안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
어느덧 실전반이 절반이 지났습니다. 초기 계획했던 일들을 잘 수행하고 있는지, 어떤 부분들을 개선해 나가야할 지 고민해보는 시간을 가져보려고 합니다.
(25.05.01)
오랜만에 실전반을 다시 수강하게 되었습니다. 코쓰모쓰 튜터님과 조원분들 (김헌터님, 동기유발님, 아크로3님, 너밖에님, 리치풀마인드님, 키하님, 행노님, ONEWAY님)과 함께 한달의 시간을 보내게 되었습니다. 4월 한달을 알차게 보내기 위해서 어떻게 하면 더 성장할 수 있을지 고민하면서 성장계획서를 작성했습니다. 이번 한달이 지났을 때 저와 저와 만나는 모든 분들이 한층 더 성장한 한달이 되기를 바랍니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 성장하기 위한 목표를 세워보았습니다.
- 강의 : 강의 수강은 올라오는 순간 바로 바로 진행하기 / 강의에서 적용할 점은 따로 관리하고 바로 적용하기
- 임장/임보 : 분임/단임/매임에 대해서 글을 쓰고 생각을 정리하기 / 매임 50개
- 독서 : 매주 1권씩 독서하고 후기 작성하기
- 투자 : 투자 시나리오 완성하기 / 투자 복기하기
각각의 영역에서 지난 과정에서 부족하다고 생각했던 부분을 개선하는데 초점을 맞춰서 진행하려고 합니다.
[강의 목표]
- 1~4강 수강 ▶ 1~2강 수강 완료
- 강의 업로드 후 3일 이내 수강/후기 완료하기 ▶ 강의 업로드 후 2일 이내 수강 및 후기 완료
- 강의에서 적용할 점은 따로 관리하고 바로 다음날부터 적용하기 ▶ 강의에서 적용할 부분 추출 후 적용
(실전반 1강) 26년 5월, 실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법
1.지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기
2.7대 업무지구 접근성을 같이 보고 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기
3.종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기
지역을 바라볼 때 단편적으로는 가격을 보았는데 여기서 한발 더 나아가 가격의 변화를 보면서 전체적인 흐름을 잡아나가고 있다. 6개월 정도의 긴 시계열로 보면 항상 모든 지역의 흐름은 알지 못해도 전체적인 흐름을 이해할 수 있기 때문인데 이때 투미를 이용하여 주 단위로 실거래를 모아서 보면서 실제 거래가 많이 되고 있는 단지들과 실제로 거래되는 가격들을 매일 살펴보기 시작했다. 이 부분은 출퇴근 시간에 습관을 형성하면 좋을 것 같다.
이번 임장지에서 단순히 강남접근성 뿐만 아니라 인근 업무지구 접근성과 버스 이용과 환승 횟수까지 고려해서 조금 더 디테일하게 살펴보고 있는데 확실히 디런 것들이 비교평가의 질을 높여주는 역할을 하는 것 같다. 지역 간 비교를 할 떄 계속 적용해보자.
종부세가 앞으로 나올 수 있을 것 같은데 세부담상한의 개념에 대해서 잘 모르고 있었다. 이 부분도 같이 고려해서 종부세 계산을 해보면 생각보다 그 위험성이 크지 않을 수 있는 것 같아서 막연한 두려움은 줄여줄 수 있는 것 같다.
(실전반 2강) 지역의 선호도와 수요를 보는 방법
1. 임장을 하고 임보를 쓸 때 가치, 가격, 비교평가에 집중하여 선호도와 수요를 제대로 파악하자
2. 분위기임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자
3. ‘서’ → ‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하고, 직주근접의 장점을 놓치지 말고 아파트의 가치를 본다
4. 환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기
5. 학군은 교통과 연계될 때 더 파워풀하다는 사실을 잊지 말기
5. 교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자
2강 진담님의 강의는 비교평가에 대한 강의였는데 굉장히 세분화해서 자세히 설명을 해주셨던 점이 인상적입니다. 비교평가는 원래 정답이 없기 때문에 예외 조항들이 상당히 많지만 어느정도 수준 안에서는 비교를 해볼 수 있고 더 깊게 들어가면 결국 물건을 보고 비교해야하는 부분이 있기 때문에 그 틀을 잡는데 굉장히 유용한 강의였다.
무엇보다도 모든 내용이 인문학적인 관점에서 접근을 했는데 그런 부분들이 배울 점이 많았다. 개인적으로 투자를 하다보니 분석적으로 접근해서 살펴본 것보다 실제로 사람들이 좋아하고 살고 싶어하는 곳이 더 가격이 오르는 모습을 보기도 했는데 그런 점들이 바로 부동산이 사람들의 삶을 말해준다는 표현과 궤가 닿아있는 것 같다.
[강의 관련 복기할 부분]
강의를 통해 뽑아낸 적용할 점을 적용하는 부분이 미흡했다 ▶ 임보에 원페이지 정리 적용하기
강의를 듣고 잘 정리해두었고 실제로 적용할 점들도 잘 뽑아냈는데 이것을 적용하는데 있어서 한 것보다 하지 못한 것들이 더 많다. 임보를 쓸 떄 1장 정도로 내용을 녹여낼 수 있는 부분이 많았는데 그것을 행동으로 연결시키지 못했다. 결국 안하면 아무런 의미가 없기 때문에 적용할 점 뽑아놓은 내용을 임보에 실제로 적용해서 1장씩 정리를 해두면 좋을 것 같다.
[임장/임보 목표]
- 분임/단임/매임 관련된 생각을 정리하는 글을 작성하기 ▶ 분임에 대한 글 작성 완료
- 임장 다녀와서 당일 정리하기 ▶ 당일 정리 완료
- 매물임장 50개
- 지역내/지역외 비교 매일 1개 이상하기 + 전수조사 1개 지역 ▶ 전수조사 1개 지역 완료 + 매일 비교평가 완료
- 임장보고서 매일 1장 작성 (사임 20장 + 최임30장) ▶ 사임 40장 작성 완료 (비교평가 늘리는중)
[임장/임보 관련 복기할 부분]
글쓰기 1개 부족 ▶ 일정대로라면 2개를 작성해야 했는데 아직 못했다. 정리된 내용 금주 안에 작성하기
매일 조금씩 글을 쓰고 있는데 주로 정부 정책/기사/유튜브에 대한 내용과 그것에 대한 내 생각들을 잘 정리하는 용도로 활용하고 있다. 실제로 이런 부분들이 내가 스스로 분석하고 시장을 바라보는데 굉장히 도움이 되는 것 같다. 초기 분임, 단임, 매임에 관한 글쓰기를 하면서 정리를 하기로 했는데 아직 분임까지밖에 쓰지 못했다. 이번주 내로 빨리 정리해서 1개 더 마무리 하고 다음주를 시작하도록 해야할 것 같다.
지역 간 비교평가도 적극적으로 진행하기
매일 1개씩 단지 비교 평가를 해보고 있는데 주로 지역을 정확히 파악하기 위해서 지역 내 비교평가에 집중해왔다. 이제는 지역 간 비교평가도 조금씩 더 해보는 연습을 해보자. 매일 1개씩 지역 내/간 비교평가를 습관화해보자
[독서 목표]
- 독서 4권 완료 후 후기 작성하기 ▶독서후기 2개 완료
- 매일 루틴에 맞춰서 점심독서/출퇴근 독서하기 ▶점심독서 생활화 + 출퇴근 독서 못함
[독서후기] 달러는 왜 비트코인을 싫어하는가?
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[독서후기] 아주 작은 습관의 힘
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[독서 관련 복기할 부분]
점심 독서를 생활화하고 출퇴근 시간은 독서가 아닌 다른 것으로 활용하기
점심시간에 독서를 하는 부분이 가장 효율적이고 통 시간을 활용할 수 있는 것 같다. 이외의 출퇴근 시간 동안에는 현실적으로 독서를 하는 것이 쉽지가 않다. 그래서 출퇴근 시간은 차라리 시세를 살펴보는데 집중하고 독서는 점심시간과 자기 전 시간을 활용하자
매일 자기 전 10분 책 읽은 내용 정리하기
독서후기를 한번에 몰아서 쓰면 좋지만 시간이 너무 많이 걸린다. 그리고 잘 기억이 나지 않는 부분이 생긴다. 매일 짧은 시간이라도 그날 독서한 내용을 독서후기에 정리해서 후기 작성하는 시간을 최소화하면서 정리를 해나가보자
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
[투자 목표]
- 투자 시나리오 작성하기
- 투자 경험 복기하기
아직 투자 경험 복기를 하지는 않았다. 이제 결론을 작성하기 시작할 예정이니 이 부분에 집중하면서 결론을 작성해보자
3. 동료들과 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
[관계의식 목표]
- 동료들과 통화하면서 소통하기 (매일)
- 한달의 시간 동안 동료들이 어려워하고 힘들어하는 부분 도와주기 (주1회 이상)
함께하는 조원분들과 매일 통화는 현실적으로 하지 못한 것 같다. 그럴 시간이 부족한 부분이 있어서 통화를 하지 못하면 카톡으로 소통하면서 관계의식을 쌓아나가도록 노력하자. 결국 우리 모두 잘 되려면 서로가 서로를 의지해나가면서 도움을 주고 받아야만 한다. 동료들의 어려움을 외면하지 말고 내가 할 수 있는 도움을 반드시 줄 수 있도록 노력하자.
<루틴 수정>
출근길 독서 → 출근길 시세
점심 전화임장 → 독서
저녁 퇴근길 독서 → 전화임장
조금 더 효율적으로 하기 위해서 출퇴근길에는 시세를 보는 것으로 통일하고 지역 별로 실거래 물건 정리하자
점심시간은 독서로 전부 통일해서 통 시간을 확보하고, 저녁 시간에 반드시 1통씩 전화임장하는 습관을 들이자
