[서투기 3개월 안에 1호기 투자해서 41억 달성하조 여행자뉼] 자음과모음님 서투기 4강 오프라인 수강 후기

안녕하세요.

함께 행복한 투자자가 되고픈 여행자뉼입니다.

수도권 투자의 기준과 방법, 로드맵을 알고 실행하여 투자역량을 쌓고 투자 성공까지 이끌어줄, 서투기 마지막 강의 자음과모음 멘토님의 4강 후기 올립니다.

1. 알게된 것

 1) 현재 수도권 시장 - 타이밍 잡는 법

  - 땅의 가치에 따른 투자접근법

    · 비규제 지역: 수익률 달성했을 때 매도 - 매도 후 갈아탈 수 없다면: 보유

    · 지방: 수익률 달성했을 때 매도 - 매도 후 갈아탈 수 없더라도 수익률을 달성했다면 매도한다. 

      → 매도 타이밍을 “절대” 놓치면 안됨

  - 지금 시장의 모습: 올랐다 → 저평가된 가격인가가 중요

    · 적용 기준 - 규제: 가장 좋은 것, 비규제: 저평가된 것

 2) E F지역 가치분석

  - 투자지역 가치 파악 순서

    · 투자여부 결정: (1)위치 (2)입지가치

    · 수익률 결정: (1)선호 생활권 (2)선호 단지 (→투자범위)

    · 매물임장 - 비교평가 - 결정

  - 투자시 고려해야 하는 것

    (1) 입지가치: 직장/교통/학군/환경에서 수요를 가져올 입지요소

    (2) 리스크: 공급물량-언제, 어느 위치에, 어느 정도로

    (3) 수익률: 어떤 단지를 선택하느냐  → 수익률은 내 실력 + 매도타이밍

  - 입지분석: 직장(양, 질, 위치), 교통(가까운 업무지구의 소득, 선택), 학군(자녀 키우기 좋은 동네), 환경(편의시설, 공원, 종합병원), 공급(지역 내→지역 외 물량)

    => 입지가치 정리: 한줄로 정리해보기 (근거를 갖고 투자)

    *호재: 되면 좋고 안 되어도 어쩔수 없다

    *30평대 중대형 평수 단지에 85% 학교, 학원가가 있다면 선호도 있음

  - 인구 수요:  인구수가 많은 곳 - 살기 좋은 곳 or 빌라나 주택이 많은 곳 (지도에 올려 체크)

    * 선호생활권 30평 구축 vs 생활권 외곽 선호 신축: 둘다 투자 가능, 투자금에 맞게 선택, 단 신축이 좀더 전세금이 달라붙을 수 있음

  - 생활권 별 특징

    · 택지는 역을 기준으로 가까운 순서대로 선호 형성

    · 연식이 좋다면 멀더라도 선호를 가질 수 있음

  - 선호도: (1)위치  (2) 연식, 평형, 세대수, 구조

  - 선호도 파악

    · 같은 투자금이라면 좋은 생활권부터

    · 입지가치, 역 접근성이 떨어진다면 연식 선호도는 얼마나 보장되는지

    · 같은 구축이라면 입지와 구조, 세대수가 우선인 단지

 3) E F지역 가격 분석

  - 시세흐름: 구축안에서 사람들이 좋아하는게 먼저 오르고 많이 오름

  - 가격대: 내 투자금 내에서 전세가 받혀주는 곳 중 가장 좋은 곳으로

    · 안사는 것보다 사는 것이 낫다

    · 나에게 유리한 조건으로 

  - 비교평가: 같은 투자금으로 “더 선호도 있는 단지”를 고르는 게임

2. 깨달은 것

  - 투자의 본질: “수익률 목표”를 달성하는 것

  - 집중해야 할 것

    · 무주택자: 투자금에 따른 투자처에 투자 (가능하다면 규제지역 내 집 마련)

  - 저평가 되었을 때 매수하는 것은 투자에서 언제나 가장 중요하다

3. 적용할 것

  - 입지가치 정리: 한줄로 정리해보기 (근거를 갖고 투자하기 위함)

  - 투자할 수 있는 단지 5개, 투자 염두 단지 5개: 시세 트래킹, 계획

  - 반드시 입지분석-생활권분석-매물임장까지 이어진 앞마당을 만들기

  - 계획을 세우고, 실행하기 : 독강임투

오프라인 강의 수강 기회를 주셔서 너무 감사드리고, 긴 시간 성심껏 강의해주신 멘토님 감사드립니다.

멘토님의 뇌를 이식받았다는 마음으로(^^) 강의 내용을 실행까지 연결하여 꼭 투자까지 이뤄내겠습니다.

감사합니다!