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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요. 보다 나은 행복을 찾을 보나행입니다.
서투기 3주차 강의에서는 진담 튜터님께서 C, D지역의 입지와 비규제 지역 안에서 비교평가를 하는 법에 대해 알려주셨습니다. 혼란스러운 시장 상황 속에서 어떤 기준을 가지고 행동해 나가야 하는지 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
강의에서 배운 점
- 전고 대비 하락(가격)이 어떤지 보다 지금 해당 단지의 가치가 어떤지에 더 집중해야 한다.
- 비규제 지역의 전세 가격이 서울과 큰 차이가 없다는 것은 실사용 가치가 높다는 것을 의미한다.
- 서울이냐 비규제이냐 보다 사람들이 살고 싶은 단지인지가 더 중요하다.
- 완성형 가족들이 많이 산다는 것은 모든 연령이 살기 좋다는 것을 의미한다.
- C, D지역에서 비역세권인 A단지와 역세권인 B단지의 가격이 6억대로 비슷하다. 이 경우 역세권인 B단지를 우선 순위로 봐야 한다.
- 뭐가 더 좋지 프레임 보다는 어떻게 하면 내가 조금 더 조건에 맞게 잘 살 수 있을까를 생각해야 한다.
- 현재 C, D지역은 작은 평형과 큰 평형의 투자금 차이가 크지 않기 때문에 장기적인 운영이나 매도 측면에서 더 좋은 것(큰 평형)을 선택해야 한다.
- 상승장이 끝난 직후 하락장과 상승장 중반부 이후는 비교평가를 더 열심히 해야 하는 시기다.
- 비교평가는 아파트를 지우고 남는 인프라가 사람들이 좋아하는 인프라인지를 생각하면 된다.
- 지금은 우선순위가 아닌 단지라도 나중에 우선순위가 될 수 있다.
- 부동산에서 먼저 오르는 것보다 중요한 것은 가치 있는 것이다.(ex. 마장동)
- 지역간 비교평가를 할 때 그 지역의 특징(선호도)를 아는 것이 중요하다.
- 투자를 잘하려면 투자에 대한 이해도, 투자 종목에 대한 이해도, 나 자신에 대한 이해도(분별력, 용기)가 필요하다.
적용할 점
- 비교평가시 진담 튜터님 양식(가치, 가격, 비교평가) 적극 활용하기
- 뭐가 더 먼저 오를까 보다 뭐가 더 가치 있을까에 집중하기
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