안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
저번 일요일에는 벌써 무더워진 날씨 속,
딩동댕 튜터님과 함께하는 튜터링데이가 있었습니다.
튜터링데이는
오전 - 사전임장보고서 발표 및 비교임장지 설명
오후 - 비교 임장 및 질의 응답
시간으로 나누어 진행이 되었습니다.
비교임장지는 서울의 A구로 선정되었는데
현재 임장지와 인접해 있으나
임장지보다는 좋은 위치에 있는 A구의
가치를 파악할 수 있는 좋은 시간이었습니다.
오전 - 사전 임장보고서 발표
먼저 오전에는 임장지 사임 발표 시간이 있었습니다.
다카님, 조장님, 그리고 감사하게도 저까지
발표할 수 있는 기회를 주셨습니다.
BM POINT
다카님 - 궁금증과 검증이 잘 드러난 임보, 투자자적 관점 의식적으로 넣기
조장님 - 줄글을 이용한 생각 정리, 선호 요소 가격 RULE
다카님과 조장님의 꼼꼼한 임보 덕분에
배운 점도 많았고 BM할 점도 많았습니다.
튜터님께서 코멘트를 주셨던 것들이 많은 도움이 되었는데
공통적인 코멘트는 가격보다는 가치를 항상 먼저 생각해야 하는
습관을 들여야 한다는 것이었습니다.
‘가격보다 가치’는 이제 귀에 맴돌 정도로
기초반서부터도 많이 들어온 말인데요.
임장보고서를 쓰거나 비교평가를 하다보면
정말로 잘 지켜지지 않는 부분 중 하나인 듯 합니다.
튜터님 코멘트 정리
임보에 생각을 담는 것은 ‘궁금증’에서부터 시세
주변 공급 시 전세가가 얼마나 떨어지는 지는 반드시 알아야 한다 (특히 지방)
통근 시간, 통근 수단의 데이터를 통해 지역의 특성을 파악하고 투자로 연결시킨다.
교통호재는 유의미한지 체크 필요. 최근에 들어온 다른 노선 들어왔을 때 비교.
환경을 볼 때는 유해상권이 있는지 없는지 중요하게 생각.
생활권 정리와 단지 선호도 그룹핑은 반드시 해본다.
나의 임보 보완할 점
상승폭으로만 다른 지역과 비교해보는 것은 주의. 위상이 달라 가치 먼저 생각
지역 내 직장 뿐만 아니라 인근 지역의 직장을 고려 (행정구역만 생각 X)
오후 - 비교 임장
오후에는 더운 날씨 속 비교임장을 진행했습니다.
A구는 임장지와 다르게 신축 단지들이 많지 않으며
생활권마다 많이 다른 분위기를 가지고 있는 것이
흥미로웠습니다.
위치가 더 좋은데에 반해
임장지보다 가격이 더 저렴하게 형성되어있어 의아했는데
임장을 통해 어느 정도 궁금증을 해결할 수 있었습니다.
그 중에서도 나름 선호하는 환경과 분위기가 있어
간단하게 비교평가도 해보았고
앞마당이 아니니 가치에 대해
궁금한 점도 많이 생겼던 것 같습니다.
또 튜터님께서는 임장 내내
질의응답을 받아주셨는데,
결국엔 투자자는 자신만의 원칙이 있어야 하고,
그런 원칙들이 맞고 틀림을 따지기 보다는
기준과 원칙에 맞는 투자를 해나가면서 확신을 가져야 하고
혹여나 틀린 부분에 있어서는
그에 대한 결과가 크게 다르진 않을 터이니
복기를 해서 다음에 더 좋은 선택을 하면 된다는 것을
많이 느낄 수 있었습니다.
극 이과 극 ST 성향인 저는
공식같이 딱 맞아 떨어지는 것을 좋아라 했는데요.
앞으로는 정답이 없는 부동산 투자를
좀 더 폭 넓게 이해할 수 있도록 노력해야겠습니다.
그리고 현재 제 상황에 대해서도
좀 더 빨리 움직일 필요가 있겠다고 말씀해주셔서
정신이 번쩍 들기도 했습니다,,ㅎㅎ
이렇게 정말 알찬 튜터링데이를
딩동댕튜터님과 우리 원생이들과 함께할 수 있어
너무 행복한 하루였습니다.
오늘 깜짝 등장한 맘님과,
업무로 인해 조금 일찍 들어가신 다카님,
그리고 조장님, 블루님, 티안님, 꼬미님, 슬기님, 큰빛님
고생 너무 많으셨습니다 !
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