[서투기 3개월 안에 1호기 투자해서 41억 달성하조 여행자뉼] 진심을담아서님 서투기 3강 후기

안녕하세요

함께 행복한 투자자가 되고픈 여행자뉼입니다!

시기와 상관없이 선호도와 수요를 보는 방법을 알 수 있는, 진심을담아서님 서투기 3강 후기입니다.

1. 알게된 것

  1) 비규제 수도권 투자 특징 및 전략

    · C,D 지역의 투자 가치: 위치에 따른 지역 특징, 환경과 교통 개선

    · C,D 지역의 가격: 올랐지만 주변 지역에 비해 비싸지 않다

    · 비규제 지역의 투자 가치: 난개발이 기본인 서울수도권에서 평지에 쾌적한 환경은 희소성을 갖음

    · 비규제지역 투자 전략: 주어진 상황(적은 투자금)으로 최선의 물건(할 수 있는 가장 좋은 투자처)

    · 구축 투자: ‘어떤 수요를 가졌는가’ - 살고 싶어하는 구축아파트를 아는 것이 중요

  2) C,D지역의 입지와 가격 분석: 가치있는 생활권과 단지기준 이해

    · 입지분석: 직장→교통→환경→학군→공급 순서

       - 직장: 직장을 이유로 넘어올 지역인가?

       - 교통: 업무지구 접근성이 좋은 주요 통근수단 순서

       - 환경: 비슷하다면 자연환경과 과거 인식차이까지 고려

       - 학군: 압도적인 학군지가 없더라도 미묘한 선호도 차이는 늘 있음을 인지

       - 공급: 리스크에 막연한 두려움을 갖기보다 대응하면서 현재 투자에 집중

       => 중요도에 따라 우선순위로 보기

    · 생활권: 지형도→인프라→생활권 - 가장 좋은 것이 왜 좋은지 이해할 것

    · 가격: 최소 <지금>만큼은 더 좋은 물건, 더 좋은 평형에 투자하겠다는 마음으로 접근, 단지 개별성이 중요

  3) 비교평가

    · 지역 내 비교평가: 지역 내 핵심 선호도 키워드를 알고 적용

        - 핵심 입지 가치를 항상 먼저 고려: 아파트를 지우고 뭐가 남는지

        - 조심해야 할 단지 특징을 알고 유의할 것

    · 지역 간 비교평가 : 지역 별 핵심 선호도 키워드를 지역에 맞게 적용

        - 각 지역이 갖고 있는 고유의 선호도 파악

        - 서울수도권 급지별 특징을 안다: 입지가치(1순위) 상품가치(2순위)

        - 지역 간 비교평가 양식을 적용하여 비교평가 

        - 비교 후에는 가격 흐름을 보며 마지막 생각정리

    · 단지분석 순서

      (1) 투자금에 맞는 단지 우선, 가장 좋은 단지 위주

      (2) 투자금에 맞는 단지가 없다면 저평가 단지 우선

      (3) 다 안된다면 가장 좋은 단지부터

2. 깨달은 것

    · 현재 시장은 전고점이 아니라 가치 대 가치로 더 좋은 것을 선택하는게 중요한 시장이다.

    · 지역 내 비교평가: 핵심 입지 가치를 항상 먼저 고려해야 한다 - ‘아파트를 지우고 남는 것’

    · 지역 간 비교평가: 서울수도권 급지별 핵심 선호도를 파악하여 비교한다 

      => 무조건 급지나 교통으로 퉁치는 것이 아님

      => 가치를 알면 먼저 무엇이 오르는 지는 중요하지 않다

3. 적용할 것

    · 임보 - 위치에서 지도를 먼저 보고 교통 인프라 그려보기

    · 입지분석: 직장→교통→환경→학군→공급 순서 이해하고 적용하기 → 우선순위

    · 지역 간 비교평가 양식을 적용, 비교 후에는 가격 흐름을 보며 마지막 생각 정리해보기

강의에서 알고, 깨달은 내용을 바탕으로 적용하여

지역의 선호도와 가치를 알고, 비교평가를 통해 잃지 않는 투자를 해내겠습니다.

감사합니다.