관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
- 급지가(입지가) 떨어질수록 주요 업무지구로의 접근성과 생활 환경을 더욱 세밀하게 살펴봐야 하는데,
구리는 8호선 개통으로 교통 여건이 크게 개선되었고,
서울과의 접근성도 우수한 데다가,
생활 환경 역시 준수한 편이어서 비규제 지역 중에서도 투자 가치가 충분한 지역이었다.
==> 최근 가격이 많이 상승하긴 했지만, 여전히 상대적으로 가성비가 좋은 매력적인 투자처
그중에서도 중요한 것은 지역 내 핵심 선호도를 파악하는 것
구리에서는 어떤 노선(8호선 vs 경춘선)을 더 선호하는지,
또 어떤 학원가/상권과 생활 인프라(장자호수 인근)를 선호하는지에 따라 가격 형성이 어떻게 달라지는지를 살펴보니 지역 내 선호도가 보다 명확하게 보였다.
==> 중요한 것은 “그 안에서도 사람들이 실제로 살고 싶어 하는 단지인가”를 확인!
- 지금처럼 규제로 인해 대출이 제한되거나
상승장 후반부 혹은 하락장(폭락장) 사이클에서는 가격이 서로 비슷하게 뭉쳐 보이는 경우가 많은데,
이럴 때일수록 비교평가를 통한 가치 판단이 얼마나 중요한지 강의를 통해 다시 한번 느낄 수 있었다.
비교평가에서는 단순히 전고점을 기준으로 보기보다 가치 대 가치 관점에서 더 나은 선택지를 찾아야 하는데,
복도식이라는 단점이 있더라도 계단식 방2개 구조보다는 복도식 방3개 구조를 더 우선순위로 보고,
서울/수도권에서는 비교평가가 애매해질 경우 아파트를 지우고 땅의 가치와 입지를 보는 것도 필요함
뒤늦은 자모님 4강후기
제목 : 게임은 끝까지 하는 자가 이긴다.
- 5/9 이후 양도세 중과 완화 종료로 인해 다주택자들이 매물을 거둬들이거나 시장에 내놓지 않음으로써,
시장에 남아 있는 매물수가 매우 적음
==> 매도자들이 높은 가격을 부르는 중,
비싸다고 관망만 하기보다는 저평가 된 단지를 찾아 투자하는 것이 중요함 - 산본, 부천, 구리 등 경기권 비규제 지역 투자 시 5~10년 보유 후 갈아타기를 염두
수익률 목표 달성 시 매도 진행, 매도 후 무엇을 살지는 정해져 있어야 함
==> 목적지 없는 매도는 의미가 없다! - 부천 중동 및 산본은 선도지구로 선정되어 선도지구로 지정된 단지는 이미 가격에 반영되어 있을 수 있음
==> 호재 자체보다 호재가 얼마나 가격에 반영됐는지 확인 필요 구축 아파트 투자 시 다음을 고려할 것!
1. 위치2. 연식, 세대수, 평형, 구조(방 2개 이상) + 용적률(210%미만)
