실전반 4강은 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님의 1+1 강의!
한 주차 강의에서 두분의 튜터님을 볼 수 있다는게 좀 더 풍성하게 느껴지는 4주차 강의였다.
게다가 내집마련 강의 조장톡방에서 많이 뵈었던 갱지지 튜터님의 정규 강의 수강이었기에 더 관심을 가지고 들을 수 있었다.
이번 4강은 개인적으로 가장 약하다고 생각하는 부분인
매물임장, 그리고 결론 & 앞마당 관리에 관련된 파트였기에 더욱 집중해서 들었다.
그리고 4강 전체를 수강 한 지금,
전체 내용을 100% 이해를 다하진 못했지만
당장 이번달 결론파트 작성, 그리고 다음달부터 앞마당 관리를 위해 어떤 액션들을 해야 하는지 계획이 세워지는 그런 강의였다.
그 동안 매월 늘어가는 앞마당을 어떻게 관리해나가야 하는지가 좀 막막했는데,
그런 막막함이 해소할 수 있는 강의였기에 굉장히 유익할 수 밖에 없었다.
4강에서 기억에 남는 부분을 간단히 정리하자면,
매물임장 현장에서 반드시 얻어와야 하는 것
동/타입별 선호도 : 가장 먼저 단지 배치도 앞으로. 오늘 볼 매물 몇동 몇호에요?
- 로얄동 특징 : 조망이 좋은 곳 / 비선호도 제외(언덕, 주차장연결) / 입지가 좋은 동(역세권, 초등학교)
- 비선호동 : 언덕등
- 입지가 좋은동 : 교통, 학군에서 남다른 무언가를 가지고 있는 동.
* 둘다 중요하면? —> 생활권에서 답을 찾아보자.
- 매물 임장 후 임보에 남길 2가지 : 단지 선호도 / 투자 매물
→ 매물 임장 후 꼭 남겨야 하는 것이 바로 단지선호도 라는 것이 가장 중요한 포인트였다.
- 앞마당을 관리하기 위한 프로세스 : 시세트래킹 / 원페이지 / 전수조사
→ 시세트래킹을 매달 하고 있지만, 원페이지 및 전수조사는 하지 않았었는데 튜터님이 알려주신 방식대로 원페이지/전수조사까지 마무리해봐야겠다는 생각이 들었다.
임장보고서 결론이란 발품과 손품을 ‘실전투자’와 ‘인사이트’로 연결해주는 것이다.
→ 이부분을 항상 염두해두고 결론파트를 작성해 나가야겠다.
그리고 당장 다음달부터 해보고 싶은것은
그동안 시세트래킹을 지역별로 84단지만 했었는데
금액대별로 정리하는 시세트래킹 양식을 만들어 쌓아나가고 싶다.
그래서 앞마당안에서 비교평가하는 것을 습관으로 꼭 만들겠다!
