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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
자음과모음, 잔쟈니, 진심을담아서, 주우이
서투기 3주차 강의를 통해 비교평가에 대해 면밀히 분석할 수 있는 기회가 되었다.
지역내 와 지역간 비교평가를 나누어 설명해주신 점이 스스로 비교평가에 대한 확신을 갖는데 중요한 영향을 줄 것 같다.
- 지역 내 비교평가를 통해 잃지 않는 투자를 한다
- 직장,교통,환경, 학군, 공급 순으로 지역에 대한 입지평가를 해보면 그 지역에서 선호하는 키워드를 알 수 있다. 생활권에 대한 분석이 끝나면 단지별 개별성을 두고 매물간 비교를 통해 최선의 투자처를 찾아간다.
★상승장에서는 전세매물이 쉽게 빠져 비교적 편한 투자를 할 수 있지만, 하락장에서는 “주의해야 할 단지” 매수 시에 전세가 빠지지 않는 리스크를 감당해야할 수도 있기 때문에 단지 선호도에 대해 철저하게 검토해야겠다는 경각심이 생겼다. 임장지에 대한 본질을 잊지 않고 조심해야할 단지를 잘 걸러내야 한다.
★ 연식에 흔들려 입지가 덜 좋은 단지 매수 또는 지나치게 입지에만 집중하여 환경이 좋은 단지를 놓치는 경우 조심
- 지역 간 비교평가를 통해 더 벌 수 있는 투자를 한다
- 전고점대비 올랐다고 해서 투자시기를 놓쳤다고 판단하면 아쉬운 투자를 할 수 있다. 중요한 것은 가치 즉, 땅의 힘이라는 것을 잊지 않고 변하지 않는 명확한 기준을 가지고 파악해야한다.
★단지에 대해 입지가치(위치, 교통)과 상품가치 먼저 비교해보고, 가격 흐름을 보며 내 생각을 정리해보자.
★아직은 앞마당이 적지만, 점차 늘려가다보면 지역간 비교평가를 통해 스스로 내린 평가에 대한 확신이 생길 수 있을 것 같다. 처음부터 누구나 잘 할 수 없기에, 지금 내린 결론을 잘 정리해서 앞으로 계속 복기, 개선을 반복하며 좋은 투자자로 성장해보자!
