[실준 52기 상3만해도1호기짜릿하조 쩡봉위] 1주차 강의후기: 앞마당의 중요성과 임장의 모든 것(feat, 자모멘토님)

안녕하세요, "실준 52기 상3만해도1호기짜릿하조" 쩡봉위 입니다.

이번 강의는 기대하던 실전준비반 1강 이였는데요.

2년만에 재수강인지라 많이 바꼈다는 생각이 들었습니다.

강의에서는 임장/임보에 대한 부분부터 설명을 해주십니다.

왜 늘려야하며, 필요성에 대해서 생각해보게 되는 강의입니다.

우리가 투자에서 중요한 것은 가치대비 싼 것을

매수하는 과정인데요. 그러기 위해서는

가치,가격,행동 3가지가 중요합니다.

가치를 판단하기 위해서는 앞마당을 늘려야하기 때문에

이런 부분을 생각해보아야 합니다.

더 버는 좋은 투자를 위해서 말입니다.

더 좋은 투자를 위해 해나가야하는 행동과 과정을

믿고 해나가야하는 것입니다.

멘토님께서는 분위기임장,단지임장,매물임장의

프로세스를 말씀해주셨는데요.

분이기임장을 통해서 선호도를 파악해보면서,

현장을 확인해 보는 것입니다.

수도권에서는 어디를 선호하는지 고려해서 임장루트를 작성해보면서

입체적으로 이해하는 과정입니다. 그리고 사람들이

좋아하는 동네를 우선시 하여 보아야 하는데요.

이 부분은 고려하지 않았던 부분인데 꼭 생각해보면서

임장루트를 작성해보아야 할것을 생각해보게 되었습니다.

그리고 임보에 작성한 부분과 임장을 연결짓는 것

이 부분이 녹아들어가야 합니다. 항상 임장을 임보와 연결지으려

고민을 하는데 멘토님께서도 해당 부분을 말씀해주셔서 다시금 상기하게 되었던

부분이었습니다.

교통도 매우 중요한 부분이기 때문에 어디서 어디로 연결되며

배차 시간을 확인해보는 것, 결국 실제 거주민의 관점에서 바라보는 노력과

태도가 중요함을 생각해보게 되는 것 같았습니다.

학군을 볼 때에는 실제 다닐만한 학원인지, 유해시설과

같이 살펴볼 필요가 있습니다.

중요한 것은 정답이 정해진 것이 아니기에 정리하면서

결론부를 스스로 고민해보는 과정이 중요하다는

생각입니다.

이어서 단지임장인데요. 단지임장을 통해서 단지별 선호도를

고민하고 파악해볼 수 있습니다. 단지별로 역까지 얼마나 걸리는지

언덕은 없는지, 주차장 상태까지 함께 고려해볼 수 있습니다.

매물임장은 실제 저평가되어 투자로 연결지어볼 수있는 단지를

우선시하여 보아야합니다. 또한 매물을 볼때에는 사소한 변기/물이 잘 나오는지도

보아야하는 부분이 있습니다. 결국 이런 부분이 더 싸게 사놓고 거기에

협상의 여지와 수리비까지 고려가 되는 부분이기 때문입니다.

매물임장을 할때 가끔은 대충 빨리 살펴보는 경우가 있는데

실제 매수까지 연결될 물건이라면 보다 면밀히 살펴보며

생각이 필요하다는 생각이 들었습니다.

또한 사장님과의 대화에 집중하는 것, 협상포인트를

물건을 만들어가는 과정이 무엇보다 중요합니다.

실전준비반에서는 이제 준비 단계이며 대부분

투자자로서 나아가는 과정인데요.

성장을 위해 우리가 무엇을 갖추어야할지 생각해볼

필요가 있습니다.

독서,임장,인맥,투자,강의 모두 중요한 부분인데요.

이 부분을 살펴보면서 결국

미루지 말아야하는 세가지가 있습니다.

강의,임보,임장입니다.

미룰수록 손해가 커지는 부분이기 때문에

중요합니다. 그리고 여기서 행복은 빈도로 자주 주는 것

보상의 중요성을 생각해보게 되었습니다.

60일 정도 이탈하지 않고 습관을 만들어가도록

취믹로 끝나지 않도록 꾸준함과 끈기로 이어나가야 할

필요성을 생각해보게 되는것 같습니다.

그리고 투자자로 어려운 과정과 실패는

성장통과 시행착오임을 꼭 생각해보며

될때까지 하는것이 무엇보다 중요합니다.

생각하는 대로 결국 결과를 만들기에 스스로 의심하지

않는지 생각해보아야 합니다.

요즘들어 책에서 생각한대로 결과를 만들고

한계를 짓기 때문에 이 부분을 그렇게 하지는 않는지 생각해보아야한다고

책에서 언급하는데요. 더 큰 목표와 실제 결과를 내 스스로 믿고

행동하는지 되돌아볼 필요가 있음을 생각이 들었습니다.

긴 시간 강의해주신 자모멘토님 감사합니다.