[서투기31기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_마른향내나는풀잎] 갈아타기의 목표를 세울수 있던 강의!

안녕하세요! 

서투기31기 8조 마른향내나는풀잎입니다. 

둘째주, 2강에서는 토허제이지만 갈아타기, 실거주의 기회를 찾을 수 있는 A,B지역의 지역분석과 가치 

그리고 우리가 가져야할 마인드와 방향성에 대한 잔쟈니님의 강의였습니다. 

사실 절대가가 높아 저에겐 꿈의 숫자, 감정이입이 잘 되지 않는 숫자이지만,, 

또 누군가에겐 해볼만한 숫자이겠죠. 

할수 없는 이 현실에 슬퍼하고 좌절하기보다는 몇번의 갈아타기를 통해서라도 갈수 있는 목표라 설정하고 

그 땅의 가치를 바라보는 안목과 나에게 다가올 기회를 잡을 수 있도록 

제가 할수 있는 일에 집중하도록 하겠습니다. 

또한 지금 나의 임장지에 적용할수 있는 부분을 찾아서 임보에 적용하여 보겠습니다. 

#알게된점

장기적으로 좋은 단지가 먼저, 많이 오르는게 맞지만 공식처럼 정률대로 오르는게 아니라, 

앞서거니 뒷서거니하면서  여전히 기회를 준다.

서울처럼 좋은 곳의 가격이 천정부지로 오르는것을 보면서 지방팔고 나는 언제 굴려서 가나,, 

또 그때는 다 날아가고 내가 살것은 이미 비싸져서 못사는거 아닌가,, 라는 걱정이 들었습니다. 

23년 월부를 시작했을때 모든 튜터님들이 강의에서 계속 ‘싸다, 더 쌀수 없다, 살수 있는 분들은 사라.’를 

말씀하셨지만,, 그때는 왕왕초보라,, 그 전 시장, 가격을 알지 못했기에 싼건지,, 얼마나 좋은 기회였는지를 

알수 없었습니다. 경험하지 못한 시장에 대한 확신이 없었던 거죠..

최근 몇년간 겪는 시장도 익숙하지 않고 당황스럽긴 하지만 시장에 대한 생각과 흐름을 기억해놓고,,

통찰력을 쌓아가려고 노력하고 있습니다. 

시장의 흐름에 따라서 단지의 가격의 왜곡이 있을때 그것이 바로 시장을 바라보고 준비하고 있는 투자자에겐 기회가 될수 있음을 다시 한번 기억하려고 합니다. 

모범답처럼 오는 스트라이크는 없지만 여러 종류의 스트라이크가 다가왔을때 최선의 안타를 치기위해서 

로드맵을 가지고 있어야 하겠습니다. 

수도권도 역시 바뀌지 않는 가격결정 요소(선호도요소)가 가장 중요하다

지방과 수도권의 선호입지요소를 판단하는데 조금씩 다르다는 것이 먼저 벽처럼 다가왔습니다. 

하긴 해야하는데 익숙하지 않은 것이라 주저주저했던게 사실입니다. 

하지만 바뀌는 정보, 즉 가격은 검색하면 다 알수 있는 것들이기에 

바뀌지 않는 그 지역사람들이 그곳에 살고 싶은지, 살아야만 하는지에 대한 

선호요소를 아는것이 가장 중요한 일임은 지방 아파트건 수도권 아파트건 똑같다는 사실을 깨닫게 되니

쌓여있는 벽이 허물어짐을 느꼈습니다. 

사람의 마음이 얼마나 나약한지, 생각의 전환이 얼마나 중요한지, 

강의에서 튜터님의 한마디에도 무너지고 허들을 넘어갈 동기가 생김을 느낍니다. 

특정한 상승장에 국면할때는 가치가 덜한 단지가 더 많이 오르기도 한다. 

지금처럼 정부의 규제와 세금에 대한 이슈가 있는 시장에서 보일수 있다고 생각했습니다.

다양한 변수가 있고 변동이 보여주는 가격이 정직하게 가격이나 가치를 반영하지 않을수도 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 이러한 혼란스러운 시장에서 투자대상의 가치와 나의 원칙을 바르게 갖지 않으면 

아쉬운 선택을 할수도 정말 아쉬운 결과를 갖게 될수도 있겠다. 생각이 들었습니다. 

부를 담을 수 있는 그릇을 만드는것.

부가 갑자기 찾아오기 전에 그릇을 먼저 넓히고 단단하게 만들어 잘 지키는것을 가장 중요하게 생각하고 행동으로 옮겨야겠습니다. 

# 적용할점

1. 저평가를 판단할때 전저점 대비 몇% 체크하기 : 전고점을 넘은 시장에서 지역의 경향성을 직관적으로 보기위해
2. 단지안에서 동, 층, 향 선호도 체크하기 : 아실 - 연도설정, 가격내림차순, 거래건수에서 확인하기
3. 단지 비교평가시에 강남과 물리적거리, 빠르게 갈수 있나를 확인하기
4. 10억 로드맵을 갖기