비거주 1주택자 전세대출 연장

마구마구52님 안녕하세요! 전세대출 연장 관련해서 고민이 많으시군요.. 정부가 강력하게 규제 하겠다고 의지를 드러내고 있고 특히 고가주택 소유자의 경우 제한을 둔다고 하니 마구마구님의 걱정이 공감이 됩니다. 저는 이런 답답한 경우에는 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 나눠서 정리하면 복잡한 마음이 좀 정리가 되더라구요. 그런 면에서 지금 상황을 정리하면 내가 할 수 없는 일 : 대출 심사 결과 대출 승인 / 불승인 내가 할 수 있는 일 : 대출이 안될때를 대비해서 미리 집주인과 협상 하기 내가 할 수 없는 일 : 집주인이 보증금 낮추고 월세 전환에 동의해 주거나 / 주지 않거나 내가 할 수 있는 일 : 주변의 월세 또는 반전세 알아보기 이런식으로 현재 상황을 정리해 보시고 행동해 보시는건 어떨까요? 마구마구52님 부디 대출 심사가 잘 통과되길 응원할게요!

안녕하세요 마구마구52님 우선 아직 실행되지 않은 정책이기에 실효되는 날이 불확실해서 오히려 많이 불안하실 것 같습니다 비거주1주택자의 전세대출 연장 불가에 예외 조건도 있는데요 -자녀 교육 -질병 치료 -부모 봉양 등으로 예외 조건 역시 다소 허가 범위가 좁고 서류가 필요하다는 점도 미리 체크해놓으시면 좋을 것 같아요 사실 최악의 경우에 정책이 실행되고 정말 대출을 받을 수 없다면 말씀하신대로 현재 집주인분과 협의 하여 월세로 전환 혹은 다른 월세 집으로 이사 등의 플랜B를 미리 마련해 놓으셔야 할 것 같습니다 저라면 마구마구님의 상황의 하루 빨리 집주인과 소통하여 (물론 당황하실수도 있을 수 있지만) 대출 연장이 안될 경우 월세로의 전환 등의 상황 등을 잘 이해시켜드리고 미리 협상하는데 많은 시간을 쓸 거 같고 그것조차 잘 되지 않는다면 주변에 월세로 이사갈 곳 역시 대략적으로 찾아놓을 것 같습니다 아무쪼록 큰 문제 없이 대출 연장이 되셨으면 좋겠고 혹여나 정책이 실행되더라도 집주인 분과 잘 협의하여 수고로움을 조금이라도 덜었으면 합니다!

마구마구님 안녕하세요! 6년 동안 한곳에 잘 거주하셨는데, 조합원 아파트 준공으로 뜻하지 않게 대출 연장 갈림길에 서게 되어 정말 마음고생이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 질문하신 내용에 대해 최신 규제 기준 바탕으로 조심스럽게 의견 남겨드립니다. 대출 연장이 관련 예외 사유 입증 및 대출 연장 불가 가능성을 체크해 보셔야 할거 같습니다. 최근 금융당국에서 수도권 및 규제지역 내 '비거주 1주택자'의 전세대출 연장과 보증 한도를 엄격하게 제한(보증 한도 축소 등)하는 추세인 것은 맞습니다. 은행 본사에서도 심사까지는 가능하다고 열어둔 조심스러운 상황인 듯합니다. 다만 직장 이전, 자녀 교육, 부모 봉양, 질병 치료 등 불가피한 사유가 입증될 경우 예외로 인정받아 연장될 가능성이 열려 있습니다. 시흥에서 광명으로 입주하지 못하고 기존 전세를 연장해야만 하는 실거주 목적의 사유(예: 자녀 학교, 직장 거리 등)를 증빙할 수 있는지 서류를 미리 준비해 두시는 것이 안전해 보입니다. 집주인에게 보증금 인하 및 월세 제안은 결코 무리한 요청은 아닌거 같습니다. 만기 1달 전 심사에서 만에 하나 대출 한도가 깎이거나 승인이 거절될 경우를 대비해 집주인분과 미리 소통해 두는 것은 매우 현명하고 당연한 리스크 관리라고 생각합니다 👍🏻👍🏻 "이러한 규제 때문에 전세대출 연장 한도가 줄어들 가능성이 있어, 혹시 대출이 부족하게 나오면 그 금액만큼 보증금을 낮추고 월세(반전세)로 전환할 수 있는지 유연하게 협의하고 싶다"고 정중히 설명해 드린다면 집주인분도 검토해서 미리 준비 할 수 있을 듯합니다. 추가적으로 만기 1달 전까지 마냥 기다리기보다는, 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 등 본인의 전세대출 보증 기관이 어디인지 확인하신 후, 다른 시중은행 지점 2~3곳에도 "광명 준공 아파트 보유 중인 시흥 비거주 1주택자인데 예외 사유로 연장이 가능한지" 미리 가심사를 넣어보며 가능성을 넓혀두시는 것을 추천합니다. 많이 불안하시겠지만 원칙과 예외 조항이 늘 공존하는 만큼, 차분히 서류를 준비하시면 원만하게 해결될 가능성이 있습니다. 힘내시고 전세대출 연장 무사히 성공하시길 온 마음으로 응원하겠습니다! 🫶🏻