[서투기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_가길] 서투기 3강, 강의 후기 "바뀌는 기준이 아닌 명확한 기준으로 파악"

최근 매물을 보면서, 가치보다 외적 요소나 개인적인 선호에 

더 마음이 끌리는 제 모습을 보며 부족함을 느꼈습니다.
진담 튜터님의 명확하고 단백한 강의를 들으며, 

이전보다 조금 더 본질에 대해 생각하게 되는 것 같습니다.
불필요한 것을 걷어내고 본질에 집중할 수 있는 시각을 갖게 해주셔서 감사합니다.

[잊기 전에 기록하기]

① 투자 자체에 대한 이해도

서울이라고 해서 모두 좋은 것은 아니다. 

규제지역과 비규제지역에 투자한다는 의미가 무엇인지 먼저 이해해야 한다.

② 투자 종목에 대한 이해도

가치가 왜 생기는지를 봐야 한다. 

사람들이 왜 이 지역을 선호하는지, 그 안에서 어떤 희소성이 있는지 살펴보자.
어느 생활권이든 무조건 ‘별로인 지역’은 없다.
전고점보다 중요한 것은 지금의 가치다. 특히 현재 가치의 영향을 제대로 반영하지 못한 전고점은 의미가 크지 않다.

③ 나 스스로에 대한 이해도

알고 하는 투자와 모르고 하는 투자는 다르다.
왜 이 지역에 투자하는지 스스로 확신이 없다면, 끝까지 지키기 어렵다.
내 상황과 맞는지, 다른 지역과 비교해 충분히 납득할 수 있는지 점검해야 한다.
확신이 없다면 더 비교하고, 더 이해한 뒤 결정하자.

④ 수도권 투자에 대한 관점

서울에 투자한다는 것은 수요가 많은 지역에 투자하는 것이다.
투자자에게 가장 큰 리스크는 공실 리스크다.
결국 중요한 것은 사람이 계속 찾는 곳인가다.

⑤ 시장을 보는 기준

사기만 해도 오르는 시기는 지났다.
이제는 가치 있는 수도권 자산이 상승한다.
본질을 볼 수 있어야 한다.

 [나에게 적용할 점 찾기]

• 내가 매수하려는 지역보다 앞선 지역들의 흐름을 먼저 체크한다.
• 비슷한 급의 랜드마크와 비교해, 그 지역이 저평가인지 본다.
• 철저하게 가치 vs 가치로 비교한다.
• 더 버는 것보다 중요한 것은 망하지 않는 것이다.
• 아파트를 지우고, 남아 있는 것 기준으로 가치를 생각한다.