[26년 월부학교 봄학기 ㅇ1번 봄처럼 2나님 오셨조🌸(Spring Edition)_에버그로우]월부학교 4강 후기(feat.적적한투자 튜터님 감사합니다)

안녕하세요 

항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다

이번에는 적적한투자 튜터님께서 강의를 진행하셨습니다.

오프강의로 첫 수강해서 너무나 기대되었습니다.

(개인적으로도 너무 감사합니다!!!)

도입부에 바둑과 투자의 차이에 대해서 설명을 해주셨습니다.

바둑은 매번 할수 있지만 투자는 매번 할수 있는게 아닙니다.

다시말해 투자는 매번할 수 없으므로 복기가 정말로 중요합니다.

우리게 복기가 중요한 이유

복기를 했는데 달라진게 없는 이유는 

바로 결과만 복기를 했기 때문입니다

그래서 우리는 결과가 아닌 가치에 대한 판단을 복기를 해야합니다.

강의에서는 복기에 대해서 상세히 가르쳐주셨습니다.

크게 투자대상, 나의상황,운영방향으로 복기할 대상을 구분했습니다. 

강의에서는 우리 수강생분들이 가지고 있는 복기에 대한 선입견을 없애고

제대로 복기를 하는법에 대해서 설명을 해주셨습니다.

투자대상에 대한 복기

다시말해 비교평가 과정에서 가치판단 기준을 꺼내

맞았는지 틀렸는지 뜯어보고 졍교화하는 과정입니다

내가 투자당시했던 판단을 꺼낸다

그리고 기준을 뜯어본다 그리고 맞아다면 확신을 

틀렸다면 기준을 다시 잡고 보는 눈을 달리한다

이와 같은 반복적으로 하는것이 중요합니다

나의 상황에 대한 복기

나의 상황을 복기하는 목적은 바로 내가 활용할수 있는 레버리지를 찾는것입니다

여기서 내가 아는것과 진짜 아는것은 다르다.

현재 부동산시장에서 실거주 방향은 반드시 검토해야합니다

핵심은 종잣돈,LTV,DSR 입니다

종잣돈은 내가 생각보다 더 있을 수도 있다

LTV는 개인마다 상황은 다르지만 표를 보고 확인한다

DSR은 연소득의 5~6배입니다.

강의에서 하셨던 말씀을 튜터님께서 3문장으로 정리했습니다

자세한 부분은 강의에서 참고를 하시면 됩니다.

운영방향에 대한 복기

운영이 힘든 이유는 부동산시장과 대책 때문이 아니라 

바로 내 상황에 대한 기준이 없기 때문입니다.

운영에 있어서 가장 중요한 부분은 바로 양도세와 종부세입니다.

양도세는 매도 후 움직일 수 있는 판단하는 요소

종부세는 장기보유시 감당가능한지 판단하는 요소

보유와매도를 결정하는 가장 중요한 요소는 

바로 내상황에서 감당가능한지 중요합니다

그것을 판단하는기준은 바로 양도세와 종부세입니다 

특히 종부세는 현재 기준이 아니라 향휴 가격상승과 세금중과에

해당되었을때 판단하는것이 중요합니다

(전저점대비 3배 → 지난 상승장에 이만큼 오름)

항상 얼마만큼 올를지 몰라서 기준을 정하기 쉽지 않았는데

강의에서 여러가지 시뮬레이션을 하면서 어떻게 보유와 운영관리를 하는지

상세하게 가르쳐주셔서 감사합니다

강의를 수강하고 느낀점

우리는 보통 너무 많이 바뀌어서 판단하기 어렵다고 생각합니다.

맞습니다.시장이 바뀌고 상황이 바뀌고 규제가 바뀝니다

그래서 복기는 한번이 아니라 여러번 하는것이라는것을 깨닫게 되었습니다.

주기와 양식을 가지고 꾸준히 행동하고 반복하겠습니다

정말 몰입감있게 강의를 해주신 적적한투자 튜터님 너무너무 감사합니다