 투자 공부를 시작했을 때와는 다른 방향 설정을 해야 하는데,
다주택자라는 한 방향만을 생각하고 있었기에,
어떻게 다른 방향을 통해,
원하는 목표에 도달할 수 있을지 많은 걱정이 있었는데요,
잔쟈니 튜터님께서 보여주신 워렌 버핏의 영상을 보고
꼭 무언가를 사야만 투자가 아니라
다음 투자를 위해 준비하는 이 시간도 투자라는 말씀에
내가 원하는 목표를 위해, 내가 할 행동을 정확히 알고,
그 행동들을 하나하나 해나가야겠다고 다시 한번 마음을 먹었네요.
BM1. 다음 로드맵에 맞는 앞마당을 꾸준히 만들고 기다리자.
투자를 위해 준비하는 시간 속에서
독서가 가장 밀리는데요~~
꾸준히 해 나가는 내가 되기 위한 마인드 셋팅을 위해
어떻게 독서를 꾸준히 해 나갈지도 생각을 해야겠어요.
BM2. 독강임투의 가장 앞에 나오는 독서를 꾸준히 하기 위해, 독서모임 참여를 하자.
지역 분석
이번 강의에서 다룬 두 지역은
언젠가는 입성하면 좋겠다고 막연히 생각만 하고 있었는데요,
강의를 들으면서,
계획만 잘 세우면, 나도 도전해 볼 수 있겠다는 생각이 들어,
내가 어떤 단지에 들어갈 수 있을지를 그리며
몰입을 하며 들을 수 있었네요.
사실 두 지역 중 두번째 지역은
가본 적도 거의 없어 낯설어 잘 모르지만,
첫 번째 지역은 그나마 가본 적은 있어, 약간 편하게 다가왔어요.
하지만,
왜 첫 번째 지역을 사람들이 그렇게 좋아하는지를
강의에서 배운 입지분석의 SABC만으로는 이해가 되지 않아,
부끄럽지만,
왜 이 지역의 위상이 높은지
튜터님께 문의를 드렸던 기억도 있어요.
여기서 배운 한 가지는
전반적인 입지 가치 기준도 중요하지만,
사람들이 좋아하는 요소를 알고,
그 요소를 얼마나 갖춘 지역인지를 아는 것이
부동산 투자의 핵심이라는 거예요.
같은 급지라고 하더라도,
개별 지역의 특성이 있기에
사람들의 선호도를 받는 특징이 무엇인지를 잘 알고 있어야 해요.
강남은 커뮤니티, 직장, 교통, 학군, 환경, 한강 등등
모든 요소를 다 갖췄기에,
사람들이 열광을 하고, 살고 싶어하는데,
다른 지역은 하나씩 부족한 부분이 있지만,
어떤 요소가 그 지역에서 중요한 지를 정확히 알아야 하는 거죠.
이번에 저는 경기도의 신도시 임장을 하고 있는데요,
제가 임장을 하고 있는 지역도
왜 사람들이 살고 있는지,
어떤 요소로, 사람들이 들어오려고 하는지를
잘 파악하도록 해야겠어요.
BM3. 산본의 입지 결정 요소를 정확히 파악하는 한 달을 만들자!
비교 평가 및 선호도/저평가
부동산 투자에서 가장 중요한 부분이
비교평가, 선호도 파악, 저평가를 확인하는 것이라고
강의를 통해 이론은 들었는데요,
막상 단지와 가격을 보면,
저평가인지, 선호도가 떨어지는 것인지
헷갈릴 때가 많더라구요.
강사님들이
미리 앞마당을 만들고,
기회가 왔을 때에, 바로 잡으라고 하시는 이유가 바로
이 부분에 대해
좀더 명확한 평가를 할 수 있도록 하기 위함인 것 같아요.
앞마당을 만들고,
그 단지를 지켜보면서
어떤 흐름을 갖는지를 보면서,
왜 이 가격인지, 그럼 이 가격은 적정한지 등등의 판단을 하면서
제대로 된 비교 평가를 하게 되고,
선호도가 좀더 선명해지고,
저평가인지, 아닌지에 대한 확신이 들 수 있는 것 같아요.
갈아타기
지금의 상황 속에서 할 수 있는 최선의 방법은
갈아타기로 보이는데요,
다음 매수 시까지 시간이 있다고, 느슨하게 있는 것이 아니라,
내가 할 수 있는 최고의 단지를 선택하기 위해
꾸준히 앞마당을 늘려
기회를 적기에 잡을 수 있도록 해야
업그레이드를 제대로 할 수 있어요.
갈아타기 시에는 무조건 중심으로 이동을 하라고 하셨는데요,
중심으로 전진을 할 수 있도록
꾸준히 준비를 해야겠어요.
잔쟈니 튜터님께서 오늘 배운 지역분석 강의가
10억 달성 로드맵을 그리는 데
도움이 되었으면 좋겠다고 하셨는데요,
오늘 배운 내용들을 내 것으로 만들어,
10억을 달성할 수 있도록 하겠습니다!!
