[장장이] 중소도시 1호기, 목표 수익률 달성 후 매도를 결정한 이유

안녕하세요 장장이입니다~

24년 7월 1호기 지방 중소도시 투자를 했고, 2달 전 매도 계약한 후기를 적어보겠습니다

1편은 매도 의사 결정을 하게 된 위주의 글로 적어보겠습니다 

매도 잔금은 8월 초로 마무리는 되진 않았지만, 복기를 하면서 배울 점이 있어서 남겨보겠습니다  

우선, 매도를 하기 전 의사결정을 한 이유는 강의에서 멘토,튜터님들의 가르쳐주신대로 적용하려고 노력 했습니다

매도 의사 결정 할 때 고려해야 할 것

1. 수익이 났다
2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 단지가 있다(수익이 났든 안났든 시장 상황에 따라 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때)
3. 보유할 수 있는가?(역전세 또는 세금 문제) 

저는 1,2번에서 보듯 목표 수익률을 달성했을 뿐만 아니라 

동시에 더 좋은 자산으로 갈아탈 단지가 있었기에 매도를 결정했습니다

(목표 수익률은 예전 투자코칭에서 받았던 대로 100%를 목표로 했고, 그 방향대로 하려고 했습니다)

 세입자와의 협의 단계

전세 레버리지 투자를 하는 저희로서는 세입자가 살고 있기 때문에

매도에 있어서 실거주 매도하는 것보다 난이도가 있습니다

그래서 세입자와의 협의가 필요했습니다

이전에 서기,지기반을 들으면서 세입자 만기 1년 전, 6개월 전, 3개월 전 액션 플랜을 듣고 

적용해보려고 노력을 했고,

매도 경험담을 수차례 읽으면서 필요한 부분들을 체크했고, 협상을 어떻게 해볼지 생각도 해보았습니다

물론 1년 전, 6개월 전은 이른 감은 있지만, 

그대로 따라해보는 것! 전 정말 중요하다고 생각합니다!

세입자의 생각은 어떤지 확인하기 위해서 연락을 해봤습니다

-만기 1년 전

만기 1년 전에 카톡으로 계획(매수or 갱신권 사용)을 여쭤보니 

돈을 더 모아서 더 넓은 평수를 매수하려고 갱신권을 사용하시겠다고 하셨습니다

이후에도 계속 강의를 들으면서, 매도를 하고 싶은 마음이 커지고 갈아타야겠다는 생각이 많이 들었습니다

왜냐하면 매도는 할 수 있을때, 해야한다! 라고 배웠기 때문입니다

그리고 현재 이 지역은 실거주 분들의 매수 수요가 많이 있었기 때문에, 매도할 ‘때’ 라고 생각이 들었기 때문입니다

또한 처음에 말했듯, 1. 목표 수익률을 달성했고, 2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 단지가 있었기 때문에

매도 의사 결정을 하게되었습니다

이 지역의 상황은 상승 흐름이 이미 온 곳이라, 

투자자보다는 실거주자들에게 거래가 많이 되는 상황이라 수요의 폭이 실거주 위주로 조금 좁긴 했습니다. 

(투자자들이 없는 건 아니었지만, 그만큼 매매가를 싸게 팔아야하는 만큼, 실거주자에게 최대한 매도하고 싶었습니다)

갱신권이 살아있었기에 갱신권을 사용하신다면,

갱신권 거절이 어렵기 때문에,   

최대한 세입자분께 매도를 하고 싶었습니다. 그래야 매도 과정에서 훨씬 수월하고 깔끔했기 때문입니다 

-만기 6개월 전

만기 6개월전 또 연락을 했습니다 

매수 생각이 없으신지 그리고 생각이 없다면

이사비용을 지급하고, 내보내는 방향으로 협의해보려고 했습니다

세입자는 이 집이 오히려 층수가 높아서 매수하기가 꺼려진다고 하셨습니다. 또한 이사나가는 것을 생각을 해보겠다고 하셨습니다 

그리고 일주일 뒤, 연락이 왔습니다. 

와이프와 상의를 해보니, 지금 더 넓은 집을 사기엔 무리라고 판단이 들고, 다른 곳들의 전세가격은 너무 올라서 전세로 이사가기에는 어렵다고 말씀하셨습니다 

그래서 아직 상승 흐름이 덜 온, 현재 이 단지의 다른 동으로 낮은 층으로 매수 의향이 있어서 이사를 나가겠다고 말씀해주셨습니다

이 과정에서 깨달은 점이 있습니다

-작은 중소도시에서도 공급이 없으니, 전월세 시장이 완전 무너졌고, 실거주로 전환하는 하는 것을 몸소 느꼈습니다

지방은 공급의 영향이 정말 크다는 것을 느꼈습니다 

-이 지역에서의 상승 흐름을 통해서, 이 지역 사람들의 선호도를 알게 되었습니다

-꼭 높은 층이 만사오케이라는 것은 아니라는 것. 각자의 선호가 있다는 것을 느꼈습니다

속전속결로 부동산에 내놓고, 집 보여주는 것에 협조를 부탁드렸고

이 세입자분들은 같은 단지, 다른 동을 단 이틀만에 매수하면서 

매도를 하는 의사 결정 및 협의 과정을 마무리하게 되었습니다  

먼저해보신 멘토, 튜터님들, 그리고 동료들의 경험담을 통해 매도를 하는데 정말 많은 도움이 되었습니다

무엇보다 내가 행동하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다는 것을 많이 느끼게 되었고

하루하루 내가 해야할 것들을 하고, 꾸준히 준비하는 사람에게 기회가 있다는 것도 많이 느꼈습니다 

2편에서는 매도 협의 과정을 짧게, 매도를 한 뒤 느낀 생각을 적어보도록 하겠습니다

감사합니다^_^

그럼 이제 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 어서 들려주세요.☺️