[서투기 31기 이(2)번에 이(2)뤄보자, 모험] 2주차 강의 후기

2주차 강의 입니다.

개인적으로 매도 과정을 처음으로 격느라 나름 정신 없는 한주였습니다.

느낀점

1.갈아타기도 로드맵이 필요하다. 이때까지 투자 하면서 보유하는 과정을 겪었다면

이젠 매도 이후 갈아타기 라는 새로운 과정을 겪어야 합니다.

1호기 보다 상급지 이며 동시에 가치가 더좋은 단지에 투자목표를 세워야 할것 입니다.

BM:수도권 비규제 앞마당을 계속해서 늘려가자.

2.서울의 대표적인 상급지 2곳은 A은 가보지 않았고 B은 분임을 해보아서 그런지

B에 대해 설명해주실때 머릿속에 기억이나며 이해가 잘되었습니다.

강의도 좋지만 직접 임장을 가보고 강의를 듣는것이 훨씬 이해가 잘됩니다^^

특히 B지역을 임장할때 느꼈던것은 위치가 너무 좋다는 점이 었는데

상급지일수록 위치가 상품성보다 더욱 중요하다는 점을 확실히 알수 있었습니다.

중심지의 구축이 외곽의 신축대단지 보다 비쌌으니깐요

BM:수도권은 위치가 중요하다 안되면 빠르게라도 도착해야 한다.

3.규제시장은 왜곡을 만든다.

강의에서 저번 규제시장때 단지 거래표를 보여주실때를 보고 이때가진 막연하게 규제에 대해

걱정이 많았는데 이번강의를 듣고 오히려 이것은 좋은단지를 싸게 매수할수 있는 기회로 봐야 하며

행동해야 한다는 사실을 배울수 있었습니다.

BM:가치가 아무리 좋아도 규제가 있는 곳은 대출상환이 생겨 가치 대비 가격을 낮춰 거래 되기에

기회가 있다!!

4.내가 투자하는 단지가 진짜 싸게 사는것이 맞는지 확인해 보려면  이지격의 라인을 타고 올라가라

동일권역 상급지를 우선해서 봐야 하는 이유를 알수 있었습니다.

그지역에 사는 사람들은 중심지를 좋아하지만 돈이 없으면 점점 밀려 나가 외곽으로 빠집니다.

그렇기에 시장상황에 따라 라인을 타고 올라가려 합니다. 내가 투자한 단지가 윗생활권의 단지보다

가격이 어떤지에 따라 내가 싸게 샀는지 확인할수 있는것이죠

BM:라인별로 앞마당을 만들어 가자.