3주차 강의 후기 [서투기 구리에서 31일이면 좋은 자산 4조 인생집중] 가치와 선호요소가 명확해야 비교평가를 제대로 할 수 있다.

안녕하세요. 

투자자의 시간에 집중하는 인생집중 입니다.

너무 기대하고 있었던 3주차 강의를 듣고 정말 많은 것을 느끼고 정리 할 것이 한 가득이지만

무엇보다 지역에 대한 선호요소와 비교평가에 대한 확고한 기준을 배울 수 있는 좋은 강의였습니다.

✅ 인사이트 정리

• 기존 상승장에 찍힌 전고점이 더이상 의미가 있는 시장은 아니니 가치에 대해서 더욱 집중해서 판단해야 한다.

• 인접 지역의 대부분이 전고점을 뚫은 상황에서 전고점 인접한 가격만 가지고 비싸다고 판단하는 것은 무리가 있다.

• 투자를 하기 위해서 필요한 3가지 : 1. 투자 종목에 대한 이해 2. 나 스스로에 대한 이해 3. 투자 자체에 대한 이해

• 사람들이 살고 싶어하는 기준을 알고 임장지에서 선호도를 명확하게 정리해야 한다.

• 주요 업무지구 접근성이 비슷하다면 안전하고 쾌적한 정도가 그 단지의 가치를 결정한다.

• 좋은 투자는 하락장에서도 매도가 용이하게 가능한 단지를 선택하는 것이다.

• 비규제 지역에서의 투자 전략

1. 할 수 있는 투자 중에서 가장 좋은 투자처를 확실하게 이해하고 매수를 현실로 옮긴다.
2. 주어진 상황에서 최선의 물건으로 서울을 따라잡는다.
3. 앞으로도 할 수 있는 투자를 반복한다.

• 지역내에서 직장이 없다면 교통의 중요성이 크게 증대 된다.

• 교통이 대폭 개선된(직장으로 직결 또는 빠르게 이동) 상황에서 입지 변화를 했는데 과거의 전고점으로 판단하는 것은 아쉬운 선택으로 이어질 수 있다.

• 학군이 좋다의 또다른 의미는 초등학교의 확장과 증축이 이뤄지는지도 염두해서 파악한다.

• 공급이 예정된 지역을 두려움 보다는 상황에 대한 진실을 확인 대응하면서 매수를 검토한다.

• 투자금이 비슷하다면 큰 평형을 선택하는 것이 유리하다.

• 신도시가 구축되면 6년 정도는 신축의 힘으로 가격을 끌어가는 경향이 있지만 결국 수도권은 입지 가치대로 가격이 움직인다.

• 비교평가는 하락장과 상증장 중 후반에 가치와 가격이 혼재 되어 있을 때 더욱 중요하게 작용한다.

• 가치를 평가 할 때 단지를 지우고 입지에 대한 부분만 평가해보면 가치가 더욱 명확해 진다.

• 전세가의 흐름이 8년을 주기로 2배가 되거나 꾸준히 우상향을 거듭하는 단지가 좋은 가치의 단지다. 또한 전세거래량도 꾸준한 단지가 보유과정과 갈아타기를 준비할 때도 좋은 단지다.

• 현재의 우선순위가 아닌 단지라도 시간이 지나면 우선순위가 될 수 있다는 것을 기억해야 한다.

• 비교평가에서 어떤 단지가 관리하기 편한 가의 관점에서 생각해 보는 것도 주요하다.

• 비교평가 게임에 빠지지 말고 투자할 수 있는 비교평가를 꾸준히 해 나가야 한다.

✅ 적용 할 점

• 지역내 비교평가시 기분이 반영되지 않고 객관적인 입지 가치를 판단하기 위해 줄글로 적으면서 판단한다.

• 지역간 비교평가시 지역의 특징과 선호요소를 정확히 파악하고 비교하고 양식을 이용해 기입후 판단한다.

• 투자자로서 분별력과 스스로 의사결정을 위해 매달 4권의 독서를 꾸준하게 하고 적용점을 행동에 반영한다.

현 임장지에 대한 선호도 분석 및 지역내 비교평가 강의를 통해서 우선순위를 명확하게 할 수 있었고 

우선순위 및 투자범위를 결정하는데 너무나 큰 인사이트를 얻는 시간이였습니다. 

수강생들의 이해를 위해 많은 예시와 상세한 설명을 해주신 진담튜터님 너무 감사합니다.

알려주신 내용을 바탕으로 꼭 올바른 의사결정을 행동으로 옴겨 오늘의 배움에 마침표를 찍어보겠습니다.