안녕하세요 이푸입니다 :)
실전반의 꽃 튜터링데이를 참여하여 기뻤습니다 ㅎㅎ
튜터님을 직접 뵙게되는 것은 오늘이 처음이라 기대되었는데요,
게다가 임보 발표를 하게 되어
저의 부족한 임보를 보완할 수 있는 기회가 있어 좋았습니다.
먼저 동료들의 임장보고서를 보며 벤치마킹 할 부분은 무엇인지,
어떤 관점으로 지역을 바라보았는지 이해하는 시간이었습니다.
<<임보 BM 포인트>>
1. 개요 및 입지분석
-교통 시간 체크할 때 환승 횟수까지 넣기
-교통 시간 볼 때 역이 아닌 생활권 내 대표단지로 넣어 시간 계산하기
-교통, 직장, 환경, 학군 입지분석 할 때 해당 단지와 아닌 단지 선정하여 비교하기
-지역을 넓게 보고 좁게 보는 연습하기
-개발 사업 구역별로 나누어 분석하기
2. 시세
-전저점 대비 전고점 상승 시세 흐름 살펴보기
->튜터님 피드백
-생각을 정리하면서 쓴 것이 좋음
-교통 호재 볼 때 어느 생활권에 영향을 미치는지 뜯어서 보기
-교통 호재가 어떤 업무지구에 도달하는지,
그 업무지구에서도 어떤 분야 직장까지 영향을 미치는지 나누어서 봐야 함
-역세권이라고 무조건 좋은 것이 아니라 어떤 선호도를 가지고 있는지 봐야함
-과거 시장을 보고 현재 적용할 수 있는 점 찾는 것 좋음
-랜드마크로 과거 시장 돌아봐도 되지만, 대통령 별로 나누어서 봐도 좋음
-가설검증 할 때 단지임장 후 검증해보기
-가설검증 시 이해되지 않는 부분이 있다면 매임까지 다 하고 다시 검증하기
**전체 피드백
-하급지로 갈수록 먹고 사는 것이 중요해져 교통이 중요함
-상급지로 갈수록 프리미엄이 중요해져서 필수재 보다 사치재를 더 우선시 함
다음은 비교분임을 통해 지역을 넓게 이해하는 시간이 되었습니다.
튜터님과 함께 임장하며 임장지를 이해하고,
투자의 시야를 넓히는 시간이 되었습니다.
<<튜터링 BM 포인트>>
-매임 후 사장님께 거절하는 것이 불편할 수 있지만, 해야 부동산 투자를 할 수 있음
-부동산 사장님들이 물건 소개하면서 알려주는 것이 우리가 일하는 것과 같음
-독서할 때 생각한 것들을 쓰면서 독서하기
-생각 쓴 것을 보면서 적용점 찾아내기
-세 낀 매물 매도할 때, 이사비 지원, 전셋집 찾아주기 등과 같은 일도 해야 함
-큰 돈을 벌려고 하는데 이정도도 안하면 안됨
-업그레이드가 아니라면 매도하지 않는 것도 하나의 방법
-튜터님이 하루 루틴 중 꼭 가져가는 것은 시세보기
이번 실전반 튜터링데이를 통해
튜터님의 인사이트를 얻을 수 있어 좋았습니다 :)
고민했던 부분들을 큰 틀에서 잡아갈 수 있는 시간이 되었습니다.
더운 날씨에 긴 시간 동안 튜터링 해주신
반나이 튜터님 감사합니다 !!
