최근 재개발이 활발하게 진행중인 성남에서
공사가 중단되는 상황이 벌어졌습니다.
조합측에서 시공사인 DL이앤씨에
e편한세상 대신 하이엔드 브랜드인
‘아크로’를 적용해달라고 요구했지만
DL이앤씨가 이를 거절하며
대립하게 된 것입니다.
브랜드가 얼마나 중요하길래
공사가 중단될 정도일까요?
실제로 경기도 안양시에 입주한
'아크로베스티뉴'라는 단지는
입주 전부터 ‘경기도 최초의 아크로’라는
이유로 많은 사람들의 관심을 받았습니다.
범계역과 가깝긴 하지만
왕복 8차선의 경수대로를 건너야하기 때문에
위치적으로 아쉬운 부분이 있음에도 불구하고,
인근 신축 단지와 비교하면 5억 이상 차이가 납니다.
"사람들은 물건을 사는 게 아니라, 이미지를 산다."
<마케팅 불변의 법칙 中>
아파트도 마찬가지입니다.
브랜드는 단순한 이름이 아니라,
시장이 그 단지에 부여하는 신뢰와 프리미엄입니다.
재미로 알아보는
아파트 브랜드 등급표
브랜드 등급은 업계에서 공식 기준이 있는 건 아닙니다.
하지만 사람들이 생각하는 선호도와 가격 프리미엄을
기준으로 보면 대략 세 단계로 나뉩니다.
1. 하이엔드 브랜드
이 브랜드들의 공통점은
시공 품질·커뮤니티 시설·마감재 수준이
동급 최고 수준이라는 인식이 형성되어 있다는 겁니다.
특히 래미안, 디에이치, 아크로는
강남권·한강변 핵심 입지에 공급되며
고가 시장에서 독보적인 위상을 갖고 있습니다.
2. 1군 브랜드
1군 브랜드는 전국 어디서나
중대형 사업지에서 안정적인 수요를 확보합니다.
입지가 좋은 경우 하이엔드급 가격을 형성하기도 하며,
우리가 가장 흔히 볼 수 있는 브랜드 단지들입니다.
3. 2군 브랜드
중견 건설사들의 브랜드가 여기에 해당합니다.
호반베르디움, 우남퍼스트빌, 금강펜테리움
등이 대표적입니다.
하지만, 2군이라고 해서 나쁜 게 아닙니다.
2군 브랜드도 충분히 지역 내 선호도 및 인지도가
높게 형성되어 있는 경우도 많습니다.
하이엔드 브랜드 주요 단지
하이엔드 브랜드 단지가 어떤 위치에 있는지
살펴보면 그 위상을 알 수 있습니다.
래미안 원베일리
- 서초구 반포동
- 2023년 2,990세대
- 전용 84m² 기준 52억~
아크로리버파크
- 서초구 반포동
- 2016년 1,612세대
- 전용 84m² 기준 50억~
디에이치퍼스티어아이파크
- 서초구 개포동
- 2023년 6,702세대
- 전용 84m² 기준 34억~
아크로리버하임
- 동작구 흑석동
- 2019년 1,073세대
- 전용 84m² 기준 33.5억~
노량진 뉴타운(입주예정)
- 동작구 노량진동, 대방동 일대
- 총 8개 구역/약 1만세대 규모
아파트 브랜드,
매수 전 꼭 알아야 할 3가지
① 브랜드만 보고 사는 건 금물입니다.
- 브랜드는 어디까지나 ‘보조지표’일 뿐입니다. 입지가 별로인데 브랜드가 좋다고 프리미엄을 너무 높게 평가해서는 안 됩니다. 어디까지나 부동산의 본질은 ‘입지’임을 잊지마세요.
② 같은 입지에서 브랜드 차이가 나는 단지에 주목하세요.
- 같은 입지, 같은 가격이라면 하이엔드 브랜드의 선호도가 더 높을 가능성이 있습니다. 더불어 향후 정비사업, 재건축 과정에서 브랜드 업그레이드 가능성이 있다면 잠재적 프리미엄이 될 수 있습니다.
③ 브랜드 + 대단지 조합은 환금성 면에서 유리합니다.
- 브랜드 + 대단지는 누구나 살고 싶어 합니다. 이처럼 수요가 꾸준히 있는 단지는 하락장에서도 가격이 '덜 빠지는' 경향이 있습니다.
아파트의 가격은
다양한 요소를 바탕으로 형성됩니다.
교통, 학군, 환경 등의 입지 뿐만 아니라
브랜드도 그 중 하나일 수 있습니다.
(물론, 부동산은 입지가 가장 중요합니다.)
“같은 동네인데 왜 가격이 다를까?”
이에 대한 답은 브랜드에서 찾을 수 있습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 출근길 되세요 :)
