전세 물건 내놓는것에 관하여....(A 부동산 사장님과의 의리)

안녕하세요? 케임바님~ 작년에 세입자를 맞추신 상황이라면 아직 계약 기간이 남아 있으신 것으로 보입니다. 그렇다면 현재는 세입자분께서 계약 종료 전에 퇴거하시기 위해 직접 새로운 세입자를 구하고 계신 상황으로 이해되는데요. 우선 이런 경우에는 중개보수나 광고비 등 각종 부대비용은 세입자 측에서 부담하는 것이 일반적이라고 생각됩니다. 그래서 제 생각에는 각각 따로 내놓고 진행하시는 것도 괜찮지 않을까 싶습니다. 케임바님께서는 기존에 신뢰를 쌓아오신 A부사님과 진행하시고, 세입자분은 본인이 편한 다른 부사님과 진행하시는 방식입니다. 결국 계약은 먼저 손님을 연결해오는 쪽에서 성사되는 것이기도 하고, 세입자와 부사님 사이에 어떤 일이 있었는지는 모르겠지만, 계약 기간 전에 본인 사정으로 퇴거를 원하시는 상황에서 부사님 선정까지 본인 기준대로 요청하시는 것은 다소 과한 요구처럼 느껴지기도 합니다. 무엇보다 케임바님께서도 다시 계약서를 작성하고 여러 절차를 함께 진행해야 하는 만큼, 마음이 편하고 신뢰가 가는 부사님 위주로 진행하시는 것이 맞다고 생각됩니다. 그래서 세입자분께 케임바님의 입장을 분명하고 정중하게 전달하시는 것은 전혀 문제되지 않는다고 생각합니다.^^

안녕하세요, 케임바님. 현재 세입자분이 만기 이전에 퇴거 하시는 상황이라면 전세입자는 현 세입자분이 구하시고 퇴거하셔야 합니다. 특약에 명시되어 있을 수 있으나, 보통 만기 이전에 세입자가 퇴거하는 경우 계약 파기에 대한 비용으로 중개보수료는 세입자가 부담 합니다. 현 세입자가 본인 원하는 퇴거일에 맞는 세입자를 구하는 경우 세입자가 직접 부동산에 매물을 내놓고 구하는 것도 방법일 듯 합니다. 더불어 현 세입자와 부동산 사장님과 사이가 좋지 않다고 하더라도, 케임바님의 소유의 매물의 임차인을 구하는 과정에서 케임바님이 신뢰하는 부동산 사장님과 거래하는 것이 맞다고 생각 됩니다.

안녕하세요 케임바님 :) A부동산 사장님과 임차인과의 속사정 내막에 대해서는 정확히 모르겠지만 어쨌든 임차인분께서 현재 계약 만기를 채우지 않고 나가시는 부분이 있고, 9월초라는 입주날짜가 어느정도는 정해져있는 부분이고 사전에 협의되지 않은 상황이라 임차인분께서도 어느정도 케임바님께 협조를 해주어야 하는 상황으로 생각됩니다. 어떻게 보면 사실상 임차인분께서 더 불리한 상황인거죠. 다만 전세맞추는게 어려운 시장은 아니다보니 세입자분과 원만하게 협의하셔서 원하는 날짜에 이사를 맞춰드리려면 최대한 많은 손님들이 집을 보는것이 확률적으로 높아지는 부분도 있으니 이런 상황을 임차인분께 정중히 전달하시고 최대한 다양한 부동산에 내놓는것이 유리하다는 점을 임차인분께도 말씀드리면 더 원활하게 진행이 될 수 있지 않을까 싶습니다. 그리고 A부동산 사장님께도 이런 상황을 전달하시고 저는 사장님과 단독으로 거래하고 싶지만 임차인분의 의견이 이런 상황이라 부득이하게 다른 부동산에도 전세를 내놓을 수 밖에 없는 상황이다, 다음에는 사장님께 최대한 단독 거래할 수 있도록 하겠다라고 말씀드리면서 감사함을 표현 드리면 좋지 않을까 싶어요! 케임바님 화이팅입니다!^^