안녕하세요
부자나야나입니다.
요즘 자주 만나서 부쩍이나 더 친해지고 있는 다링이들과
설레이는 첫 만남의 스리링튜터님과 함께 알찬 튜터링데이를 보내고 왔습니다.
정말 질문이 많으신 우리 다링조 덕분에,
그리고 하나 하나 고심하여 답변 주시는 튜터님의 인사이트 덕분에
오늘도 많이 배우는 하루였습니다 :)
임보 발표
빙바나나 조장님, 새벽활동 부조장님
입지분석 요약의 정석을 보여주신 조장님,
한 장에 핵심요약이 다 들어가서 입지요소를 한 눈에 파악할 수 있었고,
교통에서 역세권과 비역세권의 단지를 가져와 바로 비교해보는 부분이 인상 깊었습니다.
튜터님의 피드백을 들으며 교통 우선순위를 다시 생각해보게 되었는데요,
출퇴근길 항상 타고 다니는 노선이라 불편한 부분만 생각을 했었기 때문에 무작정 후순위로만 생각했었는데,
이 지역 안에서는 조금은 앞단으로 볼 수도 있구나, 틀을 조금 깬 것 같습니다.
입지 분석을 하면서 가격에도 영향이 있는지 비교해볼 때, 단지도 잘 고려해야하고,
특정 부분이 가격에 영향을 끼치지 않는 점을 고려해서 비교를 해봐야겠습니다.
[BM]
- 입지별로 제일 좋은 곳 하나씩 남기면서 누적하여 가장 좋은 생활권 파악하기.
- 핵심정리 한 페이지로 입지분석 남기기.
- 입지분석으로 가치 우선순위 먼저 파악하고 랜드마크 가격으로 내 생각이 맞는지 검증하기.
BM의 정석을 보여주신 새벽활동 부조장님,
저도 이번에 심화 템플릿을 그대로 따라해보고 있지만 따라하는 것도 쉽지 않음을 느끼고 있는데요ㅎㅎ
템플릿의 의도를 정확히 파악하고 적용하여 작성을 하신 것 같아 이렇게 BM하는 거구나 배웠습니다.
시세그룹핑에 대한 피드백을 듣고 저도 뜨끔했는데요ㅎㅎ
저도 항상 시간 없다는 핑계로 쉽게 만들어지는 시세그룹핑으로 활용했었는데,
앞으로 정말 정말 수기작업으로!! 적어봐야겠습니다.
[BM]
- 시작 전 나무위키 보면서 궁금한 부분 정리하고 꼭 해소하기.
- 시세그룹핑 가격대별, 전세가별, 투자금별 다양하게 그룹핑 해보기.
넓혀서 생각해보기
한 지역의 앞마당을 만들어가다보면 그 안에서만 자꾸 비교를 하게 되는데요,
단지 투자 가치에 대한 질문을 드리다보니 넓혀서 생각하는 연습을 해야하겠다는 생각이 많이 들었습니다.
애매하다고 생각했던 부분을 투자금에 들어온다는 이유로 자꾸 합리화를 시키려고 했던 것 같습니다,,ㅎㅎ
그 생활권 안에서 애매한 단지라면 비슷한 가격으로 다른 생활권에서는? 내 앞마당에서는?
더 나은 단지가 무엇이 있을지 더 사고를 넓혀보겠습니다.
나만의 투자 기준을 어디까지 잡고 기준을 세워나아가야 하는지 조금 더 감을 잡을 수 있는 시간이었습니다.
그리고 제일 많이 이야기가 나왔던 '가치'
가격을 먼저 보지말고 가치를 먼저 생각해볼 것!
꼬옥 새기겠습니다 :)
비교분임
가격대 감을 잡고 임장지 단지와 비교하기
이번 비교분임 지역은
개인적으로 앞마당 만들어보겠다고 분,단임까지 다녀오고 임보는 작성하지 못했던 지역인데요,,ㅎㅎ
그래도 발로 밟고 강의 들으면서 레버리지도 해봤다고 기억들이 스물스물 났습니다ㅎㅎ
비교분임을 하기 전 튜터님의 과제가 있었습니다.
"생활권별로 제일 비싼단지, 중간 단지, 제일 싼 단지 정리해서 가격 감을 잡아보세요,
그리고 임장지 단지와 비교해보세요"
생각보다 시간이 걸렸지만 가격의 감이 잡히니 지역 내에서 그 생활권의 위상도 추측이 되는 것 같았습니다.
그리고 임장지에서 비슷한 가격의 단지를 가져와 붙여보니 자연스럽게 지역과의 비교평가 작업이 되었고,
비교할만한 단지를 선정해보는 것도 그 단지에 대한 입지와 가치를 한번 더 생각해보면서 머리에 긁는 작업이 되었습니다.
오전 모임을 마치고 비교분임 지역에 대한 브리핑도 해주셔서 비교분임 하면서 지역을 이해하기 더 수월했던 것 같습니다. 단지가 왜 이 가격을 형성하고 있는지, 이 생활권의 분위기는 어떤지 다시 상기시킬 수 있었습니다.
아직 숙제 전이지만, 생활권 정리까지 마친다면 또렷하게 남길 수 있을 것 같습니다.
스쳐지나갈 수 있는 비교분임을 헛되게 보내지 않도록 가이드 주신 튜터님 감사합니다.
왜 기버가 되어야하는가?
정보/판단/선택/행동
카페에서도, 이동하면서도, 식사 하면서도 다링이들의 질문은 계속 이어졌습니다.ㅎㅎ
그러다 문득 기버에 대한 질문을 드리게 되었는데요,
돈독모에서 너나위님께 들으신 인사이트에 대해 모두가 있을 때 같이 이야기 해주셨습니다.
'정보, 판단, 선택, 행동 중 어떤게 제일 중요하다고 생각하세요?'
저는 행동이 제일 중요하다고 생각했지만,
'정보가 제일 중요하고, 좋은 정보를 많이 얻기 위해서는 주변에 사람이 많이 있어야하고,
내가 좋은 사람이 되어야 주변에 사람이 많이 있는 것이다. 그렇기 때문에 기버가 되는 것이다.'는 말씀을 해주셨습니다.
내가 1을 주면, 1을 받을 수도, 마이너스가 될 수도, 먹튀가 될 수도 있지만
어느 순간 100을 주는 사람을 만날 수도 있다는 것.
정말 뇌리에 박히는 이야기었습니다.
어려운 부분도 있지만
내가 누군가에게 도움이 된다는 것 자체가 기분 좋음으로 다가오는 것 같습니다.
무더운 날씨에 튜터님, 다링이들 모두 고생 많으셨습니다 ♥
마지막까지 많은 인사이트 나눠주신 스리링 튜터님 감사합니다 ♥
