[서투기 31기 열심ㅎ1 비9제지역 부천 제대로 뽀개조 더웰씨] 지금 행동하지 않으면 그 다음은 없다!

2강은 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다! :)

지투기부터 서투기까지 지역 분석을 명쾌하게 해주셔서, 물론 지역 임장을 해야 확실하게 알겠지만 지역의 대략이 그려졌습니다! 강사님 레버리지가 이런 거겠죠..! 서울 수도권 강의 첫 수강이라 더더욱 큰 그림을 그리는 데 도움이 되었습니다.

A, B 지역 분석

지역분석에서 튜터님께서는 변수가 아닌 상수에 집중할 것을 강조해 주셨습니다.

해당 생활권에서 개별 단지 정보가 아닌 가격을 형성하는 가격 결정 요소에 집중할 것을 알려주셨어요. 

그 말을 새기고 강의를 들으니 아직 앞마당이 아닌 두 지역이 쉽게 다가왔습니다!!

서울 내에서도 구별로 특징이 다르다는 점이 인상 깊었습니다.

강남과의 물리적 거리, 강남접근성만이 유일한 선호도 판단 요소가 아님을 알게 되었어요!

구 안에서 생활권별로 다름의 편차가 많은 구가 있고, 비슷비슷해서 편차가 적은 구가 있기에 특징을 잘 알고 접근하는 게 중요할 것 같습니다.

또한 투기과열지구 내 재건축과 리모델링에 대해서도 간략하게 핵심을 짚어 주셨습니다.

하락장에서는 기대감이 떨어져 사업이 엎어질 수도 있다는 점과 주변 단지들과 가격 비교 후 매수 결정을 해야함을 알게 되었습니다.

지금 대출 규제로 인해 가격이 뭉친 구간이 있고, 이런 시기를 잘 활용하면 가격이 눌린 매물들을 찾을 수 있습니다.

비교평가의 편익이 큰 시장!! 이런 시장을 놓치지 않도록 규제가 있는 시장에서도 꾸준히 트래킹하는 습관을 가져야겠습니다.

BM: 생활권별 가격 결정 요소 꼭 추출하기! 거주민이 살고 싶어하는 이유 찾기. 꾸준한 앞마당 관리, 트래킹.

갈아타기 통한 상급지 입성 로드맵

강의를 수강하기 전에는 서울 상급지는 막연한 미래의 일이라고만 생각했는데, 잔쟈니님 강의를 통해서 구체적인 로드맵을 접할 수 있었고, 가까운 미래에도 실현 가능한 것이란 걸 알게되었습니다!!

덜 반등한 게 저평가가 아니다!! 

로우리스크일 뿐, 가치가 덜해 반등하지 못한 게 저평가는 아니라는 점도 잘 기억해 두겠습니다!

규제시장에서는 가격 왜곡이 발생하므로 이를 잘 활용한다면 갈아탈 가치 있는 단지를 눌린 가격에 살 수 있을 것 같습니다.

갈아타기 시 대출과 자금 계획에 대한 시뮬레이션도 해보며 고려해야 할 사항들을 짚어보았습니다.

주담대뿐 아니라 연간 저축하는 돈이 있어야 할 것이고, 기타 대출을 활용해야 하므로 평소 나의 자금 관리를 통해 보험약관대출과 같은 DSR에 잡히지 않는 대출을 미리 파악해두는 게 필요하다 생각했습니다.

또한 갈아타기 시 월부에서 늘 강조하는 사항인,, 선매수를 하지 말라는 것도 말씀해 주셨습니다. 

그렇게 되면 기존 주택을 급매, 급급매로 내놓아야 하는 상황이 발생할 수 있으니까요..ㅠㅠ

그리고 갈아타기를 한다면 입지는 반드시 중심으로 가야 한다는 것, 같은 권역일 때가 갈아타기에서도 편하다는 걸 알려주셨어요. 자칫 옆그레이드가 되지 않도록, 또 중심에서 멀어지지 않도록 신경써야겠습니다.

BM: 앞마당 평소에 만들어두기. 자금 흐름 파악하기. 

토허가 매수 절차와 유의점

지방투자만 계속해서 파다보니 귓등으로 듣고 흘렸던 토허가에 대해 잔쟈니님께서 명확하게 핵심을 짚어 주셨습니다.

계약 과정에서 앞단에 약정 및 토지거래허가 신청 및 승인 절차가 하나가 더 끼어드는 거였네요.

법무사를 통해 위임할 수 있다니 크게 걱정하지 않고 계약을 할 수 있을 것 같습니다^^

약정금을 주고 받는 방법이 실무적으로 다양하게 있을 수 있고, 제 생각엔 4안이 꽤 괜찮다고 생각했습니다..^^

약정서에 꼭 넣을 내용과 굳이 넣지 않을 내용까지, 그 이유와 함께 설명해 주셨습니다.

마지막으로 워렌버핏의 인사이트를 전해주셨는데요, 

괜찮은 투자를 쌓아두고 오래 가져가기. 계단 올라갈 때까지 잘 보유하기.

보유하거나 갈아타기로 더 가치 있는 것을 취하며, 잃지 않는 것에 집중하기..

부동산 투자에 있어 보유가 중요하다는 것을 공부할수록 느끼게 됩니다. 

그럴 때일수록 물건에 대한 확신을 가질 수 있도록 충분하게 공부하고 앞마당을 관리하는,

매일의 꾸준함이 중요하다고 느껴집니다. 

월부에서 오래도록 환경을 레버리지하며 지내야겠습니다..^^

지역분석과 더불어 규제 시장에서의 대응 방법, 그리고 마인드에 대한 이야기까지.. 토시 하나 빠트리지 않고 기억하고 싶은 강의 너무나 감사합니다! :)