전세계약 시 융자상환조건 문의

아웃풋님 안녕하세요 전세로 들어가려고 하시는데 융자때문에 고민이시군요 저도 위에서 함께하는 가치님께서 말씀주신 것 처럼 특약으로 잘 보호해놓으면 무리가 없을것 같습니다. 다만, 매도인의 주담대의 대출잔액증명서를 받아 정확한 금액이 얼마인지 확인해보시고 실제 대출금액과 체납이 있는지도 같이 챙기시고 특약도 잘 협의해서 쓰시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!!

리얼아웃풋님 안녕하세요. 매매가가 얼마인 집인지는 모르겠지만 2.6억 이라하면 3억대의 집일 수 있다 판단해 봅니다. 3억대 집의 1.8억의 대출이 있다면 높은 수준의 대출은 아닌 것으로 보입니다. 위에 말씀하신 것처럼 계약서 작성시 특약 잘 기재하시면 문제 없을 것으로 보입니다. 화이팅입니다.

안녕하세요 리얼아웃풋님~ 1)다른 분들 말씀처럼 특약을 잘 넣기 2)등기부 상에 다른 권리제한사항: 압류,가압류,소유권등기이전가처분 등 없는지 확인 3)임대인의 대출잔액증명서, 국세 및 지방세 완납증명서 확인 4)전세보증금보증보험 가입 가능여부 확인:아파트의 경우 kb시세 일반평균가 기준 90% 안에 들어오는지, 부동산테크 시세 상한 및 하한가의 평균의 90% 안에 들어오는지 확인 필요 위의 사항만 잘 확인되면 큰 문제 없으실 것 같습니다:) 전셋집 잘 구하시길 응원드립니다!

아웃풋님 근저당이라니...걱정되실 수 있을 것 같아요~ 보통 전세집 들어갈 때 주인에게 대출이 있는 건 꽤 자주 있는 일이니 너무 걱정 하지 않으셔도 돼요! 다만 많은 분들이 말씀하셨듯 특약을 꼭 넣으시구요! 대출 금액을 확인할 수 있는 서류, 대출상환 후 은행에서 발급한 상환증명서를 꼭 받아보시길 바랄게요~ 사장님께 받아달라고 부탁드리면 됩니다^^ 이런 부분만 잘 챙기시면 큰 문제 없으실거에요 너무 걱정마세요^^

안녕하세요 리얼아웃풋님 전세를 들어갈때 근저당이 잡혀있어서 전세로 들어가도 될지 고민이 있으신듯 합니다. 보통 집주인이 거주하시는 집에는 주담대가 흔히 껴있습니다. 특약사항에 현 등기상 권리를 잔금일까지 유지하는 조건 + 잔금일에 근저당을 말소하는 조건으로 하고 만약 이를 어길시에는 계약을 무효로 한다는 특약을 넣으시면 괜찮다고 생각됩니다. 원하시는 집에 전세 잘 들어가시길 바랍니다 !

안녕하세요 리얼아웃풋님 :) 말씀하신 조건은 통상적으로 전세계약시 사용하는 방법으로 우려하시는 문제는 없을 것으로 파악됩니다! 계약시 특약으로 잔금일까지 추가적인 권리관계 변동 없다는 조건 기입하시고 잔금시 말소조건으로 하시면 문제 없을거에요 :) 리얼아웃풋님 응원하겠습니다!

아웃풋님 안녕하세요 :) 다른 분이 계약을 하셨군요 ㅠㅠ 아쉬우시겠어요. 특약 조건을 완벽하게 작성하고 잔금일에 동행하여 말소 과정을 확인하신다면 괜찮은 매물이라고 생각됩니다. 계약 시 다음 특약을 넣으시면 좋습니다! [근저당 말소 조건] 임대인은 잔금 수령과 동시에 기존 근저당권(채권최고액 1.8억 원, oo은행)을 전액 상환하고 말소하기로 하며, 이에 대한 비용은 임대인이 부담한다. [잔금 지급 방식] 임차인은 잔금 중 기존 대출 상환에 필요한 금액(1.8억 원)을 임대인의 대출 계좌로 직접 송금하거나, 잔금일에 임대인·공인중개사와 동행하여 은행에서 직접 상환하는 것을 원칙으로 한다. [계약 해제 및 배상] 만약 잔금일에 근저당 말소 서류가 접수되지 않거나 임대인이 이를 이행하지 않을 경우, 본 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 보증금을 반환하고 계약금의 배액을 배상한다. [대항력 유지] 임대인은 계약 체결일로부터 잔금 지급일 다음 날까지 해당 목적물에 새로운 저당권 등 일체의 권리 설정을 하지 않는다. (위반 시 계약 해제 및 손해배상) 다음에 기회가 온다면 이 부분 확인하고 진행하시면 좋겠습니다!! 화이팅이에요!!