서기 31기 24조 경이맘_최선의 선택을 위한 비교평가

이번 시간에는 

투자가 가능한 비규제 지역 중에서

교통과 위치가 가장 좋은 지역의

특징과 투자 전략을 통해서

어떻게 나의 투자에 연결하면 좋을지에 대해 알아보는 시간이었습니다.

투자를 잘 하기 위해서는

투자 종목에 대한 이해도

투자 자체에 대한 이해도

나 자신에 대한 이해도가 있어야 한다고 하는데요,

이중 가장 중요한 부분은 나 자신에 대한 이해도도

변별력을 키우고, 문제를 해결할 수 있는 능력을 키워야

투자를 잘 할 수 있다고 하셨는데

정말 공감이 되었어요.

아무리 투자에 대한 지식이 있다고 해도,

나의 성향이나 전략과 맞지 않는다면,

그 투자는 진행을 하기가 어렵다는 것을

어렴풋이 느끼고 있었는데요,

나의 돈그릇을 키우는 것과 일맥상통하는 부분이 아닌가 싶어요.

다음달에는 

독서 모임을 통해

나를 돌아보고, 나의 투자 그릇을 키우는 시간을 가져보도록 해야겠어요.

비규제 지역의 투자

실거주가 가능하다면,

규제 지역의 투자도 가능하겠지만,

실거주가 불가한 상황이라면,

내가 할 수 있는 것은

비규제지역 투자밖에 없지요.

비규제 지역은

서울보다 못 하다는 편견이 살짝 있었는데요,

어떤 단지인지, 지역인지에 따라,

서울보다 더 높은 수익률을 거둘 수 있는 곳이 있더라구요.

물론,

비규제 지역의 투자 시에는

서울 투자 시보다

강남에서의 물리적 거리가 멀 확률이 높기때문에

강의 시간에 배운 투자 기준을

좀더 잘 적용하도록 해야겠지요.

비규제 지역에서도 서울을 상회하는 수익을 낼 수 있다.

이 문장으로 비규제 지역에 대한 분석을 시작했는데요,

투자의 실력에 따라, 수익률이 달라질 수 있음을

이번 강의를 통해 다시 한번 상기하게 되었어요.

내가 실력만 있다면,

비규제 지역 내에서도,

충분히 서울 못지않게, 더 많은 수익률을 거둘 수 있는 사례들을 보며,

단지 선호도/가치를 좀더 뾰족하게 보려는 노력을 해야겠다 싶었어요.

좋은 단지들은 

이미 전고점에 다다른 경우가 많은데요,

전고점 대비 20-30% 하락한 단지에 갇혀 있게 되면,

좀더 좋은 단지를 고를 수 없기에

그 동안 강의에서

가치가 더 좋은 것을 선택해야 한다는 것을 여러 번 다뤄 주셨는데요,

단순히 전고점으로 비교하는 것이 아니라,

더 높은 선호도/가치가 있는 단지를 골라낼 수 있는

실력을 기르도록 해야겠어요.

BM1. 지금 임장지에서, 가격대별로, 선호도/가치가 있는 단지 골라내기

비교평가

이미 매수를 한 이후에도 

내 물건에 대한 가치평가를 제대로 하기 위해서는

비교평가가 중요하다고 하셨는데요,

정말 맞는 말인 것 같아요.

무슨 용기인지는 모르겠으나,

왠지 사지 않으면 안 될 것 같은 마음에

제 1호기, 0호기에 대한 확신 없이 매수를 했었는데요,

매수 후 다른 임장지를 돌며,

0호기, 1호기와의 비교평가도 꼭 하고 있는데요,

오히려, 매수 이후에, 비교평가를 통해 좀더 마음이 편해지더라구요.

물론, 

매 비교평가에서

제 물건이 우위를 점하는 것은 아니지만,

이 정도 수준의 물건을 고른 것이구나.

다음번에는 이 점도 고려해보자며

복기도 하게 되는 장점이 있더라구요.

비교 평가 시에는

지역 내, 지역 별 핵심 키워드를

지역에 맞게 적용해야 하는데요,

매 임장 시에는

내가 임장을 하고 있는 지역의 핵심 키워드를 잘 뽑아내고,

이를 비교평가 시에도 적용을 해야겠더라구요.

비교 평가 시 주의점에서

객관적인 입지 가치가 아닌, 기분이 반영되는 단지를 조심하라고 하셨는데요,

이런 단지는 어느 지역에서나 만나게 되는 것 같아요.

주차난에, 단지 관리가 엉망이 되어 있는데,

단지의 입지 가치는 주변 단지들에 밀리지 않는 경우,

이 단지는 후순위로 제외를 한다고 맘 속으로 정하는 경우가 있는데요,

현재는 아니지만, 나중에는 우선순위가 될 수 있음을 기억하고,

입지를 중요시하는 습관을 들여야겠어요.

단 하나의 최고의 좋은 것을 찾으려는 노력은 결코 나쁜 게 아닙니다.

다만, 더 좋은 것을 찾으려다가

내가 할 수 있는 것을 놓치는 사람은 안 되셨으면 좋겠습니다.

전투에서 지더라도 전쟁에서 이기면 됩니다.

한번하고 끝나는 부동산 매수가 아니라,

다음에 더 좋은 투자/내집 마련을 하면 됩니다.

오늘 강의에서 기억해야 할 가장 중요한 내용이

바로 이 부분이 아닌가 해요.

아무리 잘한 투자라고 하더라도

시기가 맞아야 더 좋은 결과가 나올 수 있는데,

제가 통제할 수 있는 부분도 있지만,

아닌 부분도 많더라구요.

이에,

내가 투자 혹은 내집 마련을 해야 하는 상황이라면,

실력 향상을 위해 마냥 기다리기보다는

투자를 해나가는 속에서

실력도 늘고, 더 나은 선택을 해나갈 확률을 높일 수 있는게 아닌가 싶더라구요.

투자금도 없고, 시기적으로도 그렇고,

추가 투자를 이어나갈 수 없는 상황에

답답하기도 하고, 걱정도 있었는데요,

벌써 내년 후반기가 되면, 1호기 매도 준비를 해야 하고,

이후엔 다음 투자도 할 수 있지 않을까?하는 생각에

오늘 배운 지역들도 가보고,

나의 비교평가 단지 목록에 넣어 비교도 해 보면서

다음 투자처를 미리 골라놔야겠다는 생각이 드니

약간은 처졌던 마음이, 조금은 해보자는 마음으로 돌아서게 되네요.

이번 임장지에서 비교 평가를 통해

투자 후보 물건을 골라봐야겠습니다.