안녕하세요
스고이한 투자자가 되기위해 달리고 있는 스오이입니다.
이번 4주차 강의는 선배님이신
갱지지튜터님께서 매물임장과 결론내는 법을,
김인턴튜터님께서는 앞마당 관리와 임보 결론 작성에 대해 강의해주셨습니다.
이번 강의를 들으며
“나는 왜 매물임장을 하는가?”를 다시 생각해보게 되었습니다.
매물 예약을 하며 가장 어려운 부분은 늘 어떤 단지를 선택해서 매물임장을 할 것인가? 였는데요
어떤 기준으로 선정해야 하는지, 그리고 그 안에서 무엇을 확인해야 하는지를 명확히 알려주셔서
앞으로 단지 선택이 많이 수월해질 것 같았습니다😂
그리고 매임을 하다보면 늘 헷갈리는 것 중에 하나가
한강뷰, 사이뷰라도 좋은가? 라는 점인데요
투자 기준에 있지는 않지만 매임을 하다 보면 뷰를 보고 사랑에 빠지는 경우가 종종 있습니다.
그래서 저는 그동안
이 조망 때문에 다른 매물 대비 가격 차이가 얼마나 나는지를 꼭 물어보려 노력했는데요
이번 강의를 들으며, 의미없는 행동이 아니었다는 것을 깨닫게 되었습니다.
결국 중요한 것은
내가 좋아하는 뷰가 아니라
시장이 혹은 사람들이 얼마나 프리미엄을 인정해주는가였습니다.
최근 수리를 진행하다보니, 강의 내용이 더 현실적으로 와닿았는데요
예전에는 매물임장을 가도 대충 여기 수리해야겠다. 그런데 가격은?😱
이런 수준이었다면,
이제는 무엇을 수리해야하는지, 어느 정도 비용이 들어가는지 , 투자금에 영향을 주는지
이런 것들이 조금씩 눈에 들어오기 시작했습니다.
역시 경험을 이길 수 없다는 생각이 들었는데요~
물론 모든 경험을 직접할 수는 없겠지만,
강의를 통해 선배님들의 시행착오를 간접경험 할 수 있다는 점이 정말 감사했습니다.
특히 연식별로 중점적으로 봐야 할 부분들을 정리해주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.
이번 달 결론에서 남겨야 할 두가지는 단지선호도 정리와 매물별 나의 상황에 맞는 우선순위 정하기 입니다.
결론 장표를 보며 조금 변화된 점이 있다면 자산상황 정리 시 보유 주식/ ETF까지 파악하는 점이었습니다.
요즘 주식으로 수익을 내는 사람들이 많아졌고,
규제 환경 속에서 예전처럼 채수를 많이 늘릴 수 없으니 시장에 맞춰 관리방식도 변화하고 있다는 생각이 들었습니다.
특히 매물임장을 단순 경험으로 끝내지 않고
인사이트로 남기기 위한 시장 복기 방법은 bm해서 차곡차곡 쌓아나가겠습니다.
그리고 이어진 김인턴튜터님의 앞마당 관리 강의는 지금 저에게 가장 필요한 강의였습니다.
올해 초부터 앞마당 관리를 원씽으로 삼고 있었지만,
중간중간 힘이 빠지면서 죽어가는 앞마당 심폐소생술에 계속 실패하고 있었기 때문인데요
네~정리해두지 않은 앞마당만 많은 사람이 저입니다. 물론 연차에 비해면 적지만요😂
원페이지 정리에 집착했었는데 시세트래킹부터 제대로 잡고 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
시세트래킹만 하는 것에서 끝내지 않고 전화임장까지 연결하는 것!!!
점심시간, 퇴근시간을 확보해 행동으로 옮기겠습니다. ㅠ
다음달은 튜터님께서 손수 짜주신 앞마당관리 스케쥴표 대로 행동하며
다시 한 번 죽어가는 앞마당 심폐소생술에 도전해보겠습니다.
그리고 너무나 소중한 결론 장표!!!
시장이 변화함에 따라 장표도 지난 실전반과는 조금 달라졌는데요~
특히 양식만 보여주시는 것이 아닌 왜 이렇게 작성해야하는지, 예시까지 친절하게 알려주셔서
장표대로 따라만 하면 결론은 끝! 이라는 생각이 들었습니다.
상승장 초반이라고 생각했는데 어느 덧 상승장 중반을 지나고 있다는 말씀에
환경 안에서 강의를 들으며, 함께 시장을 바라보며 흐름을 파악하는 것이 얼마나 중요한지 다시 느끼게 되었습니다.
그리고 튜터님께서 6년 동안 시장에서 살아남을 수 있었던 비결은 목실감과 강의, 독서, 그리고 환경이었습니다.
실전반이라는 소중한 환경에서 나는 과연 얼마나 치열하게 행동하고 있었느지를 돌아보게 되었습니다.
긴 시간 아낌없이 경험과 인사이트 나눠주신
갱지지튜터님, 김인턴 튜터님 정말 감사합니다.🩷
이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로 앞마당도, 결론도, 투자 기준도 조금 더 단단하게 만들어가겠습니다.
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