안녕하세요 따뜻한 미래를 향해 한 걸음씩 나아가는 햇살아래입니다^^
가정의 달인만큼 서로 일정이 달라 항상 몇 명씩만 모이곤 했었는데요
오늘 첫 완전체로 리스마무즈분들을 뵙게되어 행복했습니다
비교분임한 지역을 말로만 익히 들어왔는데
조원분들과 함께오니 더 즐거웠던 거 같아요
튜터님께서 어느 포인트에 어떤 입지를 생각해보면 좋을 지도 짚어주셔서
비교분임 임장지에 대한 이해도를 높여서 보고 올 수 있었습니다
입지분석 발표해주신 진영님과 마제조장님,
그리고 시세파트까지 발표해주신 헤일님
고생 많으셨습니다 다음 앞마당에서
꼭 비엠해서 임보 발전시키고 싶어요
나에게 특히 와닿았던 점
1.그냥 병원이 아니라 산부인과, 척추병원, 정신의학과, 소아치과 등등이 있다는 건 수요가 있다는 거고 그만큼 단지 수요도 크다는 것으로 연결할 수 있음
2.매임예약 했는데 나갔다고 하면 알겠습니다 그냥 끊는 게 아니라 얼마에 나갔는지 상태는 어땠는지까지 물어보기
3.사장님께서 매물볼 때 대답 잘 안해주시면 “사장님께서 전세 빼주셔야하는데 정확하게 말씀해주실 수 있으세요~?” 여쭤보기
4.공공 임대 단지가 있다면 초등학교 배정도 신경쓰기
5.호재는 하락장에 확 떨어질 수 있음 그런데 우리는 하락장에 갈아타기 해야하니 호재가 있는 단지와 땅의 가치가 확실한 단지 중에 땅의 가치를 고를 수 있는 실력을 키우기
적용할 점
1.임보 작성할 때 그냥 쓰는 게 아니라
‘조원들과 임장지에 대한 이야기를 많이 나눌 수 있을지, 임장지에 대한 이해도를 높일 수 있을 지’에 대한 관점에서 작성하기
2.교통 호재 있다면 착공,호재,같은 시간이 걸리는 다른 지역과의 가격차이는 어떤지, 어떤 게 가격차이를 만드는지 까지 연결해보기
3.단지분석할 때 같은 역세권이라도 무슨 차이가 있을 지 확인
4.착공/개통뿐만아니라 언제가 투자하기 좋은 시기였을까 까지 생각해보기
5.시세지도에서 상,중,하 단지마다 나눠보기
6.좋지 않은 인식의 지역들이 재건축, 재개발 될 때는 기회가 있음
지어지는 과정 중에도 인식이 안 좋다가도 다 지어졌을때면 갑자기 확 좋아짐 그때 가격상승이 있으므로 그런 관점에서도 생각해볼 것
7.팩트(개통시기,신축 분양가 등등)는 ai 서비스 이용해서 레버리지 하기
8.입지분석 장표마다 하다가 이해 안되는 부분들 있으면 ‘이 지역의 가장 큰 입지요소는 뭘까’ 생각해보고 해결책 찾아보기
9.공급 계속해서 업데이트 할 것
10.대단지의 재건축이 될 경우 환경이 어떻게 좋아질까 궁금하다면
지금 지어진 비슷한 세대의 단지 상가를 볼 것
감을 잡을 수 있을 것임
11.성장하는 방법(안하던 걸 하기, 2배로 하기)
12.마음이 힘들 때는 ‘내가 하는 이게 가치가 있나’ 생각할 것
함께라 행복했어요 리스마무즈❤️
남은 시간도 소중히 보내보아요 홧팅!!
