[서울투자 기초반 31기 16조 제주서핑] 상급지로 가는 갈아타기 프로세스 2주차 잔쟈니님 강의 후기

투자에 대한 매수,매도 프로세스를 중점으로 배우다가 이번 서투기에서는 갈아타기 프로세스를 처음 배우게 되었습니다. 투자에서 갈아타기에 대한 고민은 해보았지만 실거주에 대한 갈아타기는  또 다른 영역이고 이것 또한 실거주 포지션이 아니더라도 알아두어야 투자에서도 의미 있게 연결해서 응용할 수 있다고 느꼈습니다.

이번 달 매임을 하면서 토허제 시장 속에서 올리면 올렸지 깎이지 않는 시장이라고 생각했지만 막상 현장에서는 급한 물건이 생각보다 꽤 있었습니다. 특히 집주인이 갈아타고 싶어하는 단지가 날아갈 것 같아서 매수를 먼저 해놓은 상황도 있었습니다. 강의 내용 중에서도 나왔지만 갈아탈 때는 꼭 선 매도 → 후 매수 순으로 가야 한다고 말씀해주셨고 시장에서 급매로 나오는 물건들이 이 프로세스를 거꾸로 했을 때 급매 물건이 튀어나오게 된다고 하셨습니다.

투자로 생각해본다면 갈아탈 후보들을 정해두고 얼마에 매도를 해야 갈아탈 수 있는지 가격 범위를 설정하여 매도한 후 매수를 하면 되지만 실거주 갈아타기는 매도 후 공백 기간이 쉽지가 않기에 매수 또한 거의 동시에 이루어져야 하는 매우 어려운 프로세스 임을 느꼈습니다. 저에게는 지금 당장은 실거주 갈아타기에 대한 고민이 전혀 없지만 추후에 하게 된다면 이 또한 정말 신경 쓸 것이 많고 배우면서 해야 겠구나를 다짐하게 되는 강의였습니다.

‘토허제 시장에서의 거래 프로세스는 신청서 넣고 승인 받으면 계약서 쓰고 토허제 승인 후 4개월 이내 입주해야 한다.’ 정도의 토허제 시장의 거래 방법으로 알고 있었는데 실제 현장에서 어떻게 이루어지고 있는지 약정금을 주고 받는 다양한 케이스와 클래식적인 방법 등 현장감 있는 내용을 많이 담아주셨습니다. 강의 내용만 잘 들어도 토허제 지역에서 능숙하게 거래가 가능하도록 정말 생생한 흐름을 배울 수 있어서 좋았습니다.

1호기를 투자 후 아무래도 더 좋은 단지들은 먼저 가격이 올라가는 모습을 보게 되면서 1호기는 언제 올라오며 이걸로 과연 다음 스텝으로 올라는 갈 수 있을까? 갈아타고 싶어하는 단지들은 더 많이 올라가 있지 않을까 라는 초조함이 있었습니다. 

통상적으로 좋은 단지는 빨리 오르고 많이 오르는데 어떻게 갈아타기를 할 수 있는 것일까? 격차는 더 벌어질텐데.. 라는 고민이 있었는데 시장이라는 것은 항상 좋은 것만 꾸준히 오르지 않고 정책에 따라 일시적으로 조금 못한 단지들 또한 부쩍 따라 붙는 시점이 있기 때문에 그 시기에 갈아탈 수 있는 시기라는 것을 알게 되었습니다. 이러한 시기를 잡기 위해서는 미리 상급지에 앞마당을 넓혀가며 시세를 자주 살펴보기!! 

<앞으로의 방향성>

• 1,2호기 매도 후 갈아탈 비규제 상위 지역 앞마당 넓히기. (플랜A:2호기 매도 후 갈아티기/ 플랜B:1,2호기 모두 매도 후 갈아타기)

• 미래는 모르니 실거주 또는 투자할 수 있도록 서울 2,3급지 앞마당 꾸준히 넓혀 가며 준비하기.