[서투기 31기 이번달 1순위는? 관악구 앞마당 만들기조 부동산대마왕] 3강 후기

딕션이 정말 또박또박한 진담님의 강의 기다렸습니다~

경기도에서 특히 투자하기 좋은 곳은 환경의 개선, 교통의 개선이 있는 곳.

현재 비규제 중에서는 a b지역이 가장 좋다.

서울, 수도권의 가치있는 부동산은

전고 대비 하락이 얼마나 됐는냐보다, 가치가 있느냐를 봐야 한다.

매수할 땐 최고가에 인접했다고 사면 안 되는 것이 아니라 단지의 가치가 있느냐를 생각해야함.

서울은 애초에 계획도시가 아니기 때문에 난개발이 디폴트

평지에  잘 닦여있는 상권이 있으면 귀한 게 사실임

주요업무지구 접근성이 용이하다면, 평지에 쾌적한 환경을 좋아함.

투자자에게 가장 큰 리스크는 돈을 못 버는 게 아니라 전세가 안 빠지는 것.

보유(전세)에서 가장 중요한 건 상대적으로 운영이 수월한 투자처를 찾는 것.

평형을 빼고 가격을 보면 입지가 보인다.

평형을 먼저 생각하지 말고 단지가치가 좋은 걸 봐야함.

역시 아파트를 지우고 땅만 보는 것도 비교평가에 도움이 된다.

평형도 아파트도 지우고 땅, 입지를 보자.

100m 더 역세권이냐 200m 더 역세권이냐보다는 pass or fail 개념으로 보자.

역까지 걸어갈만하고 비슷한 생활권이라면 더 큰 수요를 담아낼 수 있는 큰 평형으로 보자.

→ 이번달 관악구 임보에 반영해봐야겠다.. 

계방2 vs 복방3.. 부동산은 수요의 관점에서 3, 4인이 거주할 때 뭐가 편할까를 생각.

방2는 아이 하나 낳고 살기도 어렵. 복방3.

먼저 오르는 것보다 중요한 건 가치있는 것.

가치있는 것은 먼저 오르지 못 했더라도 결국 제값을 찾아간다.