매수할 집 전입신고 시기 문의드립니다.

안녕하세요 미니그린님! 우선 가장 중요한 사항은 1. 기존 전세 보증금 안전하게 회수 2. 새 집 소유권 확보 + 입주 타이밍 관리로 보입니다. 다행히 매수하시는 집은 현재 전세보증금을 반환받지 않더라도 매수가 가능하신 것으로 이해가 됩니다. 다만, 잔금일(소유권이전 등기일)과 현재 전세집 만기일이 2달 정도 차이가 있어 실제로 이사하는 날과 전입신고에 관해서 고민이신 것 같습니다. 사실 매수를 함에 있어서는 큰 문제가 없어보이고, 가장 중요한 것은 안전하게 전세 보증금을 반환 받는 것이라고 생각이 듭니다. 그리고 보증금을 받을 권리를 유지하기 위해서는 점유 사실을 유지하는 것이 중요할 것 같습니다. (대항력 유지) 따라서, 일정 관련 전혀 조율이 안되는 상황이라면 다음과 같은 순서로 진행해보시면 어떨지 싶습니다. 1. 새 집 잔금 & 등기 (26.09.30) -> 전입신고 X, 빈집 상태로 보유 2. 기존 집 유지 -> 전입신고 유지, 실제 거주 유지, 짐 그대로 유지 3. 전세 보증금 받는 날 (26.11.01) -> 전세 보증금 수령, 이사 진행, 새 집 전입신고 이렇게 했을 때 1~2개월 간 새 집을 공실로 두며 관리비 등 일부 비용 손실이 예상되지만, 전세 보증금을 안전하게 돌려 받기위한 대항력을 유지하면서 매수할 수 있는 방식이라고 생각됩니다. 다만, 저라면 새 집 매수 잔금일을 전세 보증금 받는 날로 협의를 해서 이사/잔금/전입신고일을 26.11.01로 맞추려는 노력을 해볼 것 같습니다. 아무쪼록 천천히 잘 준비하셔서 안전하게 매수하시고 전세 보증금도 반환 받으실 수 있는 방향으로 진행하시길 응원드리겠습니다.

미니그린님 안녕하세요~ 매수하신 집에 전입신고를 9월30일 잔금날에 꼭 하셔야 하는 별도 이유가 있으신 상황이 아니라면 10월 한 달간 매수하신 집은 빈집으로 두셨다가 11월 1일 이사날에 보증금 돌려받으시고 이사하시면서 전입신고 하시면 됩니다. 아무쪼록 잘 마무리 되시길 바라겠습니다 화이팅하세요~

안녕하세요 미니그린님 매수한 집 전입신고일이 궁금하시군요. 주택담보대출 없이 집 매수를 하셨다면 전입신고는 늦게 하셔도 될 것 같습니다 (이미 등기는 가져오기 때문입니다.) 그러나 전세로 거주하는 곳에서 세대를 빼게 되면 전세금을 제 시기에 못 돌려받는 사고가 날 때 대항력이 없을 확률이 높습니다. 그렇기 때문에 이사날 전세금을 돌려받고 전입신고를 하는 방법이 괜찮을 것 같습니다. 그린님 잔금과 이사 잘 마무리 되시길 응원합니다.

미니그리님 안녕하세요. 민갱님께서 잘 설명해주신것 처럼 특별한 사유가 없다면 매수한 집 전입신고는 조금 미루두어도 괜찮을거 같습니다! 내집마련 축하드립니다!

안녕하세요 미니그린님 현재 전세금이 선순위로 설정되어있다는 전제하에, 선순위 대항력을 유지하기 위한 조건은 아래 3가지입니다. 1)점유 2)전입신고 3)확정일자 혹시나 모를 사태들 대비하기위해 전입신고와 점유를 유지하는걸 추천드립니다. 점유는 짐이 놓여져있을 경우 인정되기도하나, 다른 단지로 전입신고를 해버리면 아예 인정이 안되니 참조부탁드려요 답변이 도움되었으면 좋겠습니다 감사합니다

꿈꾸는사피엔스님 답변 정말 감사합니다~~^^ 전입신고&점유 유지 잘 기억하겠습니다!

안녕하세요 :) 우선 성공적인 갈아타기 축하드립니다. 말씀하신 내용 중 중요한 부분은 현재 거주중인 집의 전세금을 안전하게 받는 부분인데요. 다른 분들이 이야기 하셨듯이 현 거주지의 대항력 유지가 중요할 것으로 생각되고 이를 위해서는 이사날짜에 주소이전을 하시는게 안전할 것 같습니다. 매수와 안전하게 전세금까지 돌려받으실 수 있도록 계획을 잘 세워보시길 응원드리겠습니다!!