안녕하세요
마요미즈와 마스터멘토님과 함께
행복한 🌸 하루하루를
즐기고 있는 싱글 투자자 블랙스완s 입니다.
🌸봄에서 여름으로 지나가는
임장하기 딱 좋은 날씨에
월부학교 4강 적적한 투자 튜터님의 복기, 그리고 운영 방법 에 대한 강의 후기 입니다
" 다음선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기 "
오늘 처음 뵙는 적적한 투자님의 "복기" 대한 강의
복기를 하고 있으면서도 잘하고 있는건지 너무 궁굼 했지만 확인할 방법이 없었는데
이번강의로 복기란 무엇인지 더 정확하게 알수 있었던거 같습니다
6년차 투자자가 알려주는 진정한 복기
"복기를 했는데 달라지는게 없다면 , 잘못된 복기를 하고 있는겁니다 "
그동안 "결과"만 보고 하는 복기 에 결과만 보고 이유를 끼워 맞추고 있진 않앗는지?
의문에 , 어라 ..? 혹시 그런건 아니였는지 , 생각이 들었습니다
이런 복기로 생길수 있는 문제
- 시장 아직 안끝났는데 결과로 복기하면 판단이 왜곡된다
-가격으로 결론을 먼저 내놓고 이유를 가져다 붙인다
=>가격이 오르면 , 잘하는것 안오르면 잘못된 선택
-아직 검증된게 아닌 데 투자 판단에 결론을 내버린다
=>비슷한 상황이 오면 같은 실수를 해버리는것
그럼 제대로된 복기란 ?
“투자처의 가치 판단에 대한 복기 ”
결과가 아닌 " 가치에 대한 판단을 복기하는것 "
- 내가 투자를 할때 고민했던 가치에 대한 검증을 하는것
입지 가치 , 상품 가치 등 비교단지들을 하나하나 뜯어보는것
왜 내가 그판단을 했는지 하나하나 뜯어보고 , 내판단이 맞는지 돌아보는것 , 틀렸다면 무엇을 놓쳣는지 찾는다
실제 강남 역과의 거리가 , 정말로 카카오 맵이나 네이버 거리와 동일한지 , 실제 검증해 보는것
마냥 거리상의 수치가 아닌 실제 , 생활해 보고 실거주 하는분들의 출퇴근 길로 확인
역세권의 의마와 버스 도보길등
=> 맞았으면 확신을 틀렸으면 기준을 다시 잡는다
복기하고 => 검증 => 발로 체감
이렇게 후보단지들을 전부 꺼내어 똑같이 반복할수록 보는눈이 달라지고
가치 판단 기준이 계속 쌓이고 도 쌓이며 , 뾰족해 지는것
=> 투자를 여러번 한것과 같은 경험과 실력을 더 쌓을수있음
제가 하고 있었던 복기는 정말 결과 론적인게 아닌가 , 싶엇습니다
실제 가치로 다시 판단하는 복기 나눠주신 템플릿으로 다시한번 해보아야 할거 같습니다
이제야 , 아 복기란 이렇게 하는거구나를 조금은 알수 있었습니다.
“나의 상황을 알아가는 복기 ”
그당시 나의 상황을 다시 꺼내본다
-내가 활용할수 있는 레버리지를 모두 사용해서 최선의 선택을 했던것인지
전세 레버리지 vs 주담대 사용
-활용할수 있는 레버리지로 내가 놓쳤던것에 대한 상황을 제정리
=> 이런 복기로 흔들리지 않는 운영을 하게되는 투자자가 된다
전체 레버리지 할수 있엇던것과 , 당시 전세 레버리지 만이 아닌 주담대 방법도 알려주셨는데요
당시 전세레버리지만 생각햇엇고 그도한 현금과 저축분으로만 계산했기에 더 남아있던 자산을
이용하지 못했구나 생각이 들었습니다.
아마 알았다면 , 지금 앞마당이 4급지가 아닌3급지가 더 많지 않았을까 ? 생각이 들었습니다.
이런 부분들도 복기를 이렇게 정리해 놓는거구나 , 한번 더 점검할수 있엇던거 같습니다
그리고 마지막으로 , 좀 어렵긴 했지만 가장 궁굼했고 알고 싶엇던 세금부분도
알기쉽게 설명해 주실려고 노력을 많이 해주셨습니다 !
내가 가진 자산으로 “내상황”과 “시장 상황” 에 맞춰 “가장 좋은 방향”을 찾아 나가는것 ,
그게 “진짜 운영 방법 ”
-운영 방법으로 양도세와 종부세 그리고 그에따른 매도vs 보유 를 스스로 판단할수 있는 방법을
알려주셧는데요 .
1채와 2채가 있었을당시 현대 기준과 이후 최고 상승장에 가장 터격이 큰 정책으로 제가 맞이해야할 세금이 얼마나 될지 , 그것이 감당 가능 할지 스스로 판단하고 행동 할수 있게 예시를 통해 풀어나가주셨습니다.
거기서 어떤 상황이 오든 내가한 판단에 대한 “흔들리지 않는 투자자 ” 가 될수 있겠다 ..!!! 생각이 들었던 부분 가장 인상 깊었던거 같습니다.
정말 이런 복기와 연습으로 포트폴리오를 운영해 간다면 독립적인 투자자가 될수 있겠구나 ..!
이번 강의를 들으며 , 진짜 투자자로서 해야할 조금은 무거운 것들을 많이 배우게 된것 같습니다.
그리고 마지막에 알려주신 템플릿으로 복기만 잘해도 한발자국 성장해 나갈수 있다는것도
느꼇습니다.
이번에 2호기 매도를해서 수도권으로 갈아보려눈 생각을 알려주신 양도세와 보유세 계산으로
감당가능한 범위일지 다시한번 생각해 볼수 있는 좋은 기회가 되엇다고 생각했습니다.
오늘 처음뵌 적적한 투자 튜터님 ,
독립적인 투자자로 한걸음 더 나아가는 도움이 되는 좋은 강의 정말 감사합니다
가르쳐주신 방법대로 작성해서 적용해 보겠습니다 ! 감사합니다 !
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