[🩷] [실전35기 멤생이 튜터님만 믿고 2대로 고고하조 나날24] 멤튜님과 2대로 ㄱ🩷 [ㄱ] [실전35기 멤생이 튜터님만 믿고 2대로 고고하조 닉] 멤튜님과 2대로 ㄱ🩷

안녕하세요.

Good news를 전하는 유앙겔리온입니다.

저는 이번에 메생이 아니고 멤생이튜터님과 함께 즐겁고 유쾌한데 인사이트와 깨달음이 있는 튜터링데이를 보냈습니다.

멤생이 튜터님을 통해 배운 것들을 한번 정리해보면

튜터링데이 후기

현장에서 느낀 것을 믿어라. 이 말이 제일 오래 남았습니다.

지도 보고 데이터 보고 분석하는 것도 중요하지만, 결국 내가 발로 뛰며 눈으로 보고 몸으로 느낀 것들을 흘려보내지 말라는 거였습니다. 외부인의 시선으로 봤을 때 이 단지가 매력적으로 느껴지는지, 그 감각을 믿으라고 하셨던 부분이 와닿았습니다. 내 느낌보다는 데이터와 기록을 신뢰하려고 했는데 제 감각을 좀 더 신뢰하면서 임장 해보려고 합니다.

임장·분석 태도에 대해

임장을 하면서 가장 중요한 건 현장에서 본 것에 대한 믿음을 잃지 않는 것이라고 하셨습니다. 데이터와 지도만 보고 판단하는 것이 아니라, 직접 걸어보고 눈으로 확인한 것들이 결국 가장 정확한 정보라는 것입니다.

특히 단지를 볼 때는 외부인의 시선으로 매력적인지를 봐야 한다고 하셨습니다. 내가 이미 알고 있는 걸 검증하려고 비교하는 게 아니라, 처음 보는 사람이 이 단지를 봤을 때 어떻게 느낄지를 기준으로 생각하라는 거였습니다. 외관이 별로라면 그것 자체가 디메리트가 될 수 있고, 아무리 입지가 좋아도 단지가 주는 첫인상을 무시할 수 없다는 것도 배웠습니다.

그리고 임장에서 느낀 것들을 사람들에게 설명한다는 마음으로 정리하면 훨씬 도움이 된다고 하셨습니다. 내가 왜 이 단지를 좋게 봤는지, 왜 이 생활권이 매력적인지를 누군가에게 설명할 수 있어야 비로소 제대로 이해한 것이라는 말이 크게 와닿았습니다. 언제가 사람들을 가르치고 돕는 일을 하고싶기에. 미리 고민하며 준비하려고 합니다.

가설검증에 대해서도 다시 생각하게 됐습니다. 완벽하게 맞아 떨어지는 경우가 없다는 것, 그래서 검증이 어렵고 불가능하다고 느껴지는 게 당연하다고 하셨습니다. 그럼에도 시도하는 것 자체가 생각을 정리해주고, 나중에 누군가에게 설명해야 할 때 훨씬 도움이 된다고 하셨습니다. 완벽함을 기대하지 말고 그냥 계속 해보는 것, 그게 결국 실력이 된다는 걸 느꼈습니다.

기록·임보 작성에 대해

기록에 대해서도 많이 배웠습니다. 사실 틀린 말을 적는 게 무서워서 생각을 안 적게 되는 경우가 있었는데, 튜터님이 딱 찔러주셨습니다. 틀려도 괜찮다. 일단 적어라. 생각이 바뀐 것도 다 남겨두는 게 맞다고 하셨습니다. 흔적이 쌓이는 게 나중에 다 자산이 된다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

임보 페이지 수에 대한 이야기도 인상 깊었습니다. 많이 쓴다고 잘 아는 게 아니더라고요. 진짜 필요한 것만 남기는 게 오히려 지역 이해를 더 깊게 만든다는 것, 덜어내는 것도 실력이라는 걸 새삼 깨달았습니다. 스벅 위치 따고 단지 그림 따는 시간에 차라리 더 자는 게 낫다는 말씀이 웃기면서도 뼈를 때렸습니다.

또 사전임장보고서 개념도 배웠습니다. 백지에서 컨셉을 잡으려 하지 말고, 매달 다른 시도를 해보는 것. 조장님 임보를 벤치마킹해보는 것도 좋은 방법이라고 하셨습니다. 잘 된 임보를 따라가다 보면 내 임보가 어떻게 달라져야 하는지 방향이 보인다는 거였습니다.

첫 페이지는 데이터, 두 번째 페이지는 생각만 적는 구조도 시도해볼 만하다고 느꼈습니다. 데이터를 보면서 생긴 질문들을 다음 장에서 생각으로 풀어나가는 방식, 단순해 보이지만 임보가 훨씬 읽기 좋아지고 나 자신도 정리가 잘 될 것 같았습니다.

그리고 사임에서 나왔던 핵심 요소들을 단지 비교할 때 적용해서 비교하고, 그것이 앞마당 투자 매물 검토까지 이어져야 한다고 하셨습니다. 임보, 단지분석, 매물털기가 따로 노는 게 아니라 하나의 흐름으로 연결돼야 한다는 것, 분절되지 않는 분석을 만드는 것이 앞으로의 숙제라는 생각이 들었습니다.

가격과 가치에 대해

가격에 휩쓸리지 말라는 말도 계속 곱씹고 있습니다. 내가 발견한 가치를 기준으로 판단하는 연습, 말은 쉬운데 막상 숫자 앞에서는 흔들리는 경우가 많았던 것 같습니다. 편견인지 아닌지 헷갈릴 때는 가격이 아니라 내가 생각하는 가치가 있다면 높게 봐도 된다고 하셨습니다. 가격을 보고 가치를 판단하는 게 아니라, 가치를 먼저 판단하고 가격을 비교하는 순서가 중요하다는 걸 다시 배웠습니다.

매물털기에 대해

임보가 끝이 아니라는 것, 매물털기까지 이어져야 비로소 완성이라는 걸 다시 상기했습니다.

튜터님이 강조하신 건 매물털기에도 순서와 방법이 있어야 한다는 거였습니다. 무작정 부동산을 돌아다니는 게 아니라, 임보에서 정한 단지 우선순위를 먼저 세우고 그 순서대로 움직이면 시간을 훨씬 아낄 수 있다고 하셨습니다. 내가 작성한 임장보고서의 내용이 매물을 터는 기준이 되어야 한다는 것, 분절되지 않는 흐름이 여기서도 이어져야 한다는 걸 느꼈습니다.

부동산 방문도 전략이 필요하다고 하셨습니다. 방문한 부동산은 체크하고, 방문하지 못한 곳은 재방문하거나 전화로 연결하는 것. 한 부동산당 10분 정도면 충분하고, 전체 매물을 엑셀 파일로 다 정리해서 모든 매물을 후보로 놓고 시작하는 게 기본이라고 하셨습니다.

그리고 전화가 생각보다 강력한 도구라는 것도 배웠습니다. 월세 만기를 채우실 건지, 급하게 내놓은 매물인지를 물어보면서 접근하면 생각보다 협상이 되는 경우가 많다고 하셨습니다. 귀찮더라도 매일 전화하고, 포기하지 않는 것. 매물털기는 결승전의 마지막 한 발이라는 말씀이 인상 깊었습니다.

튜터링데이에서 제일 오래 남은 한 마디는 이거였습니다.

"어제와 다르게 행동해봐라."

내가 하던 방식을 그대로 반복하면 결국 뒤따라가는 것밖에 안 된다고 하셨습니다. 익숙한 것을 내려놓고 그 에너지로 새로운 걸 시도해보는 것, 그게 쌓이면 결국 차이가 난다는 걸 마음에 새겼습니다. 이전과 똑같이 하면서 다른 결과를 기대하는 건 욕심이라는 걸, 이번 튜터링데이를 통해 다시 한번 깨달았습니다.

한 달 뒤에 이 후기를 다시 읽었을 때, 조금이라도 달라진 내가 되어 있으면 좋겠습니다.

튜터님 긴시간 정말 감사합니다!!

나중에 또 뵙겠습니다

ㅋㅋ