[서투기 31기 3배로 성장하는 5월의 우리 행동하기] 목표로 향하는 갈아타기 (2주차 강의 후기)

2강, 잔쟈니 튜터님께서 다루어주신 강의를 통해
상급지 지역 두 곳의 입지와 입지 평가에 대한 기본,

그리고 갈아타기에 대해 배울 수 있었던 매우 감사한 시간이었습니다.

먼저 지난 시장의 분위기로 시작해 주신 덕분에
지금까지의 변화와 분위기를 알 수 있어 좋았습니다.

• 상급지는 급매 위주로 거래됨
• 5급지는 2배 이상 증가

이러한 분위기를 보며,
규제 이후 사람들의 관심이 몰린 지역들을 알 수 있었습니다.

이번 강의에서 다루어주신 A구와 B구 중,
A의 경우 기존 앞마당으로 만들어 두었던 곳이어서 익숙한 지역이었는데요.
강의를 통해 지역 특징을 다시 한번 되돌아 보며,

이전에 앞마당을 만들며 느꼈던 지역 특징을 떠올릴 수 있었습니다.

A는 규제 이전에 만들어 두었던 앞마당이었는데,
가격대를 정리해주신 표를 보며

과거와 비교해 눈에 띄게 상승한 가격들이 인상 깊었습니다.

첫 앞마당을 만들었던 시기와 비교하여

현재 가격은 어느 정도 상승했는지 생각해 볼 수 있었고,

15억 구간 단지의 경우 규제와 연관지어

저라면 어떤 단지를 우선으로 볼 것인지를 함께 고민해 볼 수 있었습니다

입지와 관련하여서 마포와 성동의 입지적 특성 뿐 아니라
지역을 바라보는데 있어 기초까지 다질 수있어 좋았습니다.

예를 들어 분임 전 지도와 함께 볼 인구의 경우,

• 세대당 인구수가 2명 기준으로. 이하는 주거지로서 열악한 곳 혹은 상업 지구의 기능을 하는 곳
• 반면 2.5명이상의 경우에는 가족 단위로 많이 거주하는 곳

이렇게 어떠한 거주민의 살고 있을지와 연관지어어 생각하여

단순히 데이터를 보는 것에서 끝내는 것이 아니라,

나아가 무엇과 연관지어 보아야 할지 알 수 있어 좋았습니다.

수도권 앞마당을 보다 보면 현재 보고 있는 지역이

베드타운인지 직주근접인지 파악하는 것도 참 유의미한데요
현장에 가기 전 입지 분석에서 
주소지 소득, 원천징수지 소득 데이터를 통해 알 수 있어서 좋았습니다.

이렇게 직장, 환경, 공급 등 각 입지에 따라 기본을
다시금 알려주셔서 기존 지식을 단단히 할 수 있어서 좋았습니다. 감사합니다.

올해 갈아타기를 목표로 하는 것은 아니지만,
향후 보유한 자산의 갈아타기를 목표로 하고 있고
또한 가족의 갈아타기를 돕고 싶은 상황에서
갈아타기 프로세스를 상세히 살펴주셔서 큰 도움이 되었습니다.

• 선매수가 아닌 기존 주택 매수 후, 신규 주택 매수 순으로 진행하기
• 갈아타기를 위해 해야 할 선택 /  하지 말아야 할 선택 기준 세우기 -> 장기적으로 좋은 선택을 하기

유의미한 갈아타기를 위해서는 갈아타기를 해야겠다, 라고 생각한

어느 한순간에 딱! 갈아타기 할 단지가 튀어나오는 것이 아니라,
앞단에서 선행되어야 하는 부분을 미리 준비해야 함을 배울 수 있었습니다.

당장 투자 가능한 지역을 보는 것도 유의미하지만,
매수한 자산을 갈아타기 하는 것을 목표로 하고 있기에
상위 입지의 앞마당도 꾸준히 늘리도록 하겠습니다.

이를 위해 늘 원칙을 기억하고 실력과 마인드 모두 꾸준히 잘 쌓아나가겠습니다.

10억 달성 그리고 비전보드 목표 달성을 위해 과정을 하나씩 쌓아나가겠습니다.
강의를 통해 나아갈 수 있는 힘을 주신 튜터님 정말 감사합니다!

적용할 점

• 하반기 상위 급지 앞마당 2개 이상 늘리기
• 기존 상급지 앞마당 시세 업데이트
• 독서 루틴 잡는 것을 넘어, 주 1권 이상 독서 지속 (+후기 꼭!)