안녕하세요.
부동산 투자를 통해 인생의 무한한 가능성을
실현하고싶은 그리내입니다.
너무 나도 듣고 싶었고 지방투자실전반의
1주차 강의 후기를 남깁니다.
■ 지방 소액 투자에 대한 깨달음 (feat. 편견 버리기)
강의를 들으며 기존 지방 소액 투자에 대한
기존의 편견을 버리고
확실한 깨달음을 얻을 수 있었습니다.
'지방소액투자'라는 투자 포지션을 정했지만
포지션에 맞게 생각을 하고
앞마당을 만들며 단지를 판단하지 않았습니다.
특히 구축 단지를 투자하는 것을
아직까지 온전히 받아들이지 못한,
반쪽 짜리 지방투자자였습니다.
이번 강의를 통해
'지방소액투자'의 투자 방법은 물론
투자에 접근하는 방식에 대해서 배울 수 있었습니다.
무엇보다 구축단지에 대한 투자관점,
투자로 접근하는 방법에 대해 제대로 배울 수 있어
그 동안 지방 구축 투자에 대한 저의 편견을
고쳐야겠다고 깨달았습니다.
구축 투자에 대한 편견을 버림으로써,
앞으로 지방 투자에 대해 넓게 볼 수 있고,
투자 기회 또한 더 많이 잡을 수 있을 것 같습니다.
편견에 쌓여 단지들의 가치를 온전하게 파악하지 못하는 투자자가 아닌,
배운 내용을 바탕으로 내 앞마당 투자의 모든 가능성을 열어두며
생활권과 선호도를 파악하고,
내 상황 맞는, 싸게 살 수 있는 단지에 투자할 수 있는
지방소액투자자가 되겠습니다.
■ 지금 바로 임보에 반영할 것들 (BM)
① 가격 결정 요소
튜터님께서 무엇보다
이번에 가게 되는 앞마당 지역은 어떤 컨셉이며,
사람들이 거주하게하는 가치가 무엇인지 파악하는 것이
중요하다고 말씀하셨습니다.
이번 강의에서 배운 지역의 가격결정요소를 파악하는 것이
지역의 컨셉, 그리고 사람들이 거주하려고 하는 가치를
파악할 수 있는 방법이라고 생각합니다.
강의에서 배운 가격결정요소를 찾는 법을
적용하여 임보에 반영해보고,
앞마당으로 만들 지역의 가치를 파악해보겠습니다.
▶BM: 가격결정요소 파악하는 프로세스 임보에 반영하여 앞마당의 가치 파악해보기
② 공급 질적 분석
공급의 질적 분석 방법을 배우며,
그 동안 저는 공급을 파악할 때
수치 위주로 확인 후 등급을 매기고
피상적으로 분석해 왔다는 것을 깨달았습니다.
공급의 양적 분석은 물론 질적 분석을 통해
내가 투자하고자 하는 단지가
공급에 얼마나 영향을 받고, 어떤 기간에 영향을 받을지
질적분석을 통해 면밀하게 파악해보겠습니다.
▶BM: 공급의 양, 질 모두 분석하여 투자 리스크 구체화해보기
■ 막연하게 계획만 세웠던 24년 투자 계획 구체화 하기
지방소액투자를 하겠다는 결정을 하고,
지역 분석을 통해 나의 상황에 맞는
매물을 찾고 투자할 수 있는 물건을 만드는 모든 과정에서
결국 내 돈이 들어가지 않는다면,
이 지방투자실전반 수강의 의미는 없습니다.
작년 1호기 투자 후,
1년에 1채 씩이라는 원칙만 가지고
막연하게 올해 투자를 생각했습니다.
1호기 투자 후 남은 종잣돈,
올해 모을 수 있는 현금 규모,
부동산 자산 외 다른 자산들의 매도 계획,
1호기 리스크를 대비하기 위한 계획,
등등
머리로만 생각했지
구체적인 계획은 세우지 않았습니다.
특히 내가 다음 투자에서 얼마의 종잣돈으로
투자를 해야할지에 대한 구체성이 전혀 없었습니다.
정말 내가 다음 투자를 이어나가길 원한다면,
시스템 투자를 갖추기 원한다면,
1년에 1채라는 지속적인 투자를 위해
투자금 규모 설정을 구체화해보겠습니다.
▶BM: 1년에 1채 지속적인 투자를 위한 투자금 규모와 계획 설정해보기
(싱글투자자도 1년 1채 가능하다!, 돈에는 꼬리표가 없다!)
■ 성장의 속도와 수준을 모두 갖춘 투자자
월부를 시작한 지 1년이 넘어가는 현재
운좋게 지방투자반을 듣게 되었지만,
저는 계속 성장하고 있는지,
어제보다 더 나은 나를 매일 만나고 있는지에 대해
생각해보았습니다.
이제 꾸준함으로 성장할 수 있는 시기는 지나가지 않았을까?
라는 생각으로 올해는 어떤 목표로 투자생활을 할 수 있을까
고민이 많았습니다.
이러한 저의 고민을 이번 1주차 강의를 통해 깨달을 수 있었습니다.
꾸준함은 이제 당연한 것이고,
이제는 성장의 속도를 올리고
성장의 수준 또한 높일 수 있는 투자자가 되겠습니다.
속도와 수준을 모두 갖춘 투자생활에 몰입하고
나눔을 통해 성장하는 좋은 동료가 되겠습니다.
미적지근하게 투자생활하지 않겠습니다.
투자로 인생을 바꾸기 위해 월부에 있기 때문에
단단히 각오하고 24년도 달려보겠습니다.
▶ BM: 정규강의 운영진 & 조장 무조건 지원하기
(조장, 운영진을 해야 하는 이유 리스트 업데이트!)
24년 앞마당 10개를 목표로 몰입하기
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