안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
벌써 월부학교가 절반을 지나가고 참 시간이 빠르다고 느끼고 있습니다.
그리고 그 아쉬움을 달래주고도 남을 4강 적적한투자 튜터님의 강의를 수강할 수 있었습니다.
복기와 관련된 내용으로 강의를 진행해주셨습니다.
제목에 적은 것 처럼 독립된 투자자가 될 수 있도록
투자,나의상황,운영에 대해 스스로 복기를 하고
그 복기를 통해 다음번에는 더 나은 의사결정을 할 수 있도록 도와주는 강의였습니다.
단순히 복기를 어떻게해야한다 알려 주는것에 그치지 않고
수강생들이 직접 할 수 있도록 자세한 가이드까지 알려준 강의였습니다.
그래서 이번 임장보고서에 결론부분에 적용할 수 있었고
무엇보다도, 실질적으로 지방물건을 매도하고 수도권 투자를 하기위해서
나스스로 의사결정이 필요한 순간인데 투자만 하려고 했지, 운영방향에 대해서
더 나은 의사결정은 없을까 스스로 한번 더 할 수 있도록 알려주셨습니다.
그래서 강의 후기는 강의에서 알려주신 부분을 어떻게 적용하겠다 위주로 작성해보겠습니다.
투자 대상에 대한 복기
최근에 투자 경험담을 작성하고 발표를 했는데, 자료를 준비하면서 했던 복기는
이번 강의를 듣고나서 많이 부족함을 느낄 수 있었습니다.
단순히 어떻게 물건을 샀는지에만 초점이 맞춰저 있었습니다.
복기에 대한 부분은 내가 비교평가했던 단지들 중 가격이 젤 많이 올랐는지로
투자를 잘했느냐 못했냐 기준을 정했던 것 같습니다.
강의에서 핵심적으로 알려주신 부분은 비교평가 과정에서
나의 사고흐름이 어떻게 흘러갔고, 그래서 왜 그런 의사결정을 했는지를
복기하는게 중요함을 느꼈습니다.
왜냐하면 이 사고흐름이 다음번 투자 할 때 그대로 적용이 되기에
같은 실수를 반복하지 않고 더 나은 선택을 하기 위한것임을
알 수 있었습니다.
입지 평가과정에서도 단순히 숫자가 아니라 거주민의 삶으로 판단을
해야하는 부분이 인상깊었습니다. 정작 저의 투자할 때도 내용은 알았지만
실제로 지하철 가는건 어떤지 출퇴근시간땐 어렵진 않은지 경험하지 못했습니다.
이번 임장보고서 결론에서는 내가 비교평가했던 가치판단을 꺼내오고
기준을 다시 점검해보고, 실제로 임장을 가서 현장을 확인을 하고
결론을 다시 내보겠습니다.
시장상황에 대한 복기
시장상황에 대한 부분도 튜터님께서 경험담 발표하고 중요함을 말씀해주셨는데
저는 단순히 시장분위기가 어땟는지 정도만 이해했던 것 같습니다.
내가 더 깊게 이해를 해야한다는 부분조차 인지를 못했습니다.
중요한건 시장 상황이 어떻고, 나의 구매력(대출)이나 투자방법이 달라졌을때
어떻게 의사결정을 했는지가 중요했습니다.
그리고 배우자, 출산 등 상황이 계속 달라지기에 그 시점의 나의 상황과
시장상황을 고려해서 어떻게 의사결정을 했는지가 중요했습니다.
그리고 중요한건 시장상황에서 나의 레버리지(대출)을 확인해보는 것이었습니다.
이 부분도 투자물건을 다 정리하고 실거주 목적으로 했을 때
나의 구매력을 확인하고 의사결정을 결론에 남겨보겠습니다.
운영에 대한 복기
운영부분에 있어서 가장 인상깊었던 부분은 미래에 발생 할 수 있는 가능성에 대한 부분을
나스스로 점검하고, 그 과정을 통해 의사결정을 하게 되었을 때 외부의 잡음에 대해서
흔들림없이 물건을 지켜 낼 수 있는 힘이 생기는 부분이었습니다.
단순히 A방향과 B방향이 좋은지 다른 사람의 의견이 좋다 듣고 판단하는게 아니라
나의 상황에 맞게끔 비교해보고, 어떤 방향성이 더 좋은지 판단해보는게
중요함을 느꼈습니다.
결국 매도, 갈아타기, 보유 관점에서 각 상황에서 어떤 의사결정을 하는지가 중요했습니다.
저의 경우는 지방 물건을 매도하고 수도권 물건으로 갈아타기 과정을 준비하고 있습니다.
이 과정에서 반드시 확인해야할 부분이 양도세와 종부세 부분인데
이 부분에 대해서 고민과 방법을 확인하지 않고 무작정 진행하려했습니다.
그래서 이 부분에대해서 반드시 결론 때 나스스로 각 케이스에 대해서
어떤 결과가 나온지 따져보고 그 경우의 수 중에서 나에게 적합한 방법을 선택해서
스스로 흔들리지 않는 투자자가 될 수 있도록 해보겠습니다.
정말 감사하게도 지난 번 부터 저에게 정말 딱 맞는 상황에 강의들이 나오고 있어
너무 감사한 것 같습니다. 나 스스로 점검해보고 또 이 부분이
반원분들에게 적용될 수 있는지 확인해보며 남은 기간 보낼 수 있도록 해보겠습니다.
알찬 강의준비해주신 적적한투자 튜터님 너무 감사합니다!
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