[서투기31기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_O해보기O] 서울투자기초반 3강 후기

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

서울투자기초반 3강은

진심을담아서 튜터님의 강의였습니다.

이번 강의에서는 비규제지역 중

가장 좋은 지역이라고 할 수 있는

C, D지역 분석과 함께

투자 의사결정을 내리기 위한

비교평가 방법도 배워볼 수 있었습니다.

C, D지역은 최근에 많이 오른 것 같아서

투자하기 어렵지 않을까 생각했었는데,

강의를 들으면서 이 지역의 가치에 대해

알 수 있었고(교통, 환경 개선),

인접한 상위 지역들의 가격 수준을 보며

C, D 지역도 아직 괜찮은 가격이라는 것을

생각해볼 수 있었습니다.

서울, 수도권은 난개발이 디폴트이기 때문에

평지나 쾌적한 환경이 희소가치를 갖게 되고,

어느 정도 업무지구 접근성이 괜찮다면

사람들이 살고 싶어하는 환경인지를

같이 보는 것이 중요하다는 것도

배울 수 있었습니다.

그럼에도 교통이 불편한 외곽 신도시의

미래는 예정되어 있다는 것을

동탄신도시의 단지 예시를 보면서

다시금 느낄 수 있있습니다.

이번 달 임장지인 군포시에서도 비슷한

느낌을 주는 단지들을 보면서,

만약 이런 단지들을 매수한다면

중단기 보유 후 매도를 준비해야

할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

비교평가 파트에서는 지역 내와

지역 간으로 나눠서 여러 사례들을 통해

비교평가 방법과 주의점을 설명해주셨습니다.

지역 내 비교평가에서는

지역의 선호요소를 먼저 정리한 후

비교평가를 해주셔서 이해가 잘 되었고,

지역 간 비교평가에서는 지역마다 위치가 중요한지

위치보다는 교통이나 환경이 중요한지를

같이 생각해봤던 것도 도움이 많이 됐습니다.

강의를 들으면서 비교평가의 중요성을

다시 한 번 생각해볼 수 있었고

비교평가를 잘 하기 위해서

지역의 선호도와 가치를 파악하는 것이

정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

<적용점>

• 지역 내 비교평가 시 지역의 선호요소를 같이 올려두고 내 생각을 줄글로 써보면서 비교평가 하기
• 압구정역 기준 물리적 위치 확인
• 단지분석 할 때 비교평가 주의점 정리해주신 내용 같이 확인

지역분석과 비교평가를 통해

중요한 투자 인사이트를 나눠주신

진담 튜터님 감사합니다!