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잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
이번 서투기 3강은 진담 튜터님께서 해주시는 비규제지역에 대한 강의였는데 처음 뵙는 튜터님이였지만 듣는 사람을 편안하게 해주는 강의 진행과 발성으로 집중하면서 재밌게 들을 수 있었습니다.
강의해 주신 비규제지역은 이번달 조원분들과 같이 앞마당으로써 임장하고 있는 지역이라 좀 더 흥미를 가지고 강의를 들을 수 있었는데 임장하면서 알지 못했던 그 지역의 간단한 역사와 분위기 등을 배울 수 있었습니다.
특히, 임장하면서도 느꼈지만 이번 임장지는 교통이 제일 중요한 가치 결정요소라는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다. 서울에서 가깝고 위치도 나쁘지 않지만 환경도 아직은 좀 더 개선이 필요하고 서울보다는 아직 땅의 가치가 낮다보니 서울로 접근하기 위한 교통, 역세권이냐 아니냐에 따라 단지 간의 가치가 차이날 수 있다는 것을 깨닳았습니다.
또한, 비규제지역뿐만 아니라 지역내/지역간 단지 비교평가에 대해서도 배울 수 있었는데 강의를 들으면서 아래의 내용들에 대해서는 단지 비교평가를 할 때 꼭 생각해보고 적용해봐야 겠다고 느꼈습니다.
- 지역 내 비교평가에서는 지역 내 핵심 선호도가 뭔지 파악하고 그것을 기준으로 우선순위를 선정하고, 지역 간 비교평가는 지역 별 핵심 선호도를 각 지역에 따라 비교하여 무엇이 우선인지 비교하는 것을 해야 함.
- 위치/입지 및 선호도가 아쉬운 단지, 연식만 좋은 단지, 객관적인 기준이 아닌 기분에 의해 판단한 단지, 후순위 단지, 투자금이 많이 투입되는 소형 평수 단지는 다시 한번 생각해볼 필요가 있음.
- 두 단지가 모두 역세권이라면 역에서 100m가 덜 가깝고 더 가까운 것은 큰 중요 요소가 아니며, 가격이 비슷하다면 좀 더 큰 평형의 단지가 더 나음.
- 방이 1개 있는 단지는 오피스텔과 다른 비아파트 주택들과 경쟁이 되기 때문에 전세가가 잘 오르지 않을 수 있음. 아파트는 3~4인의 가족이 사는 것을 고려해야 하므로 방1개보다는 방2개, 방2개보다는 방3개가 좋음. 관련해서 계단식 방2개보다는 복도식 방3개가 더 나음.
- 단지 비교 후에는 가격 흐름을 보며 생각을 정리하여 직접 써보면서 내가 놓친 것이 있는지 다시 한번 보는 게 중요함.
- 단지를 비교할 때 입지와 가치 결정요소도 중요하지만 그 단지의 조건과 관리포인트도 같이 고려하는 것이 좋음.
진담 튜터님의 인사이트를 배우면서 이제부터 좀 더 단지에 대하여 뾰족하게 비교평가를 하도록 하겠습니다!!!
