[서투기 31기 열심ㅎ1 비9제지역 부천 제대로 뽀개조 달빛정원]비규제 수도권 투자, 결국 중요한 건 ‘기준’

비규제 수도권 투자, 결국 중요한 건 ‘기준’이었다.

이번 강의를 들으며 비규제 수도권 지역을 바라보는 기준이 조금 더 명확해진 시간이었다 
그동안 임장을 하면서도
- 신축이면 좋은 건가?
- 생활권이 조금 밀려도 새 아파트가 더 나은 건가?
- 전고점 대비 얼마나 빠졌는지가 중요한 건가?
이런 고민들이 계속 있었다.
하지만 이번 강의를 통해 이제 시장은 단순히 “전고점 회복”보다
철저하게 가치 VS 가치로 비교해야 하는 시장이라는 점이 많이 와닿았다.

✅결국 중요한 건:
- 사람들이 실제로 살고 싶어하는가?
- 강남 접근성이 좋은가?
- 생활권 선호도가 있는가?
- 일자리 접근성이 좋은가?
- 시간이 지나도 수요가 유지되는가?
라는 본질적인 가치라는 걸 다시 느끼게 되었다.
 

 📌 “그 단지를 지우고 나면 남는 것들”
이번 강의에서 가장 기억에 남았던 표현은
“그 단지를 지우고 나면 남는 것들” 이었다.
나는 그동안
신축 여부/ 단지 외관/ 상품성/ 연식
같은 부분에 흔들릴 때가 많았다.
그런데 단지를 지우고 생각해보면
 

결국 남는 건:
역세권 / 상권/ 학교 / 공원 / 직장 접근성 / 생활권 선호도
같은 요소들이었다.
특히 생활권이 조금 밀리는 지역이라도 

역세권이나 상권처럼 사람들이 선택할 이유가 있다면
충분히 가치가 있을 수 있다는 점이 많이 와닿았다.

📌 수도권에서 결국 중요한 것은 입지
이번 강의를 들으며
수도권은 결국 “땅의 가치”를 먼저 봐야 한다는 점이 다시 정리되었다.
특히:
강남 1시간 이내 접근 가능 여부
역세권 여부/ 사람들이 선호하는 생활권인지/ 안전하고 쾌적한 환경인지
이런 부분이 중요하다는 점이 머릿속에 더 명확하게 남았다.
그리고 신축이라고 무조건 좋은 것이 아니라
“살고 싶어하는 구축”을 보는 눈도 중요하다는 부분이 인상 깊었다.
외곽 신축은 상품성으로 단기 상승은 가능하지만
시간이 지나면 결국 입지가 좋은 구축이 살아남는다는 말씀도 현실적으로 와닿았다.
 

📌 비교평가를 바라보는 기준
🧭 결국 중요한 건 ‘내 돈으로 가장 좋은 선택’
이번 강의를 통해
비교평가는 단순히 가격 비교가 아니라
“내 돈으로 지금 할 수 있는 가장 좋은 선택이 무엇인가”
를 찾는 과정이라는 걸 느꼈다.
특히:
지역 내 비교평가 / 지역 간 비교평가 / 단지대 단지 비교
입지 가치 + 상품 가치 함께 보기
이 부분들이 이전보다 조금 더 연결되기 시작했다 😊
예전에는 “그래서 비교평가를 어떻게 하는 건데?”
라는 느낌이었다면
이번 강의를 통해: “아, 이런 기준으로 비교하는 거구나!” 하는 느낌표가 생긴 시간이었다 

🌱 조장 역할을 하며 느낀 점
🤍 흔들리면서도 배우는 시간
요즘 조장 역할을 하며 조원분들과 함께 임장하고 매임을 잡다 보니
예전보다 훨씬 많이 흔들리고 고민도 많았다.
“내가 잘하고 있는 걸까?” “나는 왜 아직도 이렇게 서툴까?”
라는 생각도 자주 들었다.
특히 실전반 경험이 많으신 분들을 보며 주눅 드는 순간도 있었지만,
이번 강의를 통해 완벽한 사람이 투자하는 것이 아니라
계속 비교하고 기준 세우고 행동하고
경험을 쌓는 사람이 결국 앞으로 나아간다는 생각이 들었다. 
그리고 이번 서투기에서는 혼자 공부했다면 놓쳤을 부분들을
조원분들과 함께 이야기 나누고, 실제로 매임까지 하며 많이 배우고 있다.
좋은 동료와 함께 공부하는 힘이 얼마나 큰지도 다시 느끼는 시간이었다 ❤️
 

✅ 앞으로 적용할 점
📝 이번 달 꼭 실행할 것
이번 강의를 통해 앞으로는:
입지 가치를 우선으로 보기/ 단지를 지우고 남는 것 적어보기
지역 내 비교평가 더 많이 해보기/ 비교 후 반드시 행동까지 연결하기
매임 경험 더 쌓기/ 임보에 실제 비교평가 적용하기
이 부분들을 꼭 실행해보고 싶다. 
 

❤️ 마무리
아직은 많이 서툴지만 이번 강의를 통해
조금 더 기준 있는 투자자로 성장하고 있다는 느낌이 들었다.
그리고: “전투에서 지더라도 전쟁에서 이기면 된다”
라는 말씀처럼 한 번의 선택보다 계속 배우고 성장하면서
더 좋은 선택을 할 수 있는 사람이 되고 싶다
진담튜터님 좋은 강의 정말 감사했습니다 ❤️