오늘은 더_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #2 청주시 인허가 및 착공 물량 분석+주요 공급단지 분석

안녕하세요. 더 나은 나를 위해

노력하고 있는 “오늘은 더” 입니다.

오늘은 숨은 공급이라 하는 “인허가”와 “착공물량” 에 대해 다루어 볼려고 합니다.

ㅣ우리는 숨은공급을 왜 봐야하할까요?

현재 나와 있는 입주물량만 보면 놓치는 미래 리스크가 있기 때문입니다. 지금 공급이 적어 보여도, 이미 인허가를 받고 착공에 들어간 물량이 2~3년 뒤 실제 입주로 쏟아질 수 있습니다.

요즘 핫한 하이닉스라는 양질의 일자리를 가진 청주의 공급을 가져와봤습니다.

당시 제가 2024년도에 작성했던 공급 그래프였는데요. 2026~2028년도 입주물량은 적정 공급량 수준에 있어 청주도 투자를 고려할 수 있다고 생각했습니다.

그런데 현재 기준 공급 그래프를 보시면 2026~2028년도 입주물량이 확 늘어난 게 보이실까요?

과거 제가 2024년에 적정공급량이라고 판단하고 투자했으면 어땠을까요? 생각만해도 아찔합니다..

다시 과거로 돌아간다고 하면 현재의 공급을 예측할 수 있는 방법을 없을까요?

그래서 앞에서 말한 숨은 공급인 "인허가"와 "착공물량"을 통해 리스크를 미리 알고 대응할 수 있는 것입니다.

ㅣ인허가·착공, 어떻게 읽어야 할까?
 

인허가는 보통 1-2년 이후 착공으로 이어지고, 착공물량은 2-3년 이후 실제공급으로 이어지는 경우가 많습니다.

(요즘 자재비 인상 등 건설사 어려움으로 인허가 후 제때 이루어지지 않고 있습니다.)

착공 물량은 2023년도를 제외하고 계속해서 약 1만세대 이상이 잡혀있는 것을 확인할 수 있습니다.

그러면 우리는 이 물량을 보고, 앞으로 2~3년 뒤에는 실제 입주물량으로 잡힐 수 있어 리스크를 안고 접근해야겠다는 생각을 할 수 있습니다

ㅣ앞으로 청주 공급, 어떻게 생각할 수 있을까?

2027년도 : 8,074세대 (사직동 힐스테이어울림청주사직 2,330세대, 청주테크노폴리스아테라A8 1,450세대 등)

2028년도 : 7,987세대 (사직동 청주센텀푸르지오자이 2,271세대 등)

2029년도 : 3,931세대 (신봉동 두산위브더제니스청주 1,618세대 등)

2030년도 : 949세대 (지북동 청주한양립스더벨루체 959세대 등)

실제 입주물량은 2029년부터 적정공급량보다 낮아지는 것을 확인할 수 있습니다. 

2025년도에는 인허가 건수가 급격히 감소하고 있으나, 착공물량은 전년도와 비슷한 수준인 약 1만 세대가 잡혀 있습니다. 현재 2026년도는 1분기만 산정되어 있어 조금 더 지켜볼 필요가 있지만, 인허가와 착공물량 모두 전년도에 비해 줄어든다면 공급에 의한 리스크가 줄어들기 때문에 청주를 다시 투자 가능한 지역으로 고려할 수 있다고 생각합니다.