[서투기31기 앞마당 만들어서 투자로 2어5조 두드림도타이밍] 앞마당 관리 잘 하자!

부천,산본 지역은 비규제지역중에 소액으로 가능한 지역으로 두 지역이 비슷한 입지를 가지고 있다. 나의 첫 임장지이기도 해서 강의를 듣는 동안 임장했던 기억들이 떠올라 더 강의에 집중할 수 있었다.

• 인상깊은 점

지역의 특징들, 우선되는 핵심 가치와 특성들을 짚어주셔서 어렵지 않게 지역을 복기할 수 있었다. 가치는 변하지 않으니 그때나 지금이나 중요요소는 교통,환경으로 동일했다. 공급이 예정된 곳이므로 공급물량에 대비하여야 한다며 당부도 잊지않으셨다. 놀라웠던 것은  가격이었다. 별다른 시세트레킹을 하지 않고 있던 나에게는 큰 무언가로 한대 얻어 맞은 듯한 느낌이었다. 정말 좋은 곳 순서대로 올라가는구나~ 다시한번 확인하게 되었다. 지역내 선호도가 정리가 되어야하는 이유가 너무나도 잘 드러났다. 오르지 않은 곳은 여전히 안 오르고 있었지만 대체적으로 산본 부천은 아직 덜 올랐구나 라는 생각이 들었다.

 구축 밭에서 멀세권 신축은 교통이 우선인 입지에서 당연히 후순위로 밀리지 않아? 결국은 역세권 구축과 가격이 같아 질테니 그럴바에는 차라리 구축이어도 초역세권이 우선순위지! 라는 생각이었다. 하지만 구축은 전세가가 낮아 투자금이 높고 신축은 전세 수요가 있으므로 투자금이 줄어들 수 있다. 적절한 시기에 매도를 고려한다면 멀세권 신축투자도 충분히 가능하다는 내용이 새롭게 와 닿았다. 나는 멀세권은 쳐다도 보지 않았었기에.. 이러한 기준으로 범위를 넓혀본다면 나의 투자 대상이 훨씬 더 많아지므로 선택의 폭이 넓어질 수 있다.  지난 강의에서 멀어도 신축이라면 충분히 메리트 있다고 해주신 진담님 강의와 잘 맞물렸다.

• 적용해 볼 부분

비규제지역을 모두 앞마당으로 만든 이후 투자 단지top3를 뽑았을 때 가격대별로 나열하여 직관적으로 비교를 해보도록 알려주신 부분은 꼭 적용해 보아야겠다. 금액대 별로 정렬을 하고 투자금과 선호도 등을 한장에서 비교할 수 있으니 결론에 좀 더 빠르게 다다를 수 있을 것 같다. 

• 앞마당 관리 잘하자

앞마당이라고는 하지만 별로 추후 관리를 하지 않아서 거의 버려져 있었음을 반성하는 시간이었다. 1호기 이후 들여다 보지 않았음도 반성했다. 새로운 앞마당을 만들어가는 것도 중요하지만 기존 앞마당을 잘 관리해 나가는 것도 너무 중요한 일인데 자꾸 미루고 안들여다 보았다. 비교평가를 할 때 좀 더 넓게 훑어보며 내 앞마당을 좀 더 사랑해 보아야겠다. 나의 피와 땀이 담겨 있는 내 소중한 앞마당. ^^