안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 직장맘 보약입니다~
항상 어렵기만 한 매물임장에서 부터 임보 결론내고, 앞마당을 관라하며 지속하는 방법까지
다 배울 수 있는 실전 선배님강의를 들을 수 있어서 감사했습니다.
그래서 무엇보다 정말 BM하고 싶은 것이 많은 강의였습니다.^^
사실 제공해 주신 임보 탬플릿을 보고도
좀 막막한 부분이 있었는데
실제 그 탬플릿을 가지고 작성해야 하는 이유와
작성방법을 자세하게 알려 주셔서 도움이 많이 되었습니다.
# 매물임장은 선호도를 파악하기 위한 것이다.
개인적으로 배정된 임장지가 아직은 투자하지 못하는 지역이기에
사실 매울임장의 선정기준부터가 많이 어려웠던 것 같습니다.
그래서 튜터님께서 가르쳐 주신 것처럼
나의 자산을 기준으로 갈아탈 수 있는 단지들이나 평균 투자금으로 할 수 있는 단지,
그리고 저평가된 단지들 고민하면서 매임단지를 선정하려 했던 것 같습니다.
강의를 듣고 생각해 보니,
제가 매임단지 선정부터 어려웠던 이유가
매임의 목적을 명확히 인지하지 못해서 더 어려워했다는 것을 깨달았습니다.
매물임장의 목표는 임장지를 선명하게 만들기 위한 선호도 파악을 위한 것이다라는 것을
새삼 깨닫고 배울 수 있었습니다.
물론 투자가 가능하면 정말 좋겠지만
저처럼 범주할 수 없는 이 지역에 매물임장은 개인적으로는 큰 부담감이 있었는데
매물임장의 목표를 다시 생각을 해 보니
어떤 단지를 매물임장하고 그 매물임장을 통해서
무엇을 알고 배우려고 애써야 하는지를 알려 주셔서
정말 많이 도움이 되었습니다.
무엇보다 당장 투자할 수 없는 지역에서 매물임장을 통해서
나만의 인사이트를 만드는 방법을 알려 주셔서 정말 인상적이였습니다.
나의 지금의 이러한 노력들이
그냥 헛고생이 아닌 나만의 인사이트를 쌓을 수 있는 시간을 만들기 위해서
내가 매물임장을 통해서 남긴 매물의 가격흐름을 통해서
이 지역에서 어떤 단지들이 가격흐름을 먼저 보였는지를
꾸준히 확인한다면 그 지역에 대한 나만의 인사이트를 쌓을 수 있다는 것을
알려 주셔서 감사했습니다.
# 앞마당관리의 핵심은 투자 기회를 잡기 위한 것이다.
앞마당은 열심히 만들려고 노력은 하는데
늘 그 만들어 놓은 앞마당들에 대한 관리 소홀로
흐릿한 앞마당이 된다는 사실에 안타까울 때가 많았습니다.
매달 루틴처럼 해야 하는 시세트래킹, 원페이지 정리, 전수조사를
해야하는 이유와 방법을 다시 한번 명확히 배우고,
내가 적용할 수 있는 부분을 고민해 볼 수 있어서 많은 도움을 받았습니다.
사실 한번에 다 적용하기에는
어렵고 무리가 되는 부분도 있기에
제가 할 수 있는 부분부터 한개씩 해 보기로 마음을 먹을 수 있는 시간이였습니다.
시세트레킹을 할 때에 앞마당이 많아졌기에
단지를 추리고, 가격흐름을 꾸준히 봐야하는 것이 더 중요함을 깨달았습니다.
그리고 가격대별로 단지를 정리하는 것은
그동안 해보지 못한 부분이였는데
한눈에 지역별로 비교평가가 될 수 있는 부분이라서
꼭 해 봐야겠다라는 생각을 했습니다.
또한 튜터님께서 시세트레킹 후 전화임장으로 시장분위기 파악의 중요성을 알려 주셔서 인상적이였습니다.
제가 그동안 왜 시세트레킹을 하면서
많은 부분을 배우지 못한 이유를 이 부분에서 크게 깨달을 수 있었습니다.
그래서 시세트레킹 후 반드시 전화임장을 하면서
내가 시세확인을 통해서 본 가격흐름에 대한 생각을 확인하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
시세트레킹을 통해서 선별된 앞마당들을 원페이지를 정리하여
투자 우선 순위 지역를 정하고, 전수조사를 진행하여 최종 후보 단지를 뽑는 과정도
어렵지만 나의 다음 투자를 위해서 반드시 넘어야 할 과정이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
그래서 이번달 임장 보고서에 가르쳐 주신 원페이지 정리와 1개 지역이라도 전수 조사하여
후보단지 리스트를 남겨 보도록 하겠습니다!
사실 항상 어려워했던 부분들을 가르쳐 주신 강의라서
정말 적용해야 할 것들 많아서
감사하기도 하지만 한편으로는 너무 많아서 조금은 혼란스럽기도 합니다.
그럼에도 불구하고, 나의 투자를 위해서는 반드시 해야되는 과정임을 알기에
이번달에는 적어도 오늘 배운 것에 2가지 이상은 반드시
임보에 남기도록 하겠습니다!
좋은 강의를 많은 가르침과 인사이트를 주신 예쁜 갱지지튜터님과 멋진 인턴튜터님께
정말 감사드립니다!
[적용할 점]
- 시세트리킹 후 반드시 전화임장해 보기
- 앞마당원페이지 정리를 배운대로 해보기
- 모의투자 단지 단지 트래킹하기
댓글
