[서투기 31기 3배로 성장하는 5월의 우리 행동하기] 반드시 성과로 잇는 실행을 향해 (4주차 강의 후기)

4강, 자음과모음 멘토님께서 강의를 통해

시장과 방향성, 선호 요소를 다루어 주신 덕분에, 현재 시장에서 취해야 하는 행동과

가치 판단 기준에 대해 알 수 있었던 감사한 시간이었습니다.

무엇보다 강조해 주셨던 의사 결정!

향후 전국적으로 오르는 상승장일 때 자산이 없는 상황을

진심으로 안타까워 해주시며 행동할 것을 말씀해 주시고,

애정을 담아 말씀해 주신 방향성과 격려를 마음에 꼭 새겨

제가 할 수 있는 것 중 최선의 것을 하겠습니다.

지역의 경우 현재 임장지인 곳과 관심을 갖고 있던 지역을 다루어 주셔서

제가 생각한 선호도와 좀 더 주의해야 할 부분은 무엇인지를 그리며

보다 몰입하여 들을 수 있어서 행복한 시간이었습니다.

현재 임장지는 수도권 중심부 위치가 아닌 곳이다 보니, 

조원분들과 대화를 나눌 때 공통적으로 궁금해 하셨던 부분 중 하나가 보유의 영역이었는데요.

언제 보유해야 하는지, 그리고 그 시기는 언제로 보아야 하는 지에 대한 기준을 배울 수 있었습니다.

장기 보유할 만한 땅이 아닌 경우 어떤 기준을 두고 나아가야 할지 생각해 볼 수 있었습니다.

• 매도 후 갈아타기를 염두에 둘 것
• 매도 시기는 수익률 목표를 달성했을 때

현재 시장에 관하여서도 어떤 분위기이며,

어떤 액션을 취해야 하는지 알 수 있었는데요.

• 현재는 매도자 우위 시장 → 정말 살 사람이라는 확신을 줄 수 있도록 /  무리한 가격 조정은 지양 할 것
• 투자에서 끝이 아니라, 운영까지 고려 할 것 → 내가 목표한 수익을 내고, 다른 자산으로 갈아 탈 수 있는 실력을 키우기
• 현재는 전세가가 올라가면 매매가도 올라가는 봄시장! 투자에 적절한 시기

또한 지역을 관하여 다루어 주실 때 현재 지역 뿐 아니라,

수도권 전역에서 적용할 수 잇는 기준들을 정리해 주셔서 좋았습니다. 예를 들면,

• 직장 요소의 의미(베드타운과 직주근접)
• 찐학군지가 아닌 지역의 경우, 지역 내 학군의 의미를 어떻게 판단해야 하는지
• 플러스 알파 요소들을 의사 결정에 어떻게 적용해야 하는지(호재를 어떻게 보아야 하는지)
• 플러스 알파 요소로서 용적률에 대한 기준

이러한 기준들을 가지고 매수와 연결 짓는 판단 기준을 명확히 세우도록 하겠습니다.

원페이지로 지역 내 핵심 선호 요소를 정리해주셔서,

해당 지역 내에서는 어떤 부분이 유효한지 파악이 수월했습니다.

현재 임장지에서도 이렇게 정리를 적용해 선호 요소를 잘 파악하도록 하겠습니다.

나아가는 방향성에 관하여서도,

준비해야 하는 부분과 태도를 배울 수 있었는데요.

• 투자 할 단지, 그리고 갈아타기 할 단지 5~10개 늘 염두에 두기
• 꾸준한 지속을 위한 독-강-임-투
• 단단한 마인드를 위한 독서

말씀해 주셨던 것처럼, 한번의 흔들림으로 꺾이는 것이 아니라

이번 달에 무너졌더라도, 목표를 보고 다음 달을 이어나가겠습니다.

다음 달도 과정 안에서의 행복을 느끼며 잘 이어나가겠습니다.

앞을 준비하는 단단한 시간으로 만들어 주셔서 감사합니다!

적용할 점

• 5분위시세표 업데이트, 갈아타기 단지 TOP5 추가하기
• 다음 달 목표 도서 목록 미리 업데이트
• 지역 내 핵심 선호 요소 한줄 정리