수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[마감] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
시장에 겸손한 복댕이21입니다.
지난 4월 반임장을 하면서
1년차 투자자일때 투자하지 못했던 결과가
4년이 지난 지금 돌아오게 됐음을 알게 되었고
이를 들으신 빈쓰 튜터님께서
복기를 해보라는 말씀을 해주셔서
투자경험담을 작성해보았습니다.
이번 투자경험담 복기발표를 해보면서
글로 간단하게라도 적어서 공유하고
아직 1년차 투자자이지만
투자를 어떤 이유에서든 망설이시는 분이 있다면
이 글을 읽고 투자하셨으면 좋겠습니다.
2022년말 1년차 투자자는 어떤 투자를 할 수 있었을까??
2022년 제가 투자를 시작할 때의 시장은
기준금리가 인상되고
부동산 상승장이 꺾이면서 하락기로 전환되는 시기였습니다.
그당시 투자가능한 자금이 5천만원이었고
5천만원으로 내가 어떤 투자를 할 수 있었는지를 찾아보았습니다.
그 당시 광역시 울산, 중소도시 창원, 전주에서
5천만원으로 투자가 가능했지만
저는 그 당시 “투자를 할 수 있다!!” 라는 생각조차 하지 못했습니다.
23년 하락장을 지나 규제가 완화되는 시장을 거치고
24년 다주택자 양도소득세 중과시행이 연장되고
하락을 지나 꿈틀되는 와중에
서울수도권의 반등이 시작되고
그에 반해 지방의 양극화가 더욱 심화되던 시기를 지나오면서
22년 투자할 수 있었던 단지들은
수익률 11%~25%의 수익률, 투자금 5,000만원~ 9,000만원의 수익을 가져다주었습니다.
1호기투자의 나비효과!!
22년 투자를 했더라면 24년 12월!!
제가 1호기를 매수했던 당시 어떤 결과를 가져왔을까를 시뮬레이션 해봤습니다.
22년 투자했던 물건을 매도하고
2년동안 모아온 종잣돈을 합쳐 3억으로
24년 저는…
서울 3~4급지를 투자금 3억으로 매수할 수 있었습니다.
이 단지들은 25년의 상승장을 거치면서
매매가 18~53% 반등, 수익 1.4~3.75억을 가져다주었고
0호기(지방)와 실거주(지방) 방향성에서
0호기(지방), 투자(서울)로 바뀌면서
25년 수도권 추가 투자도 가능하지 않았을까 생각했습니다.
물론 제가 1년차투자자일때 1억에 가까운 수익을 내는 단지를 찾지 못했을 수도 있고,
24년 서울투자를 생각하지 못했을 수도 있습니다.
하지만 1호기의 투자라는 행위를 하고 안하고에 따라서
현재의 저의 상황은 달라졌을거라는 것은 분명했습니다.
행동하지 못했던 이유
그때 왜 행동하지 못했는지를 생각해보니
이런 생각의 늪에 빠져있었습니다.
힘든게 나쁜건가요?
힘든게 나쁘고 편한게 좋은 건가요?
힘든 것은 나쁜 게 아니라 편한게 확률적으로 나쁠 경우가 많습니다.
할수 있다고 생각하고 용기있게 당당하게 하셨으면 좋겠습니다.
-24년 실준42기 4강 너나위님 강의중-
투자를 공부가 아닌 나의 인생을 바꾸는 행위로….
힘듦이 잘못된 것이 아니라는 인식의 사고를 했더라면
현재 다른 결과로 삶을 살고 있지 않았을까 생각합니다.
이제 서울 갈아타기를 준비하면서
지난 실수를 반복하지 않기 위해서는
복기한 내용을 토대로 행동하고자 합니다.
지방만 다녔던터라
서울수도권을 뽀족하게 보려는 실력이 부족하지만
이번 복기를 통해서 서울갈아타기를 제대로 해봐야겠다고 다짐해봅니다.
“남는 건 등기뿐!!!”
1호기투자!! 힘내세요!!
할 수 있습니다!!
저처럼 시행착오 겪지 마시고
용기내서 한발 내딛어보아요~
글 읽어주셔서 감사합니다.♡
