전세 맞추는거 관련해서 문의 드려요~

안녕하세요 케임바님~ 갑작스레 전세를 다시 맞추시느라 고생하고계시네요 ㅠㅠ 우선 임차인이 2년 계약기간을 채우지 않고 나가는 거라서 2년만기가 도래하기 전까지 보증금을 돌려줄 의무가 없고 새 임차인을 구하는 것도 임차인이 책임져야할 부분이라 케임바님께서 조급하게 생각하실 필요는 없으실 것 같습니다~ 다만, 임차인이 나가고 싶어하는 날짜를 맞춰 전세를 빼는게 서로 좋은 관계로 마무리할 수 있는 만큼 최대한 맞춰서 빼면 좋을 거 같긴 합니다 ㅎㅎ 그래도 조급할 필요가 없다는 말씀을 드리고 싶었어요 지금 전세가가 적정가인지 확인해보시고 부동산 한두곳에만 전세를 내놨다면 임차인과 이야기하여 추가로 내놓으셔도 좋을 것 같습니다 최근 실거래보다 조금 높은 가격에 내놓으셨고 다른 세대가 좀더 낮은 수준에 전세가 나와 있는 상황인데요, 케임바님 집이 다른 집에 비해 전세가가 비싸도 경쟁력이 있는지 확인해보시는 게 중요할 듯 합니다(로얄동층, 수리상태, 이사날짜 협의 가능여부 등) 세입자 컨셉으로 부동산 여러곳에 전화하셔서 케임바님 집이 먼저 브리핑되는지 확인해보시고 먼저 브리핑되지 않는다면 왜인지 부사님을 통해 이유를 알아보시면 좋을 것 같습니다 또 6.9~7억에 나와있는 중층 이상 집들의 조건과 수리상태를 확인하여 확실히 내 집이 1등이 되려면 얼마가 적정할지도 고민해보시면 좋겠습니다! 해당 단지에 나와있는 전세가 전체 세대수 대비 많은 수준인지 생각해보시고, 매물이 많지 않고 아직 기간이 좀 남아있다면 1~2주 정도 기다려보시는 것도 방법일듯 합니다(이사일 2개월반 전이 전세 골든타임이니까 그때는 가격조정이 필요할 수도 있습니다) 전세 잘 나가길 응원드리겠습니다😊

케임바님 안녕하세요. 만기이전 전세임차인께서 퇴거요청 과정에서 전세세팅에 대한 궁금사항이 있으신 것으로 이해하였습니다. ✅️ 임차기간 이전 퇴거 관련 ➡️ 임대인과 임차인은 계약서상에 명시한 날짜까지 거주해야하므로 만기이전 퇴거 요청시 보증금을 반환해드릴 의무는 없습니다. ➡️ 다만, 다른 임차인으로 전세세팅을 고려해야 임차임의 요구조건을 맞출 수 있는지는 케임바님 자금사정을 고려해 결정해야할 것으로 보입니다. ✅️ 전세세팅 관련 ➡️ 케임바님께서 전세세팅하신 금액보다 낮은 물건들이 있는 사항을 고려하였을 때 광고중인 전세 현황을 확인해보심이 좋을 듯 합니다. 날짜가 고정된 매물 또는 수리 안 된 매물 일 수도 있기 때문입니다. ➡️ 그에 비해 케임바님의 임차인과 협의하여 신규 임차인 세팅시 입주날짜를 신규임차인에게 맞추도록 하는 전략을 취하셨으면 합니다. 답변이 되었으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요 케임바님 임차인이 계약전에 나가는거라 케임바님이 신경써야하는건 아니지만 내 물건의 적정한 전세가를 알아두는건 투자자로서 좋다고 생각합니다 우선 내 단지 뿐만 아니라 주위 5개 정도의 단지에 있는 매물을 전세입자 컨셉으로 전화하셔서 기준을 만드시는게 좋습니다 지금 물건을 한곳의 부동산에만 내놓으셨고 내놓은지 2주 정도 되었다면 현 부사님께 사전에 얘기하시고 다른 부동산에도 내놓으시길 바랍니다 그 후 동료 혹은 지인에게 부탁해서 세입자컨셉으로 전화하시여 내 물건이 몇 번째로 브리핑되는지 확인해 보세요 그럼 내 물건을 1등 만들기 위해 어떤 조치가 필요한지 감이 잡히리라 생각합니다 모든 것은 사람과의 일이라 이렇게 해주시면 임차인과의 관계에서도 좀 더 유연하게 대처하실수 있다고 생각합니다 빠른 시간 내 전세 계약이 되기를 응원합니다