갱지지
임장지 결론내리기
[매임할 단지 선정 가이드]
- 랜드마크
- 저평가단지
- 예산단지
지역을 이해하기 위한 최소한의 조건 :: 랜드마크 + 저평가단지 (중심으로)
저평가 단지의 이해 - RR(선호동)은 어디이며, 그 이유는 무엇인지
투자를 하기위한 최소한의 조건 :: 예산단지 (중심으로)
예산 내 매물을 알기 위해서는, 각종 규제와 정책 속에 가능한 매수조건을 명확히 알아야한다
-> 그래서 전화임장이 중요!!
"매수안할거같은 공부하러온 사람"으로 보는 부사님들을 극복하는 치트키
-> 세부적인 자금계획을 가지고 접근
[이번달 결론에서 반드시 남겨야하는 2가지]
단지선호도를 정리하여 // 선명한 마침표를 찍는다.
매물별로 나의 상황에 맞는 우선순위를 안다. (현금/대출/자산)
우선순위는 선호도 -> 예산에 맞는 투자검토
최종결론에서는
:: 26년 5월, 투자를 하든 안하든 변하지 않는 것을 남겨야 한다
-> 나에게 맞는 투자 결론
나만의 투자 과녁 목표 설정
[내상황알기]
현금/대출/자산
규제지역 내집마련을 할지
비규제 전세레버리지투자를 할지
=> 내 자산파악 (월부닷컴 엑셀파일 활용해서 확인해보자) // 부동산계산기 통해서 각종 세금 활용
(TIP) DSR 1금융 40% 단순 계산법 :: 연봉X7 -> DSR40% 대략 맞다
LTV 내생초70%, 신생아, 생활안정(6/27이후 매수한 집에 대해서 세입자 퇴거 1억한도
->그 이전 비규제지역은 퇴거대출 한도가 얼마인지 확인해보자)
신용대출 [연소득만큼/현재는1배수], 단 1억미만 (1억이상은 주택자금으로 활용불가)
현재 유리한 대출원칙
금리가 아닌 한도가 높은것을 기준으로
정책대출 한도 디딤돌5억, 보금자리 6억이하
6억이하 :: 신생아, 보금자리론 > 은행권
6억초과 :: 은행권생초 > 서민실수요 > 일반
투자 결론시,
내 생황에서 지금 시장에서 제일 좋은 자산을 매수하자
김인턴
앞마당 관리와 임보 결론 작성법
[앞마당 관리가 필요한 이유]
잎마당이 많아도 정리해두지 않으면 투자로 연결하기 어렵다.
그전까진 매수를 위해 앞마당을 관리해야했다면..
:: 매수 : 좋은 가격에좋은 단지를 살 수 있는 기회를 확인
이제부터 앞마당 관리는
:: 보유/매도 : 더 좋은 곳으로 갈아타기 위한 과정
시세 트래킹 : 가격 변화 확인 → 후보 지역 (안테나 단지 활용)
원페이지 : 앞마당 상황 → 우선 순위
전수 조사 : 후보 단지리스트
이제는 전고점 보다는 전저점과 비교해야하는 시기이다.
전저점 대비 상승률 160% 이하.. 정도라면 못사는 가격대라고 볼 수는 없다
[앞마당 관리를 통해]
=> 투자와 연결하는 방법 :: 전화 임장
가격이 급변하거나, 이상 징후가 보일 경우, 전화로 시장을 확인해야 한다.
[원페이지가 필요한 이유]
앞마당 상황 / 리스크 + 우선 순위
우선 순위 설정→ 내 생각까지 정리하고 기록
투자 후보 지역 + 관심 지역
[임장 보고서 결론이 필요한 이유]
- 발품 (분임/단임/매임)
- 손품 (사임+매물정리) => [임장보고서 결론] => “실전 투자(우선 순위)”와 “인사이트”로 이어주는 핵심 고리
1등 뽑기
- 내가 뽑은 1등이 만약 1등이 아니면 어떻게 하지?
- 1등 뽑기... 하지 마세요!
25년 4월 첫실전반에서 선배강의 해주셨던 갱지지튜터님
그리고
25년 내내 그리고 지난달까지도 빠지지 않고 주변에서 함께 해주시는 인턴튜터님
노하우부터 실패 경험담까지, 늘 곁에서 제자분들 동료분들 챙겨주시는 꼼꼼한 강의에
또 한번 감명받고 말았답니다.
주신 말씀들, 힘내라고 웃으며 해주신 말씀들 꼭 기억하고
부족하지만 천천히 한칸 한칸 따라가서 학교에서 뵙겠습니다룡🐉
