전세 맞추는거 관련해서 문의 드려요~

안녕하세요. 케임바님 만기이전 전세임차인께서 퇴거요청 과정에서 전세세팅에 대해 고민이시군요 - 임대인과 임차인은 계약서상에 명시한 날짜까지 거주해야하므로 만기이전 퇴거 요청시 보증금을 반환해드릴 의무가 없고요. 단, 새로운 임차인으로 전세세팅을 고려해야 임차임의 요구조건을 맞출 수 있는지는 알아야합니다. - 전세세팅하신 금액보다 낮은 물건들이 있는 사항을 고려하였을 때 광고중인 전세 조건을 확인해보심이 좋을 듯 합니다. 만약 비슷하면 금액을 조절하던가해서 빨리 빼는것이 좋을 수 있어 전세 세팅 감당 가능한 금액도 알아두시면 좋을 것 같습니다. 잘 되길 응원합니다!!

케임바님 안녕하세요.갑작스러운 기존 세입자분의 퇴거로 새로운 세입자를 구해야하는 상황이시군요. 기존 세입자분께서 계약갱신권을 사용하지 않았을 경우, 계약 기간 내 기존 세입자분 퇴거요청에 케임바님께서 전세보증금을 돌려줄 의무는 없기 때문에 크게 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 다만, 케임바님께서 설정하신 전세금 7.3억이 현재 시장에서 거래가 될지는 전화 임장 등을 통해서 경쟁 물건의 전세가와 비교가 필요할 것으로 생각됩니다. 기존 세입자가 다음 전세입자를 맞추고 나가야하긴 하지만 임대인으로 현 상황을 그냥 지켜보기에는 신경이 쓰이실 것 같아서요. 실제 거래가 되는 전세가를 알아보시고, 전세 세팅 마무리하시길 바랍니다!

안녕하세요 케임바님, 갑작스러운 세입자의 퇴거 통보로 많이 당황스러우실것같습니다. 다른 분들이 말씀해 주신 것처럼, 임차인이 계약 기간을 채우지 않고 나가는 것이기 때문에 임대인이 계약 만기 전까지 보증금을 먼저 돌려주어야 할 법적인 의무는 없습니다. 다만 부동산 투자가 결국 사람과 사람이 하는 일인 만큼, 서로 원만하게 소통하며 좋게 마무리하는 것이 장기적으로도 좋을것 같습니다. 무작정 세입자에게만 맡겨두기보다는 임대인으로서도 시장 상황을 정확히 파악해 두시는 것을 추천합니다. 해당 단지뿐만 아니라 주변 단지들의 전세 시세와 매물 추이도 함께 모니터링해 보고 직접 부동산 여러 곳에 세입자 컨셉으로 전화를 돌려보시거나 방문하셔서 현장 분위기와 실제 유효한 전세 시세를 파악해 두시면, 가격 조정이 필요할 때 훨씬 유연하고 확신 있게 대처하실 수 있을 것같습니다. 응원하겠습니다!

케임바님 안녕하세요. 세입자분이 갑자기 나가셔야 하는 상황이 발생해서 당황하셨을 것 같습니다. 기존 2년이라는 계약기간이 있기 때문에 세입자분이 중도에 나가신다고해도 전세금을 돌려줄 의무는 없을 것 같습니다. 전세는 물건 상태와 가격이 가장 중요하긴 하지만 해당 지역의 전월세 분위기도 중요하게 영향을 끼치는 것 같습니다. 그래서 물건의 상황을 모르는 상태에서 단순히 가격으로만 비교하기에는 조금 놓치는 부분이 있을 수 있지만 현재 호가상으로만 보면 케임바님의 전세 물건이 1등이 아닐 확률도 있는 것 같습니다. 만약 케임바님이 세입자분의 상황을 협조해주시겠다는 마음이 있다면 전세 가격을 좀 더 조절해보는 것도 하나의 방법이 될 수 있을 것 같습니다. 다만, 엄연히 계약관계라는게 있기 때문에 케임바님께서 무조건 모든 조건을 맞춰드릴 필요는 없을 것 같습니다. 그럼, 편인과 비용을 고려하셔서 좀 더 유리한 방향으로 잘 선택하시길 응원드리겠습니다!

케임바님 안녕하세요 :) 갑작스럽게 세를 맞춰야하는 상황이라 당황스러우셨을 것 같아요. 우선 임차인께서 의무 거주 기간인 초반 2년중에 퇴거를 하시는지 갱신 후 2년중에 퇴거를 하시는 지에 따라 다음 임차인을 구하는 것의 책임이 달라질 것 같습니다. 글에서 세입자가 파기를 했다고 하는 것이라 하는것으로 보아 전자의 경우인 것 같습니다. 7.3억이 적정 전세가인지 확인해보기 위해 경쟁물건의 수리상태, 입주시기나 조건등을 파악해볼 것 같습니다. 전세라는게 물건이 없을 땐 높은가격에도 잘 나가다 어느순간 쌓이면 또 잘 안나가기도 하고 호가를 낮춰야하는 상황이 실시간으로 벌어지기도 하는 것 같습니다. 다만 케임바님의 책임으로 새로 맞춰야하는 상황이 아니기에 조급하실필요 없고 임차인과 잘 조정하여 맞추시면 될 것 같습니다. 모쪼록 잘 마무리하시기를 응원드립니다!

안녕하세요 케임바님 기존 세입자가 계약기간 만료일 이전에 퇴거하는 것이기에 수수료는 세입자가 부담하며 신규 세입자를 맞출 수 있는 것이기에 급하게 의사결정 할 필요는 없는 것 같습니다. 다만 신규 전세금이 과거 시장의 전세가 대비 어느 정도 수준인지 서울 수도권에 공급이 부족한 상황으로 2년후에도 역전세의 리스크가 크지 않을 수 있지만 과거 전세가에서 평균적인 수준을 넘어가는 전세금은 리스크를 조심할 필요가 있을 것 같습니다 올려받은 전세 보증금을 리스크 대비용으로 적절하게 운용하겠다는 계획도 생각해 보실 필요가 있을 것 같아요 지금 적정 전세금을 파악하고 싶으시다면 해당 단지의 전세 물건의 수리여부, 입주 조건 등을 확인하고 해당 단지 보다 선호도가 앞선 단지의 전세 물건의 금액, 수리여부 등을 전임을 통해 확인해 보신다면 현재 내 물건의 전세금의 수준이 적절한지 판단해 보실 수 있을 것 같습니다.